Valorize o imóvel na hora de fotografar para venda ou locação

 

"A primeira impressão é a que fica".

Esta máxima, vale para o mercado imobiliário! 

Com 56% do processo de decisão de compra ou locação de um imóvel ocorrendo online, segundo pesquisa do Google, as imagens dos imóveis adquiriram peso nas transações e podem surtir duplo efeito: 

As fotos podem impressionar o cliente positivamente ou fazer com que o mesmo tenha total desinteresse em obter mais informações sobre o imóvel.

Conseguir uma boa foto, com uma boa iluminação, um bom enquadramento e escolhendo os ambientes certos para fotografar, para valorizar o imóvel na hora de anunciar a venda na internet, não é tão difícil quanto você imagina. E é o primeiro passo para alavancar bons negócios.

Dicas para você tirar boas fotos, mesmo não sendo um fotógrafo profissional.

Regras gerais: 

Para valorizar o imóvel é preciso ressaltar nele, as características que transmitam conforto, espaço, ser aconchegante e pronto para receber o novo morador.

Portanto nos cômodos como quarto, banheiro e área de serviço, tudo que é relacionado à intimidade do atual morador deve ser retirado.

Esta é a técnica de "home staging", que consiste em retificar a decoração para valorizar os pontos fortes do apartamento e atenuar os inconvenientes.

• Dê prioridade para a fachada e os locais mais agradáveis do imóvel, como sala, dormitório principal e jardim;
• Escolha o horário do dia que não tenha sombras fortes ou reflexos na fotografia;
• Preste atenção aos obstáculos como postes, fios, carros, grades ou placas que obstruem a fachada. Se for um apartamento, mostre uma parte ou detalhe da entrada e dos primeiros andares. 
• Evite sempre que a foto fique com cara de retrato (objeto posicionado no meio e/ou em close);
• Dê destaque à paisagem, caso o imóvel tenha uma paisagem interessante, opte por dar visibilidade a ela;
• Aumente a sensação de espaço, experimente fotografar a partir de um canto da divisão, de uma altura elevada;
• Dê mais profundidade à fotografia, fotografe alguns objetos do imóvel como cadeiras, vasos, etc.
• Procure o melhor ângulo, diferentes ângulos poderão dar a sensação de espaços diferentes ao imóvel;
• Fotografe características que definam o tipo de imóvel, como por exemplo: moderno, rústico, etc;
• Utilize números ímpares nos objetos de decoração. Isto promove o equilíbrio da imagem (ex: 1 vaso de flores, 1 livro, 1 relógio pequeno);
• Interfira na “cena” tirando fios aparentes, virando as tampas dos lixos todas para o mesmo lado.
• Caso não consiga interferir no espaço lembre-se de ir de um lado para o outro procurando os ângulos que são mais interessantes e com menos interrupções.
• Consulte revistas e sites de decoração de interiores ou arquitetura, para observar como os profissionais fotografam;
• Se necessário, mude os móveis de lugar;
• Utilize alguns objetos de decoração, como vasos com flores e velas;
• Não fotografe áreas desarrumadas, descuidadas ou sujas;
• Não fotografe reflexos nos vidros e espelhos;
• Photoshop só é permitido para remover placa ou faixa, melhorar o contraste, as cores, o balanço, a nitidez, transformando aquele dia feio e nublado num maravilhoso dia ensolarado. Não é recomendável alterar a realidade do imóvel.

 Áreas mobiliadas:

• Fotografe itens importantes que valorizem o imóvel, como eletrodomésticos, móveis, etc;
• Despersonalize o imóvel, retirando todos os objetos pessoais do proprietário, como por exemplo: fotos, troféus, etc.

Áreas não mobiliadas:

• Experimente colocar elementos decorativos, que transmitam bem-estar e a sensação de um imóvel pronto para morar (ex: toalhas, revistas …).

Hall

• Deixe o Hall aconchegante: um espelho, um luminária, um arranjo de flores ou um quadro emprestado a um outro quarto podem fazer uma grande diferença.
• Desobstrua o Hall, remova excesso de bolsas, roupas, carrinho de bebe, etc. Pois a bagunça reduz o espaço e causa a sensação de desconforto.
• Faça fotos claras e amplas, para não deixar a sensação de que o hall está triste e pequeno.
• Valorize o espaço: procurar o melhor ângulo tirando várias fotos pois é difícil fotografar ambientes pequenos. 
• Tire fotos se posicionando no corredor no prédio, da porta aberta, depois, de dentro do apartamento, até de dentro do armário se tiver um no Hall.

Sala

• Retire as coisas que não pertencem a sala: Por exemplo: Se a mesa de jantar for utilizada pelos moradores com escritório, retire tudo ligado ao trabalho, pois deixa pensar que esta faltando espaço para trabalhar.
• Tente mostrar os diferentes espaços da sala mesmo nas fotos e identifique-os: sala jantar, sala de estar, espaço TV, etc.
• Prepare uma mesa de jantar. Talheres, pratos, copos, dispostos como se estivessem esperando a refeição ser servida. (Nem pense em fotografar um frango destrinchado sobre a mesa);
• Tire fotos com persianas ou cortinas abertas;
• Não fotografe os moradores, ou as TVs ligadas;

Quarto

• Valorize o aconchego da cama que deve aparecer como uma cama de hotel 5 estrelas: Arrume a cama, acrescente almofadas, acenda as luminárias dos criados mudos...
• Ao tirar fotos dos armários embutidos, procure incluir uma parte do quarto e identificar as fotos: armário suíte, armário quarto 1, etc.
• Retire tudo relacionado à intimidade do morador : retire os objetos pessoais, como roupas, remédios, fotos, post-its e os ímãs de painéis e paredes etc. 

Banheiro

• Procure passar uma sensação de limpeza e de ordem: retire os objetos pessoais, os produtