Dê um Up no seu modo de viver

O Up Residencial é tudo o que você busca para viver melhor. Em tempos de pensar e agir sobre o meio ambiente, viver em comunidade e usufruir de inovações que o mundo propõe o condomínio dá um verdadeiro show.

Localização
São 180 lotes muito bem localizados próximo ao bairro Campolim em Sorocaba, onde facilmente se tem acesso a produtos e serviços como supermercados, o Shopping Iguatemi, lotéricas, conveniências, comércio variado, padarias, escolas, parques e bancos.

Segurança

No Residencial Up você encontra lotes a partir de 1.000m² em um condomínio fechado com segurança, uma portaria blindada e sistema interno de monitoramento por câmeras.

Inovação ecológica

O meio ambiente é todo aproveitado a partir de inovações como sistema de aproveitamento de água de chuva nas áreas comuns, energia fotovoltaica que é a energia obtida através da conversão direta da luz em eletricidade, telhado ecológico nas áreas comuns e energização subterrânea.

Valor agregado

O valor praticado no mercado sobre lotes de 1.000m² ultrapassa os R$300 mil. No Up Residencial, você encontra lotes por R$240 mil o m², numa área incrível, rodeada de verde e a cinco minutos do Campolim.

A Casabranca tem o orgulho de ter a exclusividade de vendas do Up Residencial. Converse com um corretor da Casabranca e faça uma visita ao plantão de vendas no local do empreendimento.

Para mais informações visite o site do Up Residencial: http://www.upresidencial.com.br/

Por que os contratos de gaveta podem trazer riscos?

 

O imóvel pode ser vendido novamente pelo antigo proprietário a um novo comprador.

A prática ainda é comum. Os famosos contrato de gaveta, segundo a bacharel em direito Renata Cambraia, são acordos particulares realizados entre o  mutuário que adquiriu financiamento com o banco e terceiro, o “gaveteiro”, para o qual o imóvel é transferido.  Porém, para o banco, o devedor continua sendo o primeiro comprador.

O corretor de imóveis e especialista em marketing, Rodrigo Barreto, afirma que esse tipo de contrato pode trazer riscos tanto para o vendedor quanto para o comprador. “É uma situação em que as partes devem tomar bastante cuidado pois o imóvel pode ser vendido novamente pelo antigo proprietário a um novo comprador”, afirma. 

Instituições financeiras, como a Caixa Econômica Federal, não concorda com essa prática contratual. Barreto atenta que por outro lado, o STJ - Superior Tribunal de Justiça, em vários processos julgados, reconhece como possível celebrar estes tipos de acordo, pois considera legítimo que o vendedor do imóvel discuta o assunto sobre obrigações em juízo.

Outros riscos que envolvem o contrato de gaveta:

- Pode haver penhora por dívida do antigo dono, em caso de falecimento do antigo proprietário;

- O imóvel pode ser inventariado e destinado aos herdeiros;

- O antigo proprietário pode responder judicialmente, caso o comprador não pague taxas e impostos.

 Publicado no Redmob

Como utilizar o FGTS para a compra de um imóvel

 Comprador terá que se enquadrar em diversas regras para conseguir a liberação do dinheiro do fundo para a aquisição

 Se você optou pelo financiamento bancário para adquirir seu imóvel, um ponto positivo é que o Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) pode ser utilizado para amortizar uma parte razoável da dívida. Dessa forma as despesas com os juros irão diminuir, dando uma maior tranquilidade para quitar o saldo devedor. O FGTS também pode ser usado para quem já tem um montante suficiente para adquirir o imóvel à vista. Nesse caso o saldo apenas serviria para completar a oferta de compra. De acordo com a Caixa Econômica Federal (CEF), todo trabalhador tem direito ao uso do FGTS na compra da casa própria. Para isso, é preciso obedecer a apenas alguns pré-requisitos.

 Condições para uso do FGTS

Você só poderá utilizar o saldo do seu FGTS na aquisição ou construção de um imóvel se trabalhou sob o regime do FGTS por pelo menos três anos consecutivos. Além disso, o interessado não poderá já ser proprietário de imóvel residencial concluído ou em construção no município onde trabalha ou já possui residência.

Você também não poderá ser comprador ou proprietário de imóvel residencial concluído ou em construção financiado pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH), em qualquer parte do país. O imóvel ou terreno deverá estar localizado dentro do município onde você trabalha ou em um município próximo, porém dentro da região metropolitana.

Caso opte por adquirir um imóvel fora do seu município, será necessário que comprove a residência no local há pelo menos um ano. Não se esqueça de que os recursos do FGTS poderão ser utilizados somente para a instalação da sua casa própria, sendo vetado o uso nos seguintes casos:

• aquisição de lotes e terrenos;
• ampliação, reforma, melhoria de imóvel residencial ou realização de infra-estrutura;
• aquisição de imóvel para a moradia de familiares, dependentes ou terceiros;
• aquisição de imóvel para a instalação de estabelecimentos comerciais.

Por último, o imóvel será avaliado pela Caixa e não poderá exceder o valor total de R$ 500.000,00, tanto na compra do imóvel já concluído como na construção do mesmo.

Documentação necessária

Além de atender aos pré-requisitos necessários, os seguintes documentos do comprador, vendedor e do imóvel deverão ser apresentados:

Comprador:

• Carteira de identidade – RG;
• Cadastro de Pessoa Física – CPF;
• Comprovação de estado civil;
• Declaração do Imposto de Renda ou declaração onde conste que você é isento da entrega da Declaração do imposto;
• Carteira de trabalho, original e cópia das páginas referentes à identificação, contrato de trabalho, opção pelo FGTS e PIS/PASEP;
• Se for trabalhador avulso, deve apresentar declaração do sindicato da categoria profissional a qual pertence.

Imóvel:

• Planta baixa ou croqui com medidas;
• Folha da cota única do IPTU;
• Certidão atualizada de inteiro teor da matrícula do imóvel.

Vendedor

A documentação necessária varia se o vendedor for pessoa física ou pessoa jurídica.

• Pessoa Física: Carteira de identidade (RG), Cadastro de Pessoa Física (CPF), Comprovação de Estado Civil;
• Pessoa Jurídica: Contrato social e alterações, Estatuto Social – Ata de Eleição da última Diretoria publicados no diário oficial (companhia Ltda); Certidão negativa de Débito no INSS, Certificado de Regularidade do FGTS, Certidão Negativa de Tributos Federais e Cartão do CNPJ.
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Outros cuidados a serem tomados

A documentação deve ser apresentada através de cópia legível acompanhada dos originais, ou em cópias autenticadas. No caso de casais, apresentar toda a relação dos documentados acima, juntamente com a certidão de casamento e, se for o caso, apresentar certidão de concubinato, declaração original de que a identidade do endereço decorre de uma união conjugal estável, de natureza familiar, pública e duradoura.

Na aquisição de um imóvel fora do seu município, você deve comprovar que reside no local há pelo menos um ano, apresentando dois documentos originais e cópias, da seguinte relação:

• Contrato de aluguel;
• Contas de água, luz, telefone ou gás;
• Recibos de condomínio;
• Declaração do empregador ou do banco onde tenha conta corrente.

Fonte: Infomoney

Secovi-SP lança cartilha para orientar o comprador de imóvel

Esclarecer a população sobre o processo de aquisição de imóveis e prestar um serviço às empresas incorporadoras são os objetivos dessa publicação do Sindicato

O Secovi-SP, com a coordenação de sua vice-presidência de Habitação Econômica, elaborou a Cartilha da Compra Consciente, que traz dicas para os compradores de imóveis, inclusive no âmbito do programa Minha Casa, Minha Vida, realizarem negócios com clareza e entendimento do mercado.

Em formato de perguntas e respostas, com linguagem objetiva e simplificada, a publicação abrange desde os cuidados que o cliente deve ter ao decidir pela compra do imóvel em lançamento, as formas de financiamento disponíveis no mercado, a documentação necessária para fechar negócio, esclarecimentos sobre o programa de governo Minha Casa, Minha Vida até os cuidados de manutenção após a entrega das chaves.

O lançamento oficial da Cartilha acontecu no dia 27/11, terça-feira, das 9h30 (credenciamento) às 12 horas, na sede do Sindicato (rua Dr. Bacelar, 1.043, Vila Mariana).

Clique aqui para consultar a cartilha


Fonte: Secovi-SP

Veja quais documentos solicitar ao comprar um imóvel usado

A falta de conferência da documentação necessária pode fazer com que o comprador tenha prejuízos no futuro ou que a compra nem seja realizada.

Na hora de comprar um imóvel usado é necessário tomar alguns cuidados referentes à documentação, tanto do bem que se deseja adquirir quanto do vendedor. Segundo o advogado Marcelo Tapai, especialista em direito imobiliário, esses documentos são essenciais para a concretização da compra.

"A falta de conferência da documentação necessária pode fazer com que o comprador tenha prejuízos no futuro ou que a compra nem seja realizada".

O advogado orienta o comprador a contratar os serviços de empresas especializadas em solicitar esses papéis junto aos órgãos competentes. Além disso, o profissional recomenda cautela a quem quer comprar um imóvel.

"Tem que ter paciência. Tem que verificar o negócio. Não comprar movido pela emoção. O barato pode ser caro, porque a casa dos sonhos pode estar barata por ter algum impedimento".

Conheça a documentação que é preciso verificar antes da compra e a importância de cada um desses papéis.

Cópia da matrícula atualizada

A matrícula atualizada é o documento no qual consta o dossiê do imóvel. Ela deve ser solicitada no Cartório de Registro de Imóvel da região onde a casa ou apartamento está localizado. O vendedor poderá indicar qual é o local correto, assim como fornecer o número da matrícula que será consultada. Caso não tenha o número, serve o endereço do imóvel.

Segundo Tapai, a matrícula é um dos documentos mais importantes. Nele deve constar todas as alterações estruturais realizadas no imóvel e eventuais restrições, como hipoteca, promessa de compra e venda ou se o imóvel foi arrolado em alguma ação que possa resultar em penhora, por exemplo.

"Qualquer alteração estrutural que não for registrada pode ser notada na vistoria técnica do banco onde o comprador solicitou um financiamento. Se os dados não baterem, o financiamento será negado", explica o advogado.

A solicitação da cópia de matrícula custa aproximadamente R$ 35.

Certidões

O comprador também deve consultar uma série de documentos para não ter surpresas desagradáveis. Os mais comuns são: Certidão de Distribuição Cível, Certidão de Nascimento, Certidão Negativa de Débitos Trabalhistas, Certidão Negativa de Débitos Federais de Pessoa Física, e Certidão Negativa de Débitos na Junta Comercial.

"Essas certidões é que vão garantir que o imóvel não consta em nenhum inventário de herança; se está passando por algum processo de execução municipal, estadual e federal; que a pessoa é solteira - porque caso ela seja casada o cônjuge também precisa ser averiguado - e se o vendedor não tem empresa aberta com dívidas trabalhistas e débitos fiscais".

Se quiser fazer uma consulta prévia à certidão negativa na Justiça Federal, entre no site www.jf.jus.br/cjf/servico/certidao-negativa. Lá é possível emitir a certidão em todos os estados brasileiros, assim como checar os dados do vendedor.

A certidão negativa de débitos de tributos imobiliários vai apontar se o Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (IBTI) está em dia. Caso não esteja, o imóvel pode virar objeto de execução fiscal. O documento também é solicitado junto à prefeitura do município.

IPTU e condomínio

Para saber se o IPTU do imóvel está em dia é necessário pedir o número do contribuinte para o vendedor. Com o número em mãos, basta entrar em contato com a prefeitura da cidade. O município de São Paulo disponibiliza o serviço online pelo site www.prefeitura.sp.gov.br/iptudeb3/iptudeb3_pag01.asp

A quitação dos débitos condominiais pode ser solicitada diretamente com a empresa que administra o imóvel ou com o síndico do prédio.

SCPC e Serasa

Para checar a idoneidade do vendedor e dos envolvidos na compra é necessário solicitar uma consulta atualizada ao Serviço Central de Proteção ao Crédito (SCPC) e à Sociedade Anônima de Centralização de Serviços Bancários (Serasa).

Esses órgãos informam a condição financeira do vendedor. Assim, é possível eliminar o risco de o imóvel ser incluído como forma de pagamento de algum débito.

Documento de desapropriação

Apesar de também ser uma certidão, o documento de desapropriação merece destaque pela importância e pelo atual cenário de desenvolvimento do Brasil.

Devido ao grande número de obras que estão sendo realizadas nas cidades do país, principalmente por conta de eventos como a Copa do Mundo de 2014, muitos imóveis estão incluídos em projetos de desapropriação.

O advogado Tapai alerta que imóveis muito baratos em regiões onde estão programadas obras viárias, por exemplo, devem ser analisados junto à prefeitura.

A certidão que aponta se o imóvel faz parte de algum projeto de desapropriação só pode ser solicitada pelo dono do imóvel ou por um procurador. Não se esqueça, portanto, de pedi-la juntamente com os demais documentos.

"A prefeitura tem condições de dizer se aquele imóvel será desapropriado. Muitas pessoas se aproveitam dessa situação e tentam vender os imóveis com preços abaixo do valor de mercado. Tem que se precaver e desconfiar", finaliza o advogado.

Postado no Terra Imóveis


Obs.: Como a compra de um imóvel requer todos estes cuidades e nem sem pre o comprador dispõe de conhecimento ou tempo para providenciar e conferir a documentação, é recomendável o comprador efetuar a compra com corretores confiáveis e através de uma imobiliária de reconhecidamente qualificada.

Aprenda a adaptar a residência para pessoas idosas

Nesta sala, tanto o aparador quanto a cadeira estão nos cantos, para evitar que o idoso trombe ou se machuque. O tapete está pregado ao chão

Em todas as fases da vida, nossa casa tende a refletir aquilo de que gostamos e o que somos. Com o passar do tempo, é preciso adaptar a casa às necessidades dos moradores. No caso dos idosos não é diferente. Para pessoas com idade avançada, uma das dificuldades mais comuns é a de locomoção pelo imóvel. Afinal, os cabelos brancos costumam vir acompanhados de perda de força física, reflexos mais lentos e menor acuidade visual.

“Dependendo da idade e da sua condição física e motora, o deslocamento pode ser dificultado ou facilitado com objetos, degraus e batentes etc.”, afirma a professora de Educação Física Sara Azevedo, que trabalha em Belo Horizonte com projetos ligados a qualidade de vida.

Na adaptação, um dos itens importantes é a iluminação. É preciso deixar o caminho bem clareado, principalmente do quarto para o banheiro e a cozinha. “Às vezes, a pessoa pode ir ao banheiro até quatro vezes na mesma noite”, diz o arquiteto Robson Gonzáles, da Arpa Arquitetura & Acessibilidade, em São Paulo. “Por isso, é preciso que ela possa acender a luz antes de se levantar, em abajures ou interruptores ao lado da cama”. A arquiteta Carolina Danielian, também de São Paulo, vai além: “o melhor é instalar sensores de movimento no caminho entre o quarto e o banheiro e entre o quarto e a cozinha”.

Gonzáles sugere que se evite luz de teto, já que é difícil para o idoso trocar a lâmpada. Prefira abajures e arandelas.

