Aluguel residencial com aniversário em maio e reajuste pelo IGP-M subirá 7,98%

Essa é a variação acumulada em 12 meses do índice que corrige a maior parte dos contratos de locação

O aluguel residencial em andamento com aniversário em maio e reajuste pela variação do IGP-M (Índice Geral de Preços - Mercado) sofrerá atualização de 7,98%, o maior reajuste desde março de 2013.

O IGP-M é eleito um dos principais indicadores para reajustes contratuais por ser o primeiro a ser divulgado, ainda dentro do mês de referência. Assim, a divulgação da variação mensal de 0,78%, no mês de abril, fecha o comportamento dos preços no período de 12 meses compreendido entre maio de 2013 e abril deste ano.

Para facilitar o cálculo do novo aluguel, o Secovi-SP (Sindicato da Habitação) divulga mensalmente o fator de atualização, que agora será de 1,0798. Assim, para atualizar um aluguel de R$ 1.800,00, que vigorou até abril de 2014, multiplica-se R$ 1.800,00 por 1,0798, o que resultará em R$ 1.943,64, que será o aluguel de maio a ser pago no final de maio ou no início de junho.

Seguem os reajustes dos últimos meses:

Fatores de Reajustes de aluguel:
Contrato com aniversário em junho/13 e pagamento em julho/13: 1,0622
Contrato com aniversário em julho/13 e pagamento em agosto/13: 1,0631
Contrato com aniversário em agosto/13 e pagamento em setembro/13: 1,0518
Contrato com aniversário em setembro/13 e pagamento em outubro/13: 1,0385
Contrato com aniversário em outubro/13 e pagamento em novembro/13: 1,0440
Contrato com aniversário em novembro/13 e pagamento em dezembro/13: 1,0527
Contrato com aniversário em dezembro/13 e pagamento em janeiro/14: 1,0560
Contrato com aniversário em janeiro/14 e pagamento em fevereiro/14: 1,0551
Contrato com aniversário em fevereiro/14 e pagamento em março/14: 1,0566
Contrato com aniversário em março/14 e pagamento em abril/14: 1,0576
Contrato com aniversário em abril/14 e pagamento em maio/14: 1,0730

Fonte: SECOVI/SP

Com IGP-M acumulado em 5,76%, saiba calcular o reajuste do seu aluguel

Aluguel: inflação medida pelo IGP-M acumula alta de 5,76% em 12 meses - InfoMoney
Veja mais em: http://www.infomoney.com.br/minhas-financas/imoveis/noticia/3213037/aluguel-inflacao-medida-pelo-igp-acumula-alta-meses

O aluguel residencial em andamento com aniversário em março e correção pelo IGP-M (Índice Geral de Preços - Mercado), da FGV (Fundação Getúlio Vargas), será atualizado em 5,76%, o maior percentual de reajuste desde a correção do aluguel que aniversaria em agosto.

O IGP-M é um dos principais indicadores para reajustes contratuais por ser o primeiro a ser veiculado, ainda dentro do mês de referência. Assim, a divulgação da variação mensal de 0,38% no mês de fevereiro fecha o comportamento dos preços no período de 12 meses compreendido entre os meses de março de 2013 e fevereiro deste ano.

Para facilitar o cálculo do novo aluguel, o Secovi-SP (Sindicato da Habitação) divulga o fator de atualização, que será de 1,0576. Assim, para atualizar um aluguel de R$ 1.000,00, que vigorou até fevereiro de 2014, multiplica-se R$ 1.000,00 por 1,0576, o que resultará em R$ 1.057,60, o aluguel de março a ser pago no final de março ou início de abril.

Seguem os reajustes dos últimos meses:

Fatores de Reajustes de aluguel
Contrato com aniversário em abril/13 e pagamento em maio/13: 1,0806
Contrato com aniversário em maio/13 e pagamento em junho/13: 1,0730
Contrato com aniversário em junho/13 e pagamento em julho/13: 1,0622
Contrato com aniversário em julho/13 e pagamento em agosto/13: 1,0631
Contrato com aniversário em agosto/13 e pagamento em setembro/13: 1,0518
Contrato com aniversário em setembro/13 e pagamento em outubro/13: 1,0385
Contrato com aniversário em outubro/13 e pagamento em novembro/13: 1,0440
Contrato com aniversário em novembro/13 e pagamento em dezembro/13: 1,0527
Contrato com aniversário em dezembro/13 e pagamento em janeiro/14: 1,0560
Contrato com aniversário em janeiro/14 e pagamento em fevereiro/14: 1,0551
Contrato com aniversário em fevereiro/14 e pagamento em março/14: 1,0566
Contrato com aniversário em março/14 e pagamento em abril/14: 1,0576


 Fonte: Secovi-SP Publicado no InfoMoney

Com IGP-M acumulado em 5,66%, saiba calcular o reajuste do seu aluguel

Com o aumento, o inquilino que pagava por um imóvel R$ 2.000, passará a desembolsar, a partir de março, R$ 2.113,20

O índice que baliza o reajuste do valor do aluguel residencial encerrou o mês de janeiro com variação acumulada de 5,66%. Logo, esse deve ser o reajuste dos alugueis com aniversário em fevereiro, reforça o Secovi-SP (Sindicato da Habitação).

Cálculo 
Aplicado o reajuste do IGP-M, um imóvel alugado por R$ 2.000 no período de fevereiro de 2014 a janeiro de 2015, passa a custar R$ 2.113,20, a ser pago no final de fevereiro ou início de março, pelos próximos 11 meses.

Uma forma simples de realizar o cálculo é a utilização do fator de reajuste, que, multiplicado pelo valor de locação vigente até janeiro, indicará o valor do novo aluguel a ser pago efetivamente em março.

O Secovi divulga um fator de multiplicação direta, que corrige o valor do aluguel sem necessidade de cálculos de porcentagem. O fator para contratos com aniversário em fevereiro e pagamento em março é de 1,0566.

Confira abaixo os fatores de reajustes de aluguel dos últimos cinco meses:

Fatores de reajustes

Contratos com aniversário em	Pagamento em	Reajuste
Outubro de 2013	Novembro de 2013	1,0440
Novembro de 2013	Dezembro de 2013	1,0527
Dezembro de 2013	Janeiro de 2014	1,0560
Janeiro de 2014	Fevereiro de 2014	1,0551
Fevereiro de 2014	Março de 2014	1,0566

 Fonte: Secovi-SP Publicado no InfoMoney

Locação de imóvel terá reajuste de 5,27%

 

Quem possui um contrato de locação imobiliária que completa aniversário entre hoje e o fim de novembro terá reajuste de 5,27% na mensalidade.
 

Essa foi a variação acumulada em 12 meses do IGP-M (Índice Geral de Preços – Mercado) de outubro, publicado ontem pelo Ibre/FGV (Instituto Brasileiro de Economia da Fundação Getulio Vargas).
 

Este é o principal indicador econômico utilizado como indexador de contratos de locação imobiliária. Segundo o presidente do Creci-SP (Conselho Regional de Corretores de Imóveis de do Estado de São Paulo), José Augusto Viana Neto, atualmente o IGP-M é utilizado para o reajuste de 95% das locações residenciais da Grande São Paulo.

“Me lembro que a sociedade escolheu esse indicador como o indexador dos contratos de aluguéis há muitos anos”, explicou Viana Neto. Segundo o Ibre/FGV, o IGP-M foi concebido em 1940, época em que o presidente da entidade se refere. Essa foi a segunda alta consecutiva no resultado. Passou de 3,85%, em agosto, para 4,40%, em setembro. E ontem, 5,27%. Em relação a outubro de 2012, foi bem mais baixo, já que naquele mês acumulou 7,52%. Contra 2011, em igual período, também está inferior, pois o registro daquela época foi de 6,95%.

EQUILÍBRIO

Na avaliação do presidente do Creci-SP, a a correção do valor da locação, a cada um ano, não é prejudicial. Isso porque proprietários recuperam a desvalorização monetária da parcela, para não perder para a inflação, e o inquilino não tem um reajuste tão grande.

“Porém, com o vencimento dos 30 meses previsto pelo contrato, o proprietário poderá fazer as correções que bem entender para fechar novo negócio. Se ele entender que perdeu muito durante as correções do IGP-M, ele pode aplicar isso no preço”, destacou Viana Neto.

Publicado no Diário do Grande ABC

Aluguel residencial em andamento pode subir 3,85%

Índice será aplicado aos contratos de aluguel com aniversário em setembro e reajuste atrelado ao IGP-M

A FGV (Fundação Getúlio Vargas) divulgou hoje a variação do IGP-M (Índice Geral de Preços – Mercado) de agosto, de 0,15%, totalizando em 3,85% a variação acumulada no período de 12 meses, que vai de setembro de 2012 a agosto de 2013.

A evolução do IGP-M de 12 meses é utilizada como principal indicador para reajuste de muitos contratos, incluindo os de locação residencial, cuja estimativa é que 90% deles adotem o indexador.

“Trata-se do menor reajuste de 12 meses pelo IGP-M desde maio de 2012, cujo acumulado fechou em 3,65%”, esclarece Roberto Akazawa, gerente do Departamento de Economia e Estatística do Secovi-SP (Sindicato da Habitação).

O contrato com aniversário em setembro com cláusula de reajuste pela variação do IGP-M sofrerá reajuste de 3,85%. Para facilitar a atualização do aluguel, o Secovi-SP (Sindicato da Habitação) divulga tradicionalmente fator de reajuste. Em setembro, esse fator é de 1,0385.

Pode-se citar um exemplo de aluguel de R$ 1.100,00 que vigorou até agosto de 2013 e que necessita de atualização. Realiza-se a multiplicação de R$1.100,00 por 1,0385 que resultará em R$ 1.142,35, que representa o aluguel de setembro a ser pago no final do mês de setembro ou início de outubro.

Fatores de Reajustes de aluguel

- Contrato com aniversário em outubro de 2012 e pagamento em novembro de 2012: 1,0807

- Contrato com aniversário em novembro de 2012 e pagamento em dezembro de 2012: 1,0752

- Contrato com aniversário em dezembro de 2012 e pagamento em janeiro de 2013: 1,0696

- Contrato com aniversário em janeiro de 2013 e pagamento em fevereiro de 2013: 1,0782

- Contrato com aniversário em fevereiro de 2013 e pagamento em março de 2013: 1,0791

- Contrato com aniversário em março de 2013 e pagamento em abril de 2013: 1,0829

- Contrato com aniversário em abril de 2013 e pagamento em maio de 2013: 1,0806

- Contrato com aniversário em maio de 2013 e pagamento em junho de 2013: 1,0730

- Contrato com aniversário em junho de 2013 e pagamento em julho de 2013: 1,0622

- Contrato com aniversário em julho de 2013 e pagamento em agosto de 2013: 1,0631

- Contrato com aniversário em agosto de 2013 e pagamento em setembro de 2013: 1,0518

- Contrato com aniversário em setembro de 2013 e pagamento em outubro de 2013: 1,0385


Publicada no SECOVI

Aluguel com aniversário em agosto pode subir 5,18%

 

Essa é a variação acumulada do IGP-M nos últimos 12 meses

A FGV (Fundação Getúlio Vargas) divulgou hoje a variação do IGP-M (Índice Geral de Preços do Mercado) de julho, de 0,26%. Com isso, a variação acumulada no período de 12 meses que vai de agosto de 2012 a julho de 2013 totaliza 5,18%.

A evolução percentual do IGP-M de 12 meses é utilizado como principal indicador para reajuste de muitos contratos, inclusive para os de locação residencial. Estima-se, no mercado, que 90% dos contratos de aluguel de imóveis utilizem o IGP-M como indexador.

Portanto, o contrato com aniversário em agosto e cláusula de reajuste pela variação do IGP-M sofrerá reajuste de 5,18%. Para facilitar a atualização do aluguel, o Secovi-SP (Sindicato da Habitação) divulga tradicionalmente fator de reajuste. Em agosto, ele é de 1,0518.

Assim, se o aluguel vigente entre agosto de 2012 a julho deste ano foi de R$ 1.000,00, o aluguel de agosto de 2013 será o resultado da multiplicação de R$ 1.000,00 pelo fator 1,0518, que será de R$ 1.051,80, a serem pagos no fim de agosto ou início de setembro deste ano.

Fatores de Reajustes de aluguel

- Contrato com aniversário em setembro de 2012 e pagamento em outubro de 2012: 1,0772

- Contrato com aniversário em outubro de 2012 e pagamento em novembro de 2012: 1,0807

- Contrato com aniversário em novembro de 2012 e pagamento em dezembro de 2012: 1,0752

- Contrato com aniversário em dezembro de 2012 e pagamento em janeiro de 2013: 1,0696

- Contrato com aniversário em janeiro de 2013 e pagamento em fevereiro de 2013: 1,0782

- Contrato com aniversário em fevereiro de 2013 e pagamento em março de 2013: 1,0791

- Contrato com aniversário em março de 2013 e pagamento em abril de 2013: 1,0829

- Contrato com aniversário em abril de 2013 e pagamento em maio de 2013: 1,0806

- Contrato com aniversário em maio de 2013 e pagamento em junho de 2013: 1,0730

- Contrato com aniversário em junho de 2013 e pagamento em julho de 2013: 1,0622

- Contrato com aniversário em julho de 2013 e pagamento em agosto de 2013: 1,0631

- Contrato com aniversário em agosto de 2013 e pagamento em setembro de 2013: 1,0518

Publicado  no SECOVI/SP

Aluguel em andamento com aniversário em maio subirá 7,30%

Esse é o percentual acumulado em 12 meses pelo IGP-M, indicador que corrige cerca de 90% dos contratos de locação do Pais.

Os contratos de aluguel com aniversário em abril e que estão atrelados à variação do IGP-M (Índice Geral de Preços do Mercado) serão reajustados em 7,30%. Esse é o percentual acumulado do indicador no período de 12 meses, de maio de 2012 a abril de 2013.
 

Estima-se, no mercado, que o IGP-M corrija em torno de 90% dos contratos de locação.

Para facilitar a atualização do aluguel, o Secovi-SP (Sindicato da Habitação) divulga tradicionalmente um fator de reajuste, que deve ser multiplicado pelo valor do aluguel. Em abril, ele é de 1,0730.

Assim, se o aluguel vigente no período de maio de 2012 a abril deste ano foi de R$ 1.400,00, o aluguel de maio de 2013 será o resultado da multiplicação de R$ 1.400,00 pelo fator de 1,0730, o que resulta em R$ 1.502,20 a serem pagos no fim de maio ou no início de junho. O novo valor terá validade de 12 meses. 

Fatores de Reajustes de aluguel 

- Contrato com aniversário em maio de 2012 e pagamento em junho de 2012: 1,0365

- Contrato com aniversário em junho de 2012 e pagamento em julho de 2012: 1,0426
- Contrato com aniversário em julho de 2012 e pagamento em agosto de 2012: 1,0514
- Contrato com aniversário em agosto de 2012 e pagamento em setembro de 2012: 1,0667
- Contrato com aniversário em setembro de 2012 e pagamento em outubro de 2012: 1,0772
- Contrato com aniversário em outubro de 2012 e pagamento em novembro de 2012: 1,0807
- Contrato com aniversário em novembro de 2012 e pagamento em dezembro de 2012: 1,0752
- Contrato com aniversário em dezembro de 2012 e pagamento em janeiro de 2013: 1,0696
- Contrato com aniversário em janeiro de 2013 e pagamento em fevereiro de 2013: 1,0782
- Contrato com aniversário em fevereiro de 2013 e pagamento em março de 2013: 1,0791
- Contrato com aniversário em março de 2013 e pagamento em abril de 2013: 1,0829
- Contrato com aniversário em abril de 2013 e pagamento em maio de 2013: 1,0806

- Contrato com aniversário em maio de 2013 e pagamento em junho de 2013: 1,0730

Publicado no Ecofinanças

Aluguel em andamento com aniversário em abril subirá 8,06%

Esse é o percentual acumulado em 12 meses pelo IGP-M, indicador que corrige cerca de 90% dos contratos de locação do Pai.

