Você sabe o que é e como funciona um financiamento imobiliário?

Na hora de financiar a tão sonhada casa própria, é muito interessante conhecer a fundo, todos as formas de financiamento, bem como juros, taxas que acompanham a negociação.

Os tipos de financiamento e como eles se apresentam, você pode observar abaixo:

Sistema Financeiro de Habitação (SFH)

É a modalidade de financiamento desenvolvida pelo Governo Federal, garantida pelos recursos do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) e do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimos (SBPE). Criado e regulamentado pela lei nº 4.380, de 21 de agosto de 1964, o sistema rege a maioria dos financiamentos imobiliários do país. Uma operação que corre através do SFH, apresenta as seguintes características:

- o valor máximo de avaliação do imóvel deve ser de R$750 mil em Minas Gerais, Rio de Janeiro, São Paulo e Distrito Federal; nos demais Estados, R$650 mil
- o valor máximo de concessão de financiamento é de R$585 mil
- a parcela não pode comprometer mais que 30% da renda do contratante
- o prazo de quitação da dívida deve ser de até 35 anos (420 meses)
- a compra deve ser feita exclusivamente por pessoa física
- a base de recursos vem da Caderneta de Poupança e do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS)
- a taxa de juros pode ser de, no máximo, 12% a.a.

Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI)

É a modalidade de financiamento desenvolvida pelo Governo Federal que visa suprir as carências do SFH (Sistema Financeiro de Habitação). Seu sistema é voltado para mutuários com necessidades específicas. Como o risco é maior que do SFH, as instituições financeiras refletem isso nas taxas de juros. Uma operação que corre através do SFI, apresenta as seguintes características:

- não há valor máximo de avaliação do imóvel
- o valor de concessão de financiamento varia de 80% a 90% do valor do imóvel
- não há limite de renda comprometida
- o recurso é proveniente do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimos (SBPE)
- a compra pode ser feita exclusivamente por pessoa física ou jurídica
- o prazo de quitação da dívida deve ser de até 35 anos (420 meses), dependendo do agente financeiro escolhido
- a taxa de juros é variável

Como calcular as prestações?
Uma série de itens compõem a parcela do financiamento, quando a operação corre pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH):
- amortização da dívida
- taxas de juros
- taxas de administração
- correção monetária
- seguro de Morte e Invalidez Permanente (MIP)
- seguro de Danos Físicos ao Imóvel (DFI)

O que é amortização de parcelas?
As instituições financeiras possuem três sistemas para quitar dívidas de financiamento. São elas SAC, Price e Sacre. Entenda melhor cada uma delas:

Como calcular as prestações?

Uma série de itens compõem a parcela do financiamento, quando a operação corre pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH):
- amortização da dívida
- taxas de juros
- taxas de administração
- correção monetária
- seguro de Morte e Invalidez Permanente (MIP)
- seguro de Danos Físicos ao Imóvel (DFI)

O que é amortização de parcelas?
As instituições financeiras possuem três sistemas para quitar dívidas de financiamento. São elas SAC, Price e Sacre. Entenda melhor cada uma delas:

- Sistema de Amortização Constante (SAC)
As prestações são decrescentes (taxa de amortização permanece fixa, enquanto os juros diminuem)

- Sistema de Amortização Crescente (Sacre)
As prestações são fixas (taxa de amortização aumenta, enquanto os juros diminuem)

- Sistema Tabela Price
As prestações aumentam gradativamente (taxa de amortização aumenta exponencialmente e os juros diminuem)

A melhor forma de tirar suas dúvidas e descobrir se está apto a um financiamento é conversando com um corretor de imóveis habilitado. Marque um cafezinho com um corretor da Casabranca.