O revestimento também requer atenção especial. Nos banheiros e na cozinha, é preciso ter pisos antiderrapantes (não apenas na área do boxe, mas em todo o cômodo). Os tapetes devem ser retirados, para evitar tropeços. “Mas se o idoso não permitir, como aconteceu com a minha avó, o ideal é embutir no piso. Eu tirei o piso do local e grudei o tapete, para evitar desnível”, conta Gonzáles.
Barras de apoio e corrimãos são outra preocupação. As barras no banheiro (tanto ao lado do vaso sanitário quanto no boxe) e ao lado da cama ajudam o idoso a se levantar mais facilmente. E o corrimão na escada é essencial em todas as casas. Outro utensílio no banheiro que pode ajudar são as cadeiras para banho, que podem ser fixadas à parede ou de plástico.

Ainda para o banheiro, Gonzáles sugere que o boxe não seja de vidro. O melhor é usar cortina, que não machuca a pessoa caso ela caia no banho e que facilita o acesso à área do banheiro para cadeirantes. “Se quiser usar boxe de qualquer maneira, é imprescindível que a folha de correr seja a de fora, para que a pessoa não corra o risco de prender a porta no caso de uma queda ou acidente”, explica o arquiteto.

Objetos acessíveis

Outra estratégia que facilita a vida do idoso é manter todos os objetos acessíveis, para que ele não precise abaixar ou se esticar para pegá-los – e menos ainda subir em cadeiras ou escadas. Por isso, os eletrodomésticos da cozinha, como micro-ondas, devem estar em uma altura de 80 cm a 90 cm, ou no máximo 1,20m, sugere Gonzáles. Já as tomadas devem estar a uma altura de 40 cm a 50 cm.

A mobília não pode ficar no meio do caminho, e devem-se evitar objetos pontiagudos, como mesas de centro ou vasos.

Um quarto que facilite a mobilidade

O quarto deve ser bem iluminado e com poucos móveis. O caminho entre a cama e a porta não pode ter nada que atrapalhe o idoso. Além disso, é importante que a cama tenha uma altura entre 46 e 50 cm. “Para evitar quedas, é necessário adotar móveis sem quina e de preferência fixos ao chão”, explica Carolina Danielian.

Cozinha que não engana

Outra dificuldade do idoso é diferenciar tons (por conta da dificuldade de visão). Por isso, é preferível que a pedra da pia não seja reta nem escura – essas são tonalidades parecidas com a dos talheres, por exemplo. Bege ou branco é melhor, pois evita que a pessoa se machuque. Também é importante que haja espaço na cozinha para que o idoso possa se locomover sem dificuldades.

Área externa: sinal de alerta

As áreas externas podem ser muito perigosas. Por isso, é preciso ter pisos antiderrapantes, corrimãos e barras. “É preciso evitar desníveis pequenos – de 1 ou 2 cm –, porque o idoso pode não ver e tropeçar. É preferível um degrau ou um plano inclinado, para que fique claro que é preciso prestar atenção”, diz Gonzáles. “E a iluminação tem que ser um balizador do caminho, para que a pessoa saiba para onde ir”.



Confira algumas dicas:

Neste projeto que fazia parte de uma exposição em São Paulo, luzes próximas do chão ajudam a pessoa a enxergar o caminho durante a noite. A barra ajuda em corredores longos

Janelas mais baixas permitem que idosos cadeirantes olhem para fora. A abertura de manivela exige menos força para abrir ou fechar

A área de serviço deve estar bem iluminada e com piso antiderrapante. Para facilitar a retirada de peças pequenas, como cuecas e meias, a máquina de lavar com abertura frontal

Para diminuir o esforço de estender as roupas limpas, é preferível usar varais de manivela ou que automatizados, assim como as cortinas

Pias claras e com torneiras que abrem facilmente são as mais recomendadas para as cozinhas de idosos

Os eletrodomésticos estão posicionados de maneira a não obrigar a pessoa a se abaixar muito nem ter de esticar demais os braços para acioná-los

As maçanetas de bolinha são especialmente difíceis para idosos. O ideal é recorrer a outros tipos

Para manter o tapete, a opção é retirar parte do piso e colar o tapete na mesma linha, para que não haja desnível

Mesa bem iluminada e com poucos objetos: assim, sobra espaço para os braços e para que o idoso encontre a melhor posição para usar o computador ou apoiar-se na bancada

Cadeira na parede para facilitar o banho é uma boa opção. E, detalhe, o boxe não tem porta, para que o idoso seja facilmente auxiliado quando necessário

Com barras nas laterais do vaso sanitário, o idoso não precisa se esforçar para levantar

Ao lado da cama, o criado-mudo é arredondado, para evitar acidentes com pontas. A cama deve estar bem iluminada

A iluminação baixa é melhor para que o idoso não precise de ajuda para trocar a lâmpada quando ela estiver queimada

O quarto tem muitos pontos de iluminação e é espaçoso, para facilitar a circulação

Fonte: Terra Vida e Estilo

Secovi-SP recomenda utilização da cláusula de Mediação em contratos e convenções

A recomendação é do presidente do Secovi-SP, Claudio Bernardes

O Secovi-SP recomenda às empresas do mercado imobiliário e também aos condomínios, a utilização da cláusula de Mediação nos contratos e convenções. “Todas e quaisquer controvérsias ou divergências oriundas de contratos e convenções de condomínio podem ser solucionadas amigavelmente por intermédio da mediação. Saída ágil, eficaz e com alta taxa de sucesso na solução de conflitos”, afirma Claudio Bernardes, presidente do Secovi-SP.

O índice de sucesso é alto: 90% dos casos resultam em acordo. “Recorrer ao Poder Judiciário é complicado, demorado e caro. Isto sem falar no imenso desgaste interpessoal que inevitavelmente surge com a demanda judicial ”, adiciona Márcio Chéde, coordenador da Câmara de Mediação do Secovi-SP.

A mediação promove a restauração do diálogo, estimula o bom senso e tem como objetivo proporcionar acordos que satisfaçam ambas as partes.


Fonte: SECOVI-SP

Aprenda a proteger seu patrimônio de incêndios

Jatos do extintor devem ser direcionados para a base das chamas

Sobrecargas na fiação elétrica e desatenção dos moradores são apontadas pelos oficiais do Corpo de Bombeiros como as principais causas de incêndios em imóveis residenciais. Para não colocar vidas e bens patrimoniais em risco, alguns cuidados básicos podem ser adotados.

A recomendação do primeiro-tenente do 5º Grupamento de Bombeiros, Vinícius Zen Moraes, é que as pessoas jamais improvisem instalações elétricas, pois fios descascados e expostos aumentam os riscos de curtos-circuitos. "Por mais simples que um serviço possa parecer, contar com um técnico especializado é indispensável", alerta.

Outro conselho do primeiro-tenente é que as tomadas não recebam mais de um aparelho por vez, para evitar sobrecargas e superaquecimento dos fios.

A distração dos moradores também é destacada por Moraes com um dos fatores que, possivelmente, resultem em focos de incêndio. "Esquecer ferros de passar roupa ligados e panelas no fogão aceso e derrubar velas em tapetes e cortinas são outras causas comuns", ressalta.

Em caso de incêndios, o oficial frisa, o ideal é chamar o Corpo de Bombeiros, telefone 193, manter a calma, deixar o ambiente onde há fogo e fumaça e, se possível, cobrir-se com algum tecido molhado não sintético.

Nos condomínios residenciais, Moraes adverte que a disposição de hidrantes e extintores é obrigatória. Segundo ele, para conter o fogo de forma eficiente, é necessário que os condôminos ajam rapidamente. "Após cinco minutos de incêndio, é mais difícil de controlá-lo", analisa .

De acordo com o primeiro-tenente, o hidrante pode ser facilmente usado pelos condôminos, que devem desenrolar a mangueira por inteiro e manuseá-la em dupla.