Os contratos de aluguel com aniversário em abril e que estão atrelados à variação do IGP-M (Índice Geral de Preços do Mercado) serão reajustados em 8,06%. Esse é o percentual acumulado do indicador no período de 12 meses, de abril de 2012 a março de 2013.

Estima-se, no mercado, que o IGP-M corrija em torno de 90% dos contratos de locação. Para facilitar a atualização do aluguel, o Secovi-SP (Sindicato da Habitação) divulga tradicionalmente um fator de reajuste, que deve ser multiplicado pelo valor do aluguel. Em abril, ele é de 1,0806.

Assim, se o aluguel vigente no período de abril de 2012 a março deste ano foi de R$ 1.200,00, o aluguel de abril de 2013 será o resultado da multiplicação de R$ 1.200,00 pelo fator 1,0806, o que dará R$ 1.296,72 a ser pago no fim de abril ou no início de maio deste ano. O novo valor terá validade de 12 meses. 

Fatores de Reajustes de aluguel 

- Contrato com aniversário em maio de 2012 e pagamento em junho de 2012: 1,0365
 - Contrato com aniversário em junho de 2012 e pagamento em julho de 2012: 1,0426
- Contrato com aniversário em julho de 2012 e pagamento em agosto de 2012: 1,0514
- Contrato com aniversário em agosto de 2012 e pagamento em setembro de 2012: 1,0667
- Contrato com aniversário em setembro de 2012 e pagamento em outubro de 2012: 1,0772
- Contrato com aniversário em outubro de 2012 e pagamento em novembro de 2012: 1,0807
- Contrato com aniversário em novembro de 2012 e pagamento em dezembro de 2012: 1,0752
- Contrato com aniversário em dezembro de 2012 e pagamento em janeiro de 2013: 1,0696
- Contrato com aniversário em janeiro de 2013 e pagamento em fevereiro de 2013: 1,0782
- Contrato com aniversário em fevereiro de 2013 e pagamento em março de 2013: 1,0791
- Contrato com aniversário em março de 2013 e pagamento em abril de 2013: 1,0829
- Contrato com aniversário em abril de 2013 e pagamento em maio de 2013: 1,0806

Publicado no SECOVI-SP

Com IGP-M acumulado em 8,29%, saiba calcular o reajuste do seu aluguel

Com o aumento, o inquilino que pagava por um imóvel R$ 1.500, passará a desembolsar, a partir de abril, R$ 1.624,35

O índice que baliza o reajuste do valor do aluguel residencial encerrou o mês de fevereiro com variação acumulada de 8,29%. Logo, esse deve ser o reajuste dos alugueis com aniversário em março, reforça o Secovi-SP (Sindicato da Habitação).

Cálculo
Aplicado o reajuste do IGP-M, um imóvel alugado por R$ 1.500 no período de março de 2013 a fevereiro de 2014, passa a custar R$ 1.624,35, a partir de abril, pelos próximos 11 meses.

Uma forma simples de realizar o cálculo é a utilização do fator de reajuste, que, multiplicado pelo valor de locação vigente até fevereiro, indicará o valor do novo aluguel a ser pago efetivamente em março.

O Secovi divulga um fator de multiplicação direta, que corrige o valor do aluguel sem necessidade de cálculos de porcentagem.


O fator para contratos com aniversário em março e pagamento em abril é de 1,0829.

Confira abaixo os fatores de reajustes de aluguel dos últimos cinco meses:

Fatores de reajustes
Contratos com aniversário em                         Pagamento em                       Reajuste
Novembro de 2012                                       Dezembro de 2012                 1,0752
Dezembro de 2012                                        Janeiro de 2013                      1,0696
Janeiro de 2013                                             Fevereiro de 2013                  1,0782
Fevereiro de 2013                                         Março de 2013                      1,0791
Março de 2013                                             Abril de 2013                         1,0829

Fonte: SECOVI
Publicado na InfoMoney

Com IGP-M acumulado em 7,91%, saiba calcular o reajuste do seu aluguel

 Com o aumento, o inquilino que pagava por um imóvel R$ 1.500, passará a desembolsar, a partir de janeiro, R$ 1.618,65 

O índice que baliza o reajuste do valor do aluguel residencial encerrou janeiro com variação acumulada de 7,91%. Logo, esse deve ser o reajuste dos alugueis com aniversário em fevereiro, reforça o Secovi-SP (Sindicato da Habitação).

CálculoAplicado o reajuste do IGP-M, um imóvel alugado por R$ 1.500 no período de fevereiro de 2012 a janeiro de 2013, passa a custar R$ 1.618,65, a partir de fevereiro e pelos próximos 11 meses.

Uma forma simples de realizar o cálculo é a utilização do fator de reajuste, que, multiplicado pelo valor de locação vigente até janeiro, indicará o valor do novo aluguel a ser pago efetivamente em março. “Sempre é bom lembrar que o reajuste de fevereiro será pago no final do mesmo mês ou no início de março”, ressalta Roberto Akazawa, gerente do Departamento de Economia e Estatística do Secovi-SP

O Secovi divulga um fator de multiplicação direta, que corrige o valor do aluguel sem necessidade de cálculos de porcentagem. O fator para contratos com aniversário em fevereiro e pagamento em março é de 1,0791.

