É possível investir em imóveis com pouco dinheiro?

Fundo Imobiliário é uma forma inteligente de investir em imóveis com pouco dinheiro. É uma espécie de condomínio, os participantes são chamados de cotistas.

Esses fundos são organizados por bancos, companhias hipotecárias, corretoras e distribuidoras de valores mobiliários.

O dinheiro de cada grupo é aplicado em prédios residenciais ou comerciais, shopping centers, hospitais, hotéis, enfim, em qualquer tipo de imóvel.

Os fundos imobiliários viabilizam o acesso de pequenos e médios investidores ao mercado imobiliário e possibilita diversificação e maior liquidez em relação ao investimento direto em imóveis.

Podem compor o patrimônio de um fundo imobiliário um ou mais imóveis, parte de imóveis, direitos a eles relativos, ativos financeiros, entre outros.

Há mais de 100 fundos disponíveis na bolsa de valores para negociação. É um bom investimento para receber uma renda mensal, isenta de imposto de renda, sem ter que se preocupar com a administração do imóvel ou dos imóveis, isso fica com a gestora do fundo imobiliário.

Mas como comprar cotas de fundo imobiliário? Precisa está cadastrado em alguma corretora de valores que opere na BMF/Bovespa ou no seu banco, hoje todos eles possuem o home broker (é onde são negociadas as ações e as cotas de fundos imobiliários).

As cotas dos fundos imobiliários podem ser compradas de duas formas, a primeira é participar da distribuição primária (inicial) e a segunda forma é comprar através do mercado secundário, ou seja, quando alguém que adquiriu a cota na distribuição primária, a coloca a venda no mercado secundário.

10 informações sobre os fundos de investimentos imobiliários:

1 – A escolha do tipo ideal depende do perfil do investidor, suas preferências e dos riscos inerentes dos investimentos do fundo;

2 – O retorno do capital investido ocorre por meio da distribuição de resultados do fundo (o aluguel pago por um shopping, por exemplo) ou pela venda das suas cotas no mercado secundário;

3 – No mínimo 95% do resultado líquido auferido pelo fundo devem ser distribuídos aos cotistas, proporcionalmente a sua quantidade de cotas.

4 – Os fundos imobiliários geralmente possuem prazo de duração indeterminado, de forma que para se desfazer das cotas, o cotista terá de vende-las no mercado secundário;

5 – O investidor pessoa física é isento de imposto de renda sobre o rendimento distribuído pelo fundo desde que possua menos de 10% das cotas e o fundo tenha mais de 50 investidores;

6 – Os fundos possuem instituições especializadas em gerenciar os investimentos. Os cotistas não precisam se preocupar com a gestão do imóvel (acompanhar obras, cuidar da manutenção, gerir inquilinos etc.);

7 – A BM&FBOVESPA criou o índice de Fundos Imobiliários (IFIX), por meio do qual o investidor pode acompanhar a evolução deste mercado;

8 – O momento ideal para entrar nesse mercado é quando o investidor avaliar que o mesmo possui boas perspectivas e estiver seguro de que entendeu a mecânica básica do fundo e os riscos envolvidos na operação proposta;

9 – É possível negociar as cotas através do home broker oferecido pela sua corretora;

10 – No site da bolsa é possível acompanhar todas as informações dos fundos disponíveis para negociação.

fonte: alvaroperciano.com