A maior dificuldade, avalia, é com relação ao extintor, que depois de destravado, precisa ser utilizado o mais próximo possível do fogo e com o jato direcionado para a base das chamas. "Há pelo menos quatro ‘classes’ de extintor de incêndio. Identificar a ideal para cada situação é primordial para o sucesso da investida", acrescenta.

Treinamento
O diretor do Sindicato da Habitação e Condomínios do Paraná (Secovi/PR), Junzi Shimauti, informa que uma vez por semestre síndicos recebem treinamentos gratuitos, nos quais o combate a incêndios é destacado. "Cabe ao síndico repassar o conhecimento adquirido para os moradores do condomínio", afirma.

UM EXTINTOR PARA CADA OCASIÃO
Classe A - Tem a capacidade de apagar chamas em madeira, papel ou plástico
Classe B - É indicado para conter incêndios em líquidos inflamáveis, como a gasolina
Classe C - É voltado para conter incêndios elétricos
Classe D - Mais raros, apagam chamas em metais

Publicado por: Fábio Castaldelli - http://maringa.odiario.com

Cinco motivos para contratar um Gestor Imobiliário

A contratação de um profissional especializado vai muito além da segurança na negociação.

Embora a profissão de corretor de imóveis venha se consolidando a cada dia perante a sociedade, ainda há aqueles que acreditam que a transação imobiliária pode ocorrer sem a intermediação deste profissional sem riscos ao proprietário.

1) Divulgação imediata: Contratando um Gestor, ele saberá como divulgar o seu imóvel e você não terá que perder até algumas semanas para saber que estava veiculando o anúncio de forma ineficiente e no meio errado.

2) Venda em parceria. Você tentando vender é somente uma pessoa envolvida no processo. Se contratar um corretor, terá a possibilidade de ter mais de um profissional trabalhando para a realização do negócio. Isto porque os profissionais de intermediação trabalham em parceria e o seu imóvel pode ter a chance de estar nas mãos de diversos profissionais, apesar de somente um gerenciar todo o processo de venda.

3) Avaliação do perfil do cliente. Um corretor de imóveis se encarrega de fazer uma prévia seleção de quem deve ou não conhecer seu patrimônio e sua intimidade. Levar qualquer pessoa para sua casa pode sair muito mais caro do que a comissão do corretor.

4) Definição de horário de visitas. O corretor sempre irá definir a melhor hora e o melhor dia para você, para não ficar preso nos finais de semana com diversos pseudos- pretendentes, que na realidade poderão ou não visitá-lo.

5) Conhecimento da legislação. A legislação imobiliária é extensa e complexa e os contratos de compra e venda são documentos legais. Um contrato mal elaborado pode fazer com que a venda não se concretize, ou atrase seus recebimentos, ou ainda custar a você muito dinheiro em reparos e correções.


Publicado na  redimob

8 passos para decorar o quarto do bebê

 

 

Confira como montar um quarto de bebê lindo, funcional e prático de manter

 

 São Paulo - A chegada do primeiro filho é um marco na vida dos casais. Dentre tantas outras coisas, uma das maiores preocupações nesse momento é preparar o quarto para a chegada do bebê. Os pais têm vários meses para preparar tudo, mas às vezes a falta de experiência no assunto pode prejudicar na hora da escolha dos móveis e de decorar este ambiente. 

 

O fundamental é que o quarto seja seguro e funcional. Nem sempre as opções mais caras e bonitas são as melhores. De nada adianta ter um berço caro, se ele tiver várias quinas pontiagudas ou ainda se ele não for de fácil limpeza. Então vamos às dicas para você preparar um quarto perfeito para seu bebê:

1 Evite exageros. Quanto maior a quantidade de cortinas, véus e panos em geral, maior a quantidade de ácaros e pó, o que pode prejudicar a saúde do bebê.

2 Escolha um revestimento no chão facilmente lavável, que não acumule poeira e que permita a limpeza rápida.

3 Deixe espaço livre para a passagem, pois muitas vezes você acordará a noite e com sono para atender o bebê e pode ser surpreendido com algo no caminho.

4 Compre móveis funcionais e pense no possível uso deles no futuro. Evite comprar produtos temáticos, pois isso atrapalha o emprego de nova funcionalidade para o móvel quando seu filho crescer.

5 O berço e a cômoda-trocador são peças essenciais e por isso devem ser muito bem escolhidas. A cômoda-trocador, por exemplo, além de guardar as roupas servirá também nos primeiros meses para a troca de fraldas e roupas no bebê.

6 Uma poltrona para amamentar não é extremamente necessária, mas pode trazer charme ao quarto, além de facilitar a proximidade entre a mãe e o bebê.

7 Abuse dos tons pastéis. Seja na parede, no enxoval ou nos móveis, eles trazem calma para o bebê, e para você também. Evite cores fortes ou desenhos de personagens nas paredes, isso pode agitar a criança.

8 Por fim, abajures são ótimos aliados, uma vez que deixa o quarto com uma iluminação mais baixa, para o bebê relaxar e também permite que você tenha melhor visibilidade para circular pelo quarto.

 

Publicado na Exame.com

As vantagens do Seguro Fiança

Considerando é preciso conhecer muito bem a pessoa e ter plena confiança em sua honestidade para ser seu fiador e que nos tempos atuais está cada dia mais difícil "por a mão no fogo" por alguém, uma das alternativas mais utilizadas para garantir um contrato de locação é o Seguro Fiança.

O seguro-fiança é considerado uma das melhores alternativas pelos proprietários e também pelas administradoras. Além de dispensar o fiador e assegurar o valor do aluguel, o seguro cobre todas as obrigações locatícias, como multas, encargos e danos ao imóvel.

O seguro beneficia os dois lados:

1. Oferece mais comodidade ao inquilino e segurança ao proprietário, já que é possível contratar o seguro com cobertura para todos os tipos de locação, não havendo risco de ter prejuízo.
2. O proprietário do imóvel não precisa depender do desfecho de processos judiciais, se o inquilino deixar de cumprir com as suas obrigações.
3. O procedimento para contratar o seguro-fiança é fácil, rápido e em regra geral, basta o locatário comprovar renda mensal equivalente a quatro vezes o valor mensal do aluguel, sendo que esta renda pode ser composta por até três moradores do imóvel.
4. O locatário pode parcelar o valor desta garantia.
5. Em caso de inadimplência, após o primeiro aluguel em atraso, o proprietário mediante comunicado para a seguradora, recebe o valor pendente, em até 30 dias e, enquanto não houver uma solução entre as partes, a seguradora continuará efetuando o pagamento dos aluguéis.
6. O locador tem o apoio da seguradora nos procedimentos com ações judiciais.
7. Além disso, o seguro cobre as despesas do processo de despejo, os honorários advocatícios e é a melhor forma do proprietário receber os alugueres e encargos independentemente do pagamento do inquilino.

Com tantas vantagens, a tendência é que o seguro-fiança se torne a principal modalidade de garantia locatícia, notadamente nas grandes cidades.

As seguradoras estão de olho neste crescimento e o produto está ganhando novas roupagens, com um grande número de serviços agregados.

Existem, ainda, opções de seguro-fiança que incluem serviços de pintura, manutenção elétrica e hidráulica.

A contratação do seguro-fiança é feita com corretoras ou profissionais especializados, e seu custo, equivale em torno de dois aluguéis/ano.

Existem diversas opções de Corretoras, que podem ser contratadas.

Uma  que tem prestado excelentes serviços e podemos indicar é a  
Pataca Corretora de Seguros.
Anote os dados para contato:
Fone: 15 3233 3300
www.patacaseguros.com.br
Rua XV de Novembro, 229, Centro - Sorocaba, SP

Imóvel na planta: conheça os prós e contras antes de comprar

A compra de imóveis na planta é uma boa opção para quem pode esperar de dois a três anos para receber a propriedade, segundo especialistas.