Confira abaixo os fatores de reajustes de aluguel dos últimos cinco meses:

Fatores de reajustes

Contratos com aniversário em	Pagamento em	Reajuste
									Fonte: Secovi-SP
Outubro de 2012	Novembro de 2012	1,0807
Novembro de 2012	Dezembro de 2012	1,0752
Dezembro de 2012	Janeiro de 2013	1,0696
Janeiro de 2013	Fevereiro de 2013	1,0782
Fevereiro de 2013	Marços de 2013	1,0791

 Publicado na Infomoney

Com IGP-M acumulado em 7,82%, saiba calcular o reajuste do seu aluguel

Com o aumento, o inquilino que pagava por um imóvel R$ 1.200, passará a desembolsar, a partir de janeiro, R$ 1.293,84 

O índice que baliza o reajuste do valor do aluguel residencial encerrou o ano de 2012 com variação acumulada de 7,82%. Logo, esse deve ser o reajuste dos alugueis com aniversário em janeiro, reforça o Secovi-SP (Sindicato da Habitação).

Cálculo
Aplicado o reajuste do IGP-M, um imóvel alugado por R$ 1.200 no período de janeiro a dezembro de 2012, passa a custar R$ 1.293,84, a partir de janeiro, pelos próximos 11 meses.

Uma forma simples de realizar o cálculo é a utilização do fator de reajuste, que, multiplicado pelo valor de locação vigente até dezembro, indicará o valor do novo aluguel a ser pago efetivamente em janeiro.

O Secovi divulga um fator de multiplicação direta, que corrige o valor do aluguel sem necessidade de cálculos de porcentagem. O fator para contratos com aniversário em janeiro e pagamento em fevereiro é de 1,0782.

Confira abaixo os fatores de reajustes de aluguel dos últimos cinco meses:

Fatores de reajustes

Contratos com aniversário em	Pagamento em	Reajuste
Setembro de 2012	Outubro de 2012	1,0772
Outubro de 2012	Novembro de 2012	1,0807
Novembro de 2012	Dezembro de 2012	1,0752
Dezembro de 2012	Janeiro de 2013	1,0696
Janeiro de 2013	Fevereiro de 2013	1,0782

Fonte: Secovi-SP
Publicado no InfoMoney

Com IGP-M acumulado em 6,96%, saiba calcular o reajuste do seu aluguel

O índice que atualiza os reajustes do valor do aluguel residencial registrou, entre dezembro de 2011 e novembro de 2012, variação acumulada de 6,96%. Logo, esse deve ser o reajuste dos aluguéis com aniversário em dezembro, explica o Secovi-SP (Sindicato da Habitação do Estado de São Paulo).

Cálculo
Aplicado o reajuste do IGP-M (Índice Geral de Preços do Mercado), um imóvel alugado por R$ 1.200 até novembro, passa a custar R$ 1.290,24, a partir do mês de dezembro, durante, no mínimo, pelos próximos 11 meses.

Uma forma simples de realizar o cálculo é a utilização do fator de reajuste, que, multiplicado pelo valor de locação vigente até novembro, indicará o valor do novo aluguel a ser pago em dezembro.

O Secovi divulga um fator de multiplicação direta, que corrige o valor do aluguel sem necessidade de cálculos de porcentagem. O fator para contratos com aniversário em dezembro e pagamento em janeiro de 2013 é de 1,0696.


Confira abaixo os fatores de reajustes de aluguel dos últimos seis meses:

Fatores de reajustes

Contratos com aniversário em	Pagamento em	Reajuste
Fonte: Secovi-SP
Julho de 2012	Agosto de 2012	1,0514
Agosto de 2012	Setembro de 2012	1,0667
Setembro de 2012	Outubro de 2012	1,0772
Outubro de 2012	Novembro de 2012	1,0807
Novembro de 2012	Dezembro de 2012	1,0752
Dezembro de 2012	Janeiro de 2013	1,0696

Com IGP-M acumulado em 7,52%, saiba calcular o reajuste do seu aluguel

 

Com o aumento, o inquilino que pagava por um imóvel R$ 1.500, passará a desembolsar, a partir de novembro, R$ 1.612,80

O índice que baliza o reajuste do valor do aluguel residencial registrou, entre novembro de 2011 a outubro de 2012, variação acumulada de 7,52%. Logo, esse deve ser o reajuste dos alugueis com aniversário em novembro, reforça o Secovi-SP (Sindicato da Habitação).

Cálculo
Aplicado o reajuste do IGP-M (Índice Geral de Preços do Mercado), um imóvel alugado por R$ 1.500 até outubro, passa a custar R$ 1.612,80, a partir de novembro, pelos próximos 11 meses.

Uma forma simples de realizar o cálculo é a utilização do fator de reajuste, que, multiplicado pelo valor de locação vigente até outubro, indicará o valor do novo aluguel a ser pago efetivamente em novembro.

O Secovi divulga um fator de multiplicação direta, que corrige o valor do aluguel sem necessidade de cálculos de porcentagem.
O fator para contratos com aniversário em novembro e pagamento em dezembro é de 1,0752.

Confira abaixo os fatores de reajustes de aluguel dos últimos cinco meses:

Contrato com aniversário em	Pagamento em	Fator de Reajuste
Fonte: Secovi-SP
Julho de 2012	Agosto de 2012	1,0514
Agosto de 2012	Setembro de 2012	1,0667
Setembro de 2012	Outubro de 2012	1,0772
Outubro de 2012	Novembro de 2012	1,0807
Novembro de 2012	Dezembro de 2012	1,0752

 

 

 

Por Juliana Américo Lourenço da Silva no InfoMoney

Quais as responsabilidades do inquilino perante o imóvel?

