Você sabe quais cuidados deve ter ao comprar um imóvel na
planta?
Acompanhe a lista que deve ser checada antes de assinar um
contrato para não ter problemas como atrasdo na entrega, e outros riscos que
podem comprometer a obra e o seu bolso.
1- Saiba quanto você pode pagar:
Os financiamentos não podem comprometer mais de 30% da sua
renda. Assim se você já tiver outro empréstimo ou financiamento, sua capacidade
de pagamento fica reduzida.
Antes mesmo de procurar o imóvel, simule nos bancos quanto
você realmente poderia assumir de parcelas por mês e qual limite que o banco
libera para financiar. Isso vai evitar que você perca seu tempo com
empreendimentos que não cabem no seu bolso.
2- Lembre-se de que o imóvel vai ficar mais caro até ficar
pronto:
Durante a construção – antes de você assumir o financiamento
no banco, portanto – as parcelas pagas à construtora não sofrem a incidência de
juros, mas sofrem correção pelo Índice Nacional de Custos da Construção (INCC),
o índice de inflação do setor de construção civil.
Portanto, aquele valor inicial indicado no contrato vai
aumentar até o imóvel ficar pronto e você passar o financiamento para o banco.
Segundo Marcelo Tapai, em alguns casos a propriedade chega a ficar 20% mais
cara.
Se a entrega do imóvel atrasar, o imóvel continuará sendo
corrigido pelo INCC até que ele fique pronto e você possa começar seu
financiamento com o banco.
3 Cuidado com as propagandas de “parcelas baixas, que cabem
no seu bolso”:
Parcelas muito pequenas no decorrer das obras significam que
o saldo a financiar quando o imóvel ficar pronto será muito grande. Só que é
possível que, quando chegar a época de financiar, o comprador não tenha renda
suficiente para conseguir um financiamento.
4 Verifique se você tem crédito pré-aprovado no banco:
Antes de assinar contrato, faça uma análise de crédito com
alguns bancos e verifique se você tem o financiamento pré-aprovado.
5 Cheque se a construtora é idônea:
Analise o histórico da empresa, reclamações em sites
especializados e no Procon e busque no site do Tribunal de Justiça se a empresa
está sendo processada.
Procure conversar com donos de imóveis construídos por
aquela construtora para saber se a entrega ocorreu no prazo acordado ou se
houve algum outro tipo de problema.
Fonte: Exame
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