A compra de imóveis na planta é uma boa opção para quem pode esperar de dois a três anos para receber a propriedade, quer pagar menos para ter a casa própria e não tem dinheiro para pagar a entrada do apartamento à vista, de acordo com especialistas. No entanto, não espere uma alta valorização, já que a alta desproporcional entre 2008 e 2012 faz com que os ganhos com esse tipo de investimento não sejam tão altos, dizem os analistas.

A valorização dos preços médios do metro quadrado (m²) em São Paulo e Rio de Janeiro foi de 145,8% de 2008 a 2012, segundo pesquisa da Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe). Devido a essa valorização, pessoas que compraram imóveis na planta nas duas principais cidades do País em 2005, 2006 e 2007, para que fossem entregues dois ou três anos depois, tiveram ganho superior a 100%, conforme o professor da escola de negócios Anhembi Morumbi, Gustavo Ortega. "O mercado já visualiza uma estabilização do mercado, então os preços dos imóveis novos, na planta e usados não vão ficar mais tão diferentes. Então será preciso analisar o perfil do comprador para verificar qual a melhor opção para cada caso", disse.

Os imóveis na planta continuam sendo um bom negócio para quem não precisa de um imóvel imediatamente e pode esperar os dois ou três anos necessários para a conclusão da obra, de acordo com o economista-chefe do Sindicato da Habitação de São Paulo (Secovi-SP), Celso Petrucci. Essa também é uma boa opção também para quem quer um tempo maior para pagar o valor de entrada de imóvel, que varia entre 20 e 30%. "Quem compra o apartamento à vista paga esse valor de uma vez enquanto quem compra o apartamento na planta pode pagar durante todo o tempo da obra", diz Emílio Fugazza, diretor Financeiro da construtora Eztec.

Segundo Fugazza, outras variáveis devem ser consideradas pelo comprador na hora de optar por um imóvel na planta. Ele diz que, atualmente, apartamentos usados e novos com uma mesma planta (por exemplo, de 60 m²) costumam ter áreas de lazer muito diferentes. "As áreas externas (comuns) de um apartamento antigo eram, geralmente, de 20 a 30% do tamanho do imóvel, enquanto agora elas chegam a 60%", diz.

Dentre as desvantagens de comprar um imóvel na planta, Petrucci destaca o fato de que o comprador terá que demorar a se mudar (e esse prazo pode ficar ainda maior em caso de atrasos na obra) e o imóvel pode não ficar idêntico ao que foi oferecido. O comprador também deve ficar atento à idoneidade da construtora para não ter sustos e pagar e não receber o imóvel . "Hoje a legislação melhorou muito e protege o comprador. É difícil que ele tenha problemas com uma construtora se tomar alguns cuidados e verificar se a construção tem alvará, se ela foi registrada", diz Ortega.

O que olhar antes de comprar

Caso o consumidor resolva adquirir um imóvel na planta, deve ficar atento a alguns requisitos como idoneidade da empresa e qualidade do serviço prestado (e materiais utilizados) em empreendimentos anteriores, conforme o Procon.

De acordo com o órgão, antes da compra o consumidor deve procurar o síndico ou moradores de empreendimentos da mesma construtora para ver se não ocorreram problemas na obra. Outro passo é conferir na prefeitura, antes de efetuar qualquer pagamento inicial (reserva ou sinal), se a planta do imóvel foi aprovada e se a incorporação do empreendimento foi devidamente registrada no Cartório de Registro de Imóveis. É importante olhar se o imóvel não está hipotecado e se plantas, áreas e metragem estão de acordo com as normas da prefeitura. O órgão esclarece ainda que é fundamental guardar todos os prospectos publicitários do imóvel, para garantir o cumprimento da oferta por parte da empresa.

O Procon recomenda também que um corretor de imóveis devidamente inscrito no Conselho Regional de Corretores de Imóveis (Creci) auxilie os compradores antes que seja assinado o contrato de compra e venda. O comprador deve analise todas as cláusulas do contrato e, em caso de dúvidas, procurar órgão de defesa do consumidor ou de um advogado especializado. Após a assinatura, o contrato deve ser registrado no Cartório de Registro de Imóveis, para garantia do negócio.

Correção

A correção dos apartamentos comprados na planta é feita pelo Índice Nacional de Custo da Construção (INCC), da Fundação Getúlio Vargas (FGV). Em épocas de inflação e valorização grande dos imóveis, ele chegou a subir mais que o Índice de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA), que mede a inflação oficial, o que representou um problema para os compradores. "A questão era a mesma de oferta e demanda. Quando os imóveis estavam com preços altos, as construtoras ampliaram os lançamentos e faltavam produtos no mercado, o que fez com que o índice subisse", diz. Mas o problema foi contornado e o índice está smiliar às inflação, de acordo com o economista do Secovi. "Essa preocupação com a alta do INCC foi maior na década de 90, agora ela não deve existir", diz.

Entenda

- A estabilização nos preços dos imóveis, que começou em 2011 e deve continuar pelos próximos anos, faz com que a lucratividade com os imóveis na planta tenha caído nesse ano.

- Mesmo assim, esses imóveis são uma boa opção para quem não precisa receber a propriedade imediatamente ou não tem o dinheiro para pagar á vista a entrada, de 20 a 30%.

- Para não ter surpresas, o comprador deve verificar a idoneidade da empresa e ir à prefeitura e ao cartório verificar se os dados fornecidos estão corretos.

- Apartamentos na planta geralmente tem uma área comum maior que a de apartamentos usados: 60% superior à área interna, enquanto no caso de usados é cerca de 30% superior.

Publicado por: BRUNA SANIELE NO TERRA ECONOMIA

Dedetização ajuda a deixar sua casa livre de pragas

Intrusos

Baratas, formigas, roedores, pombos e moscas podem ser moradores pouco agradáveis na sua residência. Acabar com esses bichos que insistem em continuar frequentando sua casa, trazendo riscos à saúde de sua família, nem sempre é uma tarefa fácil. Sprays em aerossol que matam insetos e são encontrados em supermercados dificilmente conseguem exterminar de vez as pragas.

Esses animais são hospedeiros de bactérias, fungos e vírus responsáveis por causar doenças em seres humanos. As fezes do pombo, por exemplo, podem causar Criptococose, uma doença que afeta o sistema nervoso central trazendo tonturas, enjoos e podendo evoluir para um quadro de saúde mais grave.

Por isso, encontrar uma boa dedetizadora é o ideal para eliminar com eficiência os intrusos. Porém, antes de contratar uma empresa que preste esse serviço, alguns cuidados devem ser tomados. Verifique se a empresa tem alvará de funcionamento expedido pela Vigilância Sanitária e se os produtos químicos usados são registrados no Ministério da Saúde. Peça um orçamento antes de fechar negócio e desconfie de preços muito abaixo da média, o que pode significar um trabalho mal feito.

Causas

As infestações normalmente acontecem por problemas com comida exposta, lixo e falta de limpeza adequada. Paulo Lins, supervisor técnico da dedetizadora Osaka, aponta o desequilíbrio no meio ambiente como causador dos problemas com pragas. "Sujeira, material entulhado, alimentos estocados da forma errada (embalagens abertas dentro do armário, por exemplo), acessos abertos (ralos destampados, orifícios em paredes, batentes de porta mal encaixados) podem causar desequilíbrio no meio ambiente e gerar infestações", afirma.

No verão, a situação pode se agravar ainda mais. Itacir de Assis, gerente operacional da dedetizadora Sampex explica o motivo. "São épocas de muita chuva e calor, e esses animais tentam fugir procurando lugares mais secos e com alimentos disponíveis, por isso acabam achando um espaço propício dentro das casas", relata.