Na hora de escolher um imóvel para alugar, o inquilino deve estar ciente de todos os deveres e direitos. Segundo o corretor de imóveis, Rodrigo Barreto, a verificação de contrato e o estado do imóvel devem ser constantemente observadas no ato de assinatura do contrato. “Os propensos inquilinos devem se preocupar em tirar todas as dúvidas para evitar problemas posteriores”, afirma em seu blog.

Barreto ainda enumerou outras responsabilidades que devem ser observadas pelos inquilinos.

Laudo de vistoria: é dever do inquilino, no ato de entrega das chaves e ao final do contrato de locação, apresentar o imóvel de acordo com o disposto no documento.

Atenção aos problemas estruturais. É importante o inquilino ficar atento e comunicar ao proprietário ou administrador sobre qualquer anormalidade estrutural que surja no imóvel, para saber qual providência a ser tomada. Dependendo do caso, é necessário efetuar reformas em função de problemas ocultos não identificados quando da vistoria: problemas com instalação elétrica, hidráulica, esgoto, infiltração, etc. E, normalmente, nessa situação a responsabilidade é do locador.

Manutenção. O locatário é responsável por qualquer tipo de avaria, dano ou depredação que venha a surgir no imóvel em função de descuido, seja por negligência ou imprudência. E, por tanto, como forma de precaução, além de ter que zelar pelo patrimônio, cabe-lhe contratar o seguro residencial com empresa devidamente habilitada para esse fim.

Fonte: Blog Rodrigo Barreto

Aluguel: inflação medida pelo IGP-M acumula alta de 8,07% em 12 meses

No mês de setembro, a variação apurada foi de 0,97%; um mês antes, houve inflação de 1,43%, revela FGV 

A FGV (Fundação Getulio Vargas) divulgou hoje (27), a inflação medida pelo IGP-M (Índice Geral de Preços - Mercado) referente ao mês de setembro (medido entre os dias 21 de agosto e 20 de setembro). O índice serve como balizador para o reajuste de aluguéis e, no acumulado dos últimos 12 meses terminados em setembro, ficou em 8,07% .

No nono mês do ano, a variação é de 0,97%, enquanto em agosto, houve inflação de 1,43%.

Neste mês, os preços medidos pelo IPA (Índice de Preços por Atacado) passaram de 1,99% para inflação de 1,25%. Já a inflação averiguada pelo INCC (Índice Nacional da Construção Civil) ficou em 0,21%, contra 0,32% da última medição.

A categoria de mão-de-obra ficou com inflação de 0,00% na apuração atual, enquanto os preços dos materiais, equipamentos e serviços registraram variação de 0,42%.

Altas e baixas
No que diz respeito à inflação medida pelo IPC (Índice de Preços ao Consumidor), que também integra o IGP-M, esta apresentou aceleração no período estudado, ficando em 0,49%, contra 0,33% um mês antes.

A principal contribuição para o acréscimo da taxa do índice partiu do grupo Transportes (-0,34% para 0,18%). Nesta classe de despesa, vale citar o comportamento do item automóvel novo, cuja taxa de variação passou de -0,49% para 0,54%.

Também foram computados acréscimos nas taxas de variação de outras três classes de despesa: Vestuário (-0,58% para 0,44%), Alimentação (1,00% para 1,18%) e Habitação (0,29% para 0,33%). Os itens que mais contribuíram para estes movimentos foram: roupas (-0,85% para 0,43%), carnes bovinas (-0,06% para 2,32%) e tarifa de eletricidade residencial (-0,28% para 0,14%), respectivamente.
Em contrapartida, apresentaram recuo em suas taxas de variação, os grupos: Educação, Leitura e Recreação (0,54% para 0,10%), Comunicação (0,31% para 0,21%) e Saúde e Cuidados Pessoais (0,43% para 0,38%). Para estas classes de despesa, vale citar o comportamento dos preços dos itens: passagem aérea (3,33% para -3,95%), pacotes de telefonia fixa e internet (0,65% para -0,10%) e artigos de higiene e cuidado pessoal (0,52% para 0,19%), respectivamente.

O grupo Despesas Diversas repetiu a taxa de variação apurada no mês anterior, que foi de 0,24%. Os destaques no sentido ascendente e descente foram: clínica veterinária (-0,05% para 0,60%) e serviço religioso e funerário (1,47% para 1,27%), respectivamente.

IGP-M
O cálculo do IGP-M é composto pelo IPA, IPC e INCC. Os indicadores medem a inflação de itens como bens de consumo (alimentos) e bens de produção (matérias-primas, materiais de construção), além dos preços de aluguéis, condomínios, transportes, dentre outros.

O IGP-M mede os níveis de inflação para toda a população, envolvendo todos os níveis de renda. Esse índice é utilizado para reajustes de contratos de aluguel, tarifas públicas e planos de saúde (no caso dos contratos mais antigos).

 

Publicado no InfoMoney

Com IGP-M acumulado em 6,67%, saiba calcular o reajuste do seu aluguel

O índice que baliza o reajuste do valor do aluguel residencial registrou, entre agosto de 2011 a julho de 2012, variação acumulada de 6,67%. Logo, esse deve ser o reajuste dos alugueis com aniversário em agosto, reforça o Secovi-SP (Sindicato da Habitação).
 
Cálculo
Aplicado o reajuste do IGP-M, um imóvel alugado por R$ 1.200 até julho, passa a custar R$ 1.280,04, a partir de agosto, pelos próximos 11 meses.
Uma forma simples de realizar o cálculo é a utilização do fator de reajuste, que, multiplicado pelo valor de locação vigente até julho, indicará o valor do novo aluguel a ser pago efetivamente em agosto.
O Secovi divulga um fator de multiplicação direta, que corrige o valor do aluguel sem necessidade de cálculos de porcentagem. O fator para contratos com aniversário em agosto e pagamento em setembro é de 1,0667.
Confira abaixo os fatores de reajustes de aluguel dos últimos cinco meses:

Fatores de reajustes

Contratos com aniversário em	Pagamento em	Reajuste
									Fonte: Secovi-SP
Abril de 2012	Maio de 2012	1,0323
Maio de 2012	Junho de 2012	1,0365
Junho de 2012	Julho de 2012	1,0426
Julho de 2012	Agosto de 2012	1,0514
Agosto de 2012	Setembro de 2012	1,0667

Por Juliana Américo Lourenço da Silva publicado na InfoMoney

7 itens para analisar na vistoria do imóvel alugado

Anote tudo: no laudo de vistoria, inquilino e proprietário devem listar todas as condições de conservação do imóvel

A vistoria orienta o inquilino sobre como o imóvel deve estar na devolução. Aprenda como fazê-la

 Uma das cláusulas do contrato de locação diz que o inquilino deve devolver o imóvel alugado para o proprietário da mesma forma que o encontrou no início do contrato. Se a pintura era nova, será preciso pintar novamente, da mesma cor; se o carpete era novo, ou se estava limpo, será preciso mandar lavá-lo – e se houver algum dano, até trocá-lo.

Qualquer dano deverá ser reparado, mas os desgastes que já existiam antes da chegada do locatário poderão permanecer como estão. Para evitar problemas na hora da entrega das chaves, portanto, é fundamental fazer um laudo de vistoria assim que o contrato é firmado.

No laudo de vistoria, inquilino e proprietário devem listar todas as condições de conservação do imóvel, como o estado da pintura, do piso, do carpete, das portas e de eventuais móveis, além de fotografar cada detalhe. Esse laudo se torna parte integrante do contrato de locação, e é baseado nele que o inquilino vai ajeitar o imóvel para a entrega, quando for embora. Mas o que exatamente deve ser observado? Confira a seguir um check list com 7 itens que devem estar presentes na vistoria do imóvel alugado:

1 Pintura: especifique com que cor e tipo de tinta as paredes, tetos, portas e janelas da casa estão pintados e qual é o estado da pintura;

2 Fechaduras e trincos: sinalize o estado de conservação e funcionamento de todos os trincos e fechaduras da casa;

3 Hidráulica: abra todas as torneiras e cheque o escoamento em todos os pontos de água do imóvel;

4 Pisos, azulejos e revestimentos: documente o tipo de piso e revestimento de todos os cômodos e o estado de conservação de cada um deles; nas áreas molhadas que tiverem azulejo na parede, faça a mesma coisa;

5 Parte elétrica: acenda as luzes, teste todas as tomadas e verifique o quadro de luz para documentar o funcionamento e estado de conservação da rede elétrica;

6 Vidros: é importante notar se os vidros das janelas estão em bom estado, bem como se as janelas estão abrindo e fechando normalmente; registre qualquer trinco ou rachadura que encontrar;

7 Mobília: caso o imóvel possua algum móvel, como armários, estantes, gabinetes etc., certifique-se de inserir no laudo de vistoria o estado de conservação de cada um deles, bem como o funcionamento de puxadores e dobradiças, no caso de portas de armários, gabinetes e afins.

Se depois da vistoria o inquilino encontrar algum problema estrutural, como um entupimento do prédio que afetou os canos do apartamento, ou mesmo uma infiltração, que não pôde ser identificado na hora de fazer o laudo inicial, a responsabilidade pelo conserto é do proprietário. Nesse caso, ou o locador paga o conserto, ou abate o valor do aluguel.


Publicado na  Exame.com por imovelweb

Reforma básica amplia possibilidades de venda

Uma reforma antes de colocar o imóvel à venda pode significar maior valorização e mais chances de sucesso na negociação. Especialistas no mercado imobiliário orientam os proprietários a fazerem uma sessão de "embelezamento" e providenciar alguns reparos, antes de abrirem as portas da casa ou do apartamento para as visitas dos compradores.

Antônio Beltrame, da Beltrame Imóveis, recomenda pintar o imóvel, interna e externamente, no caso de casas e sobrados, substituir pisos e azulejos, trincados ou quebrados, e revisar as partes elétrica e hidráulica. "Deve ser uma reforma básica. Com pouco investimento, a cara do imóvel pode mudar totalmente", diz.

Ele destaca que se houver um questionamento sobre a qualidade do acabamento, o comprador pode ser levado a raciocinar sobre o alto investimento de uma reforma. "Como é comum o comprador desconhecer valores, pode refletir que o custo para fazer os consertos será alto e a consequência será a desistência da compra", observa Beltrame.

Além de observar itens como as condições do revestimento e infiltrações, o imobiliarista orienta que a reforma não pode ser profunda e não deve conter elementos pessoais. "A pintura deve ser neutra, com cores básicas, normalmente branco ou gelo. Uma parede colorida pode espantar os compradores", opina.

Critério semelhante é apontado pela arquiteta Fernanda Maróstica. "Cores muito vibrantes têm que estar harmonizadas com o contexto da decoração e isso é muito pessoal. Uma pintura básica com certeza vai viabilizar a venda", avalia.

A arquiteta afirma que entre os itens que o comprador analisa na hora de comprar o imóvel estão a cozinha e o banheiro. "Uma cozinha planejada pode significar uma preocupação a menos para o novo morador.

É importante também que o banheiro esteja em ótimo estado. Os materiais não precisam ser caros, mas devem ser novos e ter o aspecto de limpeza", comenta.

Fernanda sugere ainda um investimento maior na fachada com o cuidado de limpeza no quintal, pintura das grades e algum detalhe com elementos naturais. "Um toque de paisagismo ajuda a valorizar o imóvel. O local tem que estar agradável, porém sem muitas características da personalidade dos proprietários", declara.

Na parte de revestimentos, os especialistas lembram que atualmente existem pisos e azulejos que podem ser colados por cima do antigo, sem transtornos. Eles também devem seguir a regra da pintura e não devem ter decorações ou cores.

O básico é sempre a melhor opção. "Os compradores querem entrar na casa, sem preocupações com reformas. É isso que o vendedor deve ter em mente", ressalta a arquiteta.

COMERCIAL, FINANCIAMENTO E LOCAÇÃO

Se para o imóvel residencial, a reforma pode agregar valor na hora da venda, para o comercial, os detalhes perdem em importância. “Normalmente, a compra de salas comerciais é feita por investidores ou empresários. Eles sabem que terão de investir em reforma. Também são conhecedores dos custos dos reparos e isso não impede a compra”, declara o imobiliarista Antônio Beltrame.

Nos casos de imóveis que passam por avaliação de técnicos de um banco, o acabamento dificilmente interfere no trabalho. “Os critérios são outros. Um avaliador não considera a falta da reforma como depreciação. Ele vai avaliar o tempo de uso, o metro quadrado, entre outras características”, diz Beltrame.

Já no setor de locação, a orientação para a reforma é semelhante. A prioridade para alugar um imóvel é o bom estado de conservação do bem.

Publicado por REDIMOB

O que o cliente precisa saber na hora de comprar o imóvel novo e usado

A demanda para comprar imóveis, seja para morar ou para investimento, é grande. Mas afinal, quais informações o comprador precisa saber sobre o imóvel antes de tomar a decisão de assinar o contrato?

O corretor de imóveis Rodrigo Barreto alerta que tanto para imóveis novos como usados, há necessidade de se preocupar com a situação jurídica. “Para maior segurança ao comprar imóvel em lançamento é imprescindível verificar a situação documental da área e do empreendimento onde será construído e solicitar comprovante de aprovação do projeto e autorização da Prefeitura ou administração local”, diz.

Embora a situação jurídica seja comum aos dois tipos de empreendimentos, imóveis novos e usados se diferenciam em outros aspectos. Confira as dicas de Rodrigo Barreto:

Imóveis usados:

1) Se você tem animal de estimação, principalmente cachorro, deve perguntar se o condomínio permite esse tipo de animal. É muito complicado se desfazer de um animal de estimação;

2) Verificar se é possível financiar e utilizar FGTS para conquista da nova propriedade. Saber sobre os custos de manutenção do imóvel, como: taxa de condomínio, taxa extra. É preciso saber se, ao adquirir a nova moradia, terá condições financeiras de arcar com as despesas mensais;

Imóveis na planta:

1) Investigar a procedência e história tanto da construtora como da empresa responsável pela comercialização do empreendimento;

2) Verificar cada detalhe sobre o imóvel: projeto arquitetônico e suas medidas, posicionamento do sol em relação ao imóvel, material utilizado na obra, disposição da unidade em relação ao condomínio. Se possível, observe a maquete e a unidade decorada;

3) Conferir prazos de início e término da obra e suas prorrogações.

Fonte: Redimob

Com IGP-M acumulado em 5,14%, saiba calcular o reajuste do seu aluguel

O índice que baliza o reajuste do valor do aluguel residencial registrou, entre julho de 2011 a junho de 2012, variação acumulada de 5,14%. Logo, esse deve ser o reajuste dos alugueis com aniversário em julho, reforça o Secovi-SP (Sindicato da Habitação).

Cálculo
Aplicado o reajuste do IGP-M, um imóvel alugado por R$ 1.200 até junho passa a custar R$ 1.261,68 a partir de julho, pelos próximos 11 meses.
Ex.: R$ 1.200,00 + 5,14% = R$ 1.261,68


Uma forma simples de realizar o cálculo é a utilização do fator de reajuste, que, multiplicado pelo valor de locação vigente até julho, indicará o valor do novo aluguel a ser pago efetivamente em Agosto.

O fator para contratos com aniversário em julho e pagamento em Agosto é de 1,0514
 
Tabela com os últimos 5 fatores de reajuste:

Contratos com aniversário em	Pagamento em	Reajuste
Março de 2012	Abril de 2012	1,0343
Abril de 2012	Maio de 2012	1,0323
Maio de 2012	Junho de 2012	1,0365
Junho de 2012	Julho de 2012	1,0426
Julho de 2012	Agosto de 2012	1,0514
Fonte: Secovi-SP

Publicado por Viviam Klanfer Nunes no InfoMoney 
Correções e atualização da matéria, por Márcio Eiras