O processo de dedetização é rápido e seguro. Para uma casa de 150 m², o tempo médio é de uma hora e meia para aplicação. O preço varia conforme o tipo da infestação, região do país e tamanho do local a ser dedetizado. Itacir alerta para os cuidados necessários após a aplicação, afirmando que as pessoas não precisam ausentar-se da residência. "Apenas é preciso que idosos, crianças, lactantes e animais fiquem longe do local dedetizado durante as oito horas seguintes da aplicação. Após quatro horas, é recomendável passar um pano úmido nos móveis para diminuir a possibilidade de intoxicação", afirma. Deixar o local ventilando, com as janelas abertas, também é importante.

Para Paulo, o ideal é que os animais retornem ao local após 24 horas da dedetização. "Caso aconteça algum sinal diferente no animal (como olhos lacrimejantes, coriza no focinho, sinais de stress), levar imediatamente ao veterinário com a ficha técnica do produto, além do termo de garantia da empresa", enfatiza.

Para um efeito duradouro da dedetização, é preciso que o procedimento seja refeito em média a cada seis meses em residências e a cada nove dias em comércios. "Dependendo do grau de infestação, pode ser necessário um tempo menor entre as dedetizações, por isso é preciso avaliar cada caso", pondera Itacir.

Tratamento

Para cada tipo de infestação, um método eficiente para acabar com o problema. No caso de pulgas, aranhas e insetos em geral, o recomendado é a utilização de micropulverizadores que, através de bombas de ar comprimido com a substância química líquida, espalham o veneno na quantidade necessária. "Nesses casos, o importante é usar o tóxico em locais específicos, como ralos e rodapés", aponta Itacir. O especialista explica que os ralos e tubulações são focos de concentração desses tipos de insetos, e rodapés são usados como rotas de circulação, utilizados pelos animais para locomoção dentro da casa.

Já para acabar com as baratas e formigas, o ideal é o uso de um gel específico para dedetização. "Colocado em locais como tomadas, fundos de gavetas, interruptores e armários, onde esses animais se alojam, o gel é capaz de intoxicar e matar em poucos minutos os insetos", afirma.

No caso de pombo, o processo é diferente. Desde 1998 é proibido usar iscas envenenadas para eliminação de pombos, o que se caracteriza como crime ambiental. Por isso, é essencial proteger o local e evitar o acesso das aves. A forma mais eficaz é utilizando um gel repelente atóxico. "O gel deixa o local grudento e causa irritação aos pombos, o que faz com que eles não voltem mais", relata Itacir. Existem também outras maneiras de conter esse tipo de praga urbana, como instalações de telas e espículas, ou pendurar objetos brilhantes e coloridos como CDs e fitas de sacos plásticos nos locais frequentados pelos animais. Isso assustará os pombos e deixará sua família longe de doenças perigosas.

Paulo lembra que outros procedimentos também ajudam no controle. "Evitar a alimentação, seja de modo ativo (jogando migalhas) ou modo passivo (alimento de aves domésticas deixados nas proximidades das gaiolas), além de não construir fachadas que ofereçam pontos de abrigos para esses animais ajudarão no processo", comenta.

Por Duda Schwab - Equipe BBel - UOL Casas

Quais documentos guardar e por quanto tempo

Para que comprovantes importantes não acabem no lixo, já que alguns documentos nos protegem de cobranças indevidas e do risco de termos o nome e o CFP em lista de devedores, publicamos uma relação de documentos que você deve guardar e por quanto tempo deve mantê-los.

O  prazo mais comum de prescrição de dívidas é de cinco anos, conforme o Código Civil. Há comprovantes, no entanto, que devem ser mantidos por mais tempo como os de imóvel financiado.

Guardar por cinco anos:
- os tributos ( IPTU, IPVA, Imposto de Renda e outros);
- contas de água, luz, telefone e gás;
- recibos de assistência medica;
- recibos escolares;
- pagamento de cartões de créditos;
- recibos de pagamentos a profissionais liberais;
- pagamento de condomínios.


Guardar por três anos:
- os recibos de pagamentos de aluguel;
- recibos de diárias de hotéis;
- recibos de pagamento de restaurante.


Guardar pelo período do contrato:
- comprovante de pagamento financiamento imobiliário.


Dar atenção redobrada aos comprovantes abaixo (manter por...):
- seguros em geral (vida, veículos, saúde, residência etc): 1 ano após o término da vigência
- extratos bancários: 1 ano
- recibos de pagamento de aluguéis: 3 anos
- taxas e Impostos Municipais e Estaduais (Lixo, IPTU, IPVA, etc.): 5 anos
- contas de água, luz, gás, telefone (inclusive celulares): 5 anos
- condomínio: 5 anos
- mensalidades escolares: 5 anos
- faturas de cartões de crédito: 5 anos
- contratos e recibos de serviços de profissionais liberais como advogados, médicos, dentistas, etc.: 5 anos
- plano de saúde 5 anos
- declaração de Imposto de Renda e documentos anexados: 6 anos
- comprovantes de pagamento de financiamentos de bens como carros e imóveis até o término do pagamento de todas as parcelas ou após a entrega da escritura definitiva (imóveis) e/ou documento que oficialize a quitação (consórcio)
- notas fiscais até o término da garantia do produto
- documentos comprobatórios para aposentadoria junto ao INSS: 20 anos


Lista elaborada por:  José Geraldo Tardin, diretor do Instituto Brasileiro de Estudo e Defesa das Relações de Consumo (Ibedec).

Para idosos e apartamentos é questão de segurança

De acordo com o Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE), o número de casas com apenas um morador passou de 8,6% para 12,1% em apenas dez anos. Os dados são do Censo Demográfico 2010, divulgado no ano passado e revelam entre os motivos para os novos dados a longevidade, ou melhor os altos índices de envelhecimento da população de alguns Estados. Fatores como a verticalização de cidades e diminuição do tamanho das residências e ainda, a separação de cônjuges, também são responsáveis por esse quadro.

Guido Cussiol Neto, diretor comercial da Imobiliária Casabranca, comenta que na cidade existe um prédio, o Vovó Natália, que se caracteriza por ter moradores idosos e, grande parte deles, moram sozinhos. "São apartamentos de um quarto, mas um tanto amplo, de 70 metros quadrados, para dar maior conforto e comodidade aos moradores", comenta. As 24 unidades do prédio de seis andares que fica na região central de Sorocaba estão todas ocupadas. "A maioria são idosos, sozinhos e alguns casados, que querem morar em segurança, com praticidade, que gostam de viajar porque os filhos já se casaram ou moram em outra casa". Lá, informa Guido, o aluguel está na faixa de R$ 700 e o condomínio gira em torno de R$ 300,00. "É um condomínio um pouco mais caro porque tem síndico e portaria 24 horas".

Matéria publicada por Jornal Cruzeiro do Sul

Confira o cronograma ideal para organizar sua mudança

60 DIAS ANTES
- Pesquise e peça orçamentos de empresas transportadoras.
- Cheque a qualidade do serviço de embalagem das empresas. Em geral, elas fornecem embalagens mais resistentes para produtos mais frágeis.
- Analise quais tipos de garantia a transportadora disponibiliza aos clientes e avalie se custos com seguro são necessários.
- Verifique as regras de horário de mudança do novo endereço e defina a data e a hora para ela acontecer.

30 DIAS ANTES
- Separe materiais necessários para empacotar: caixas de papelão, plástico bolha, fita adesiva, etiquetas, canetas e marcadores.
- Comece a encaixotar os pertences que são pouco utilizados e descarte o que não irá para casa nova. Anote o que há na caixa e local de destino e mantenha este controle por escrito.
- Avise amigos e família da mudança.
- Informe ao banco e a outros fornecedores de serviço como entrega de jornais.

15 DIAS ANTES
- Solicite o desligamento programado de fornecedores de água, gás, luz, internet, telefone e TV. Cancele ou transfira de acordo com o interesse e não esqueça de retirar o seu nome registrado para fornecimento dos serviços do endereço antigo.

UMA SEMANA ANTES
- Verifique as condições das instalações de lâmpadas, de internet, de gás e de água.
- Providencie uma limpeza na casa nova.
- Comece a esvaziar a geladeira e o freezer.
- Separe os objetos de valor e fique responsável pelo seu transporte.
- Organize medicamentos e separe caso haja algum importante que não possa ser rapidamente substituído.

DOIS DIAS ANTES
- Faça backups de arquivos importantes do computador.
- Reserve uma pequena maleta com roupa e objetos pessoais de toda a família necessários para o dia da mudança.

NO DIA DA MUDANÇA
- Faça a vistoria de todo o processo de empacotamento da transportadora. Faça um inventário de tudo que será transportado e apresente à transportadora indicando que você sabe de tudo que deve chegar ao destino. Exija de um responsável pela empresa que ele assine o documento que comprova a vistoria.
- Indique o que é mais frágil e oriente a empresa sobre como desmontar e transportar adequadamente seus móveis.
- Mantenha alguém de confiança no local que irá receber a mudança para verificar se veio tudo.
- Caso encontre alguma discordância, reclame para o fornecedor comprovando o problema.
- Providencie sua limpeza ao sair da antiga casa.

Por BRUNA BORGES
Publicado na FOLHA.com Classificados

Saiba como garantir a segurança do botijão de gás

Preste atenção ao estado do botijão

A prevenção de acidentes com o de gás de cozinha precisa começar ainda antes da instalação do botijão. Na hora de comprar, é importante ter certeza de que você está adquirindo o gás em uma revendedora autorizada pela ANP, Agência Nacional do Petróleo. De acordo com o órgão, em 2011, 920 estabelecimentos foram autuados em fiscalização e outros 430 foram fechados por estar em situação irregular.

Abrão Lincoln Mesquita, coordenador de contingência da Liquigás, ensina que é preciso sempre pedir a nota fiscal à revendedora para verificar a sua legalidade. "Toda revenda legalizada tem por obrigação manter na fachada, visível ao público consumidor, uma placa contendo a razão social, o CNPJ e o número da autorização da ANP, bem como a capacidade de armazenamento de botijões", acrescenta.

Segundo a ANP, os revendedores autorizados são obrigados a ter em seu estabelecimento uma balança certificada pelo Inmetro para atestar que o botijão de gás está com peso correto.

Ao comprar em locais que não são fiscalizados, você pode adquirir um produto fora do prazo da validade e com menos gás do que o esperado. Além disso, os comércios ilegais de GLP podem acabar fornecendo aos compradores um botijão "pirata". De acordo com o Programa Gás Legal, do Sindigás, entidade que reúne as distribuidoras do combustível no país, o botijão pirata é aquele que traz a marca do rótulo e do lacre diferentes da que aparece gravada em alto relevo no corpo do botijão.

Portanto, ao comprar seu botijão, verifique se o rótulo, o lacre e a inscrição em alto revelo trazem o mesmo nome. Na balança, o botijão deve pesar bem próximo a 28 quilos, que é a soma do peso do botijão em si, 15 quilos, e do gás contido nele, 13 quilos. Os revendedores são obrigados aceitar de volta botijões de qualquer marca e, mesmo se o vazio estiver amassado ou enferrujado, o revendedor deve trocá-lo por outro em perfeitas condições.

Uso no dia a dia

De acordo com o Corpo de Bombeiros do Estado de São Paulo, em 2010, somente na capital paulista, foram registrados 2,4 mil acidentes envolvendo botijões de gás. Para diminuir os riscos, as pessoas devem posicionar o botijão em um local adequado.

Colocar o botijão em espaços fechados, como compartimentos de armários, gabinetes, vãos sob escadas e porões não é uma boa ideia. Deixá-lo próximo a interruptores, tomadas e instalações elétricas, assim como de ralos ou grelhas de escoamento de água, também deve ser evitado. No caso dos ralos, por exemplo, a Liquigás explica que o gás, por ser mais pesado que o ar, pode se depositar no buraco e qualquer faísca poderá causar acidentes.

Não se esqueça de que o fogão é uma fonte de calor e por isso o botijão também não pode ser posicionado ao lado dele. Da mesma forma, não instale o botijão de maneira que a mangueira de gás fique passando por trás do fogão.

O ideal é que ele fique ao menos a 1,5 metros de distâncias das saídas de eletricidade e ralos, do lado de fora da cozinha, num ambiente arejado, coberto e protegido contra chuvas, vento e sol. Se ocorrer um vazamento, por exemplo, a ventilação vai permitir que o gás se disperse.

Quando você for fazer a troca do botijão, comece verificando se todos os queimadores estão fechados, depois puxe o lacre e retire-o totalmente, não utilize facas ou qualquer objeto pontudo para isso. Coloque o regulador utilizando somente as mãos, encaixe-o e rosqueie-o na válvula. "Depois, basta passar espuma de sabão ao redor da conexão e verificar se há vazamento. Se bolhas surgirem, é sinal de vazamento. Você pode repetir a operação, pois talvez seja apenas rosqueamento errado. Nunca utilize fósforo, isqueiro ou vela para o teste de vazamento de gás", orienta Abrão Lincoln Mesquita.

No dia a dia, a ANP aconselha os consumidores a adotar os hábitos de nunca deitar, inclinar, rolar, bater ou virar o botijão de gás de cabeça para baixo. O Sindigás recomenda sempre fechar o registro de gás ao sair de casa e, na hora de ligar uma boca do fogão, primeiro acender o fósforo ou ligar o acendedor elétrico e depois abrir o queimador para liberar ao gás.

O que fazer em casos de vazamento

O gás LP, que fica contido no botijão, é inodoro, ao contrário do que muitas pessoas imaginam. De acordo com a distribuidora Liquigás, é adicionado ao gás um composto à base de enxofre (etil-mercaptana) para caracterizar seu cheiro e tornar possível detectar eventuais vazamentos.

Se você desconfiar de um vazamento, não acenda luzes, fósforos, isqueiros, cigarros e nem ligue aparelhos eletrônicos. A chave geral de energia só deve ser desligada se estiver do lado de fora da casa. Abra portas e janelas e, antes de mexer no botijão de gás, feche o registro dele e afaste as pessoas do ambiente.

Para tentar parar o vazamento você deve desconectar o regulador de pressão de gás da válvula e, caso continue vazando, retirar o botijão para um local aberto, ventilado e longe de fontes de ignição. Após se certificar dos procedimentos de segurança, entre em contato imediatamente com a assistência técnica do revendedor de gás ou com o corpo de bombeiros.

Tanto a mangueira quanto o regulador de pressão de gás têm validade de cinco anos e devem ser trocados dentro deste período. O símbolo do Inmetro é a indicação de que o regulador está dentro das normas de segurança. Cuidar desses equipamentos também é importante para evitar problemas com o gás.

Publicado na UOL
Por Samanta Dias - Equipe BBel

Dicas para escolher a empresa para transportar seus pertences

Na hora de escolher a empresa de mudanças, algumas questões devem ser analisadas.
Veja as dicas do Procon para não errar na avaliação de quem vai transportar seus objetos.


Empresas de Mudança
É importante pesquisar preços e verificar se a empresa é séria. Há uma grande variedade de preços e qualidade de serviços oferecidos no mercado.

Orçamento
Assim como outros prestadores de serviços, toda empresa de mudanças é obrigada a fornecer um orçamento, conforme diz o Código de Defesa do Consumidor (Art. 40).
O orçamento é importante para você comparar os preços cobrados no mercado por outras empresas e fazer o contrato baseado nesses preços.

Atenção: há empresas que cobram uma taxa para fazer o orçamento. Pergunte o preço antes de contratar o serviço.

Segurança
Para ter mais segurança, faça uma lista de todos os móveis e objetos que serão transportados.
Verifique o estado em que se encontram os móveis e objetos, guardando com você uma cópia da lista, assinada pela empresa contratada.
Este documento chama-se "rol de inventário".

Direitos garantidos
Quando você contrata um serviço, no caso da empresa de mudanças, está plenamente protegido pelo Código de Defesa do Consumidor.
Mas para reclamar seus direitos você necessita ter em mãos os documentos. O contrato e a nota fiscal são documentos muito importantes.
A lei obriga a empresa de transporte de mudanças a ser responsável por todos e quaisquer danos no serviço feito. Se não cumprir o que foi contratado, a responsabilidade é da empresa.

Prazo para reclamar
O seu prazo para reclamar é de 90 dias. Se algum objeto desaparecer, o consumidor pode pedir abatimento no preço contratado (Art. 20, CDC).
Pode também pedir que o valor pago seja devolvido com correção, se algum objeto for danificado ou desaparecer.

Fonte: Procon-RS
Publicado no Pense Imóveis

Fique atento aos documentos que garantem segurança na compra de imóvel

Os compradores de imóveis devem ficar atentos aos documentos que garantem a segurança durante e após a aquisição do bem.


A matrícula do imóvel, por exemplo, é um documento obrigatório para a aquisição de um imóvel tanto na planta como pronto. De acordo com a Tibério Construções e Incorporações, é nele que consta o histórico completo do imóvel, incluindo os proprietários anteriores e a existência de dívidas, se houver. O documento onde consta a matrícula pode ser consultado no cartório de imóveis onde foi registrada.

Além da matrícula, é necessária a certidão de débito/IPTU, que é o documento que comprova a inexistência de dívidas relativas ao imposto sobre o imóvel. Essa certidão é pública, portanto, para acessá-la, basta entrar no site da prefeitura e consultar as informações pelo número do contribuinte. No caso de imóveis adquiridos na planta, a incorporadora pode fornecer o número do contribuinte em relação ao terreno onde o empreendimento será construído. Quando o imóvel estiver pronto, ele terá a matrícula desmembrada. Assim cada unidade terá sua própria matrícula. Ou seja, os apartamentos terão o seu próprio número de contribuinte, que poderá ser consultado da mesma forma.

Na hora de comprar o imóvel, é importante também que o comprador exija do vendedor certidões que comprovem se ele é responsável por alguma ação cível, criminal, trabalhista, executivos fiscais, ou se constam protestos no nome dele. Os sites da Justiça Federal e da Receita Federal emitem essas certidões gratuitamente.

Somente imóveis prontos
O certificado de conclusão "Habite-se" é necessário somente para os imóveis que forem comprados prontos. Esse documento, expedido pela Prefeitura, é oficial e comprova que a obra foi concluída e realizada conforme o projeto aprovado pelo órgão. Sem esse certificado, o imóvel não pode ser habitado e não há possibilidade de financiamento bancário pelo Sistema Financeiro de Habitação.

Outro documento exclusivo para imóveis prontos é a declaração de inexistência de débitos condominais. Neste caso, o comprador do imóvel deve procurar o síndico e pedir a declaração, com cópia autenticada da ata da assembleia que o elegeu.

Por InfoMoney
Publicado em UOL Estilo

O golpe do falso aluguel

Para você que está procurando um imóvel para alugar, seguem algumas informações importantes:

Um golpe que está se tornando comum em todas as grandes cidades, tem  deixado no prejuízo muita gente de boa-fé.

Até em Sorocaba uma quadrilha foi presa neste final de semana, acusada de aplicar este tipo de golpe.

O FALSO ALUGUEL

Pessoas pegam as chaves para visitarem imóveis, alegando interesse na locação, e que copiam estas chaves, estão se fazendo passar por proprietários dos imóveis, ou representantes destes e, oferecendo o imóvel para alugar por preços, normalmente, abaixo do mercado. Preço que pode chegar à metade do valor.

Diante de tamanha vantagem, não são poucos os que sucumbem à tentação.

Mas, fique atendo aos detalhes da proposta para perceber quando é um golpe:

1) Os imóveis disponíveis para locação, pela CASABRANCA Imóveis, possuem placas de identificação da imóbiliária na fachado do imóvel.

2) Toda negociação e andamento para a locação é realizada por equipe da CASABRANCA , em nossas unidades de atendimento nos seguintes endereços:

CENTRO: Rua XV de Novembro, 229 - Centro - Sorocaba - SP - Fone - (15) 2102-9999

CAMPOLIM: Rua Barão de Tatuí - 1078 - Vergueiro - Sorocaba - SP - Fone (15) 2102-8888

ZONA NORTE: Avenida Itavuvu, 840 - Itavuvu - Sorocaba - SP - Fone -  (15) 3219-5454

3) Caso tenha visto um anúncio em jornal ou site, e entre em contato para obter maiores informações sobre o imóvel, desconfia se a pessoa solicitar depósito antecipado para firmar o contrato de locação.

4) Em nenhum contrato de locação da CASABRANCA é cobrado aluguel antecipado.

5) Mesmo em casos de opção por outra forma de garantia que não seja o fiador, ou:

o próprio locatário contrata um seguro fiança junto a uma Corretora de Seguros ou,

no caso de Caução, é efetuada uma aplicação financeira em nome da imobiliária e do locatário.

5) Tenha consciência que os valores dos aluguéis são regulados pelo mercado (lei da oferta e procura). Embora sempre seja possível uma negociação desses valores, eles não ficam muito abaixo dos valores praticados pelo mercado de locação.

Se um imóvel está sendo oferecido por uma pessoa que alega ser proprietário ou representante do proprietário, por um preço abaixo muito abaixo do valor de mercado, pode ser um golpe.

Atualmente como há mais procura do que oferta de imóveis alguns golpistas, estão oferecendo o imóvel sem redução de valor, porém com facilidades para a locação, como a exigência de apenas um depósito ou pagamento antecipado, para realizar a locação.

Procure nestes casos checar as informações prestadas por estas pessoas, com síndicos ou porteiros, para casos de apartamentos ou casas em condomínio e com vizinhos ou mesmo solicitando apresentação da escritura do imóvel, devidamente registrada.

6) Desconfie de conversas do tipo:

"— Olha, estou fazendo o aluguel para você neste valor, mas não conta para ninguém, ou ... não conta para o síndico, porque depois os outros inquilinos para quem aluguei por valor maior vão ficar no meu pé!"

Ou justificativas do tipo:

"— Apesar de o imóvel ser administrado por uma imobiliária, estou tentando alugá-lo por conta própria porque o proprietário, meu amigo, precisa de dinheiro logo. Por isso, inclusive, ele está pedindo um valor abaixo do mercado."

7) A recomendação de todo bom advogado e até mesmo das autoridades policiais é unânime:

"— Se for alugar de particular, é preciso conhecer o dono e checar a documentação."

8) Para quem já caiu no golpe a recomendação é, registrar Boletim de Ocorrência na Delegacia, pois as informações prestadas serão valiosas para que a polícia possa desmontar a quadrilha.

Além disso a divulgação da ocorrência impedirá o uso do mesmo imóvel e dificultara o uso dos mesmos dados de proprietários falsos.

"Valores depositados em contas de golpistas são dificeis de serem recuperados, pois, por usarem nomes e dados falsos, raramente são localizados, salvo caso de prisão em flagrante."

Pense, reflita e confira, antes de enviar dinheiro para uma pessoa que se faz passar por proprietário ou representante dele.

É no calor da emoção que entramos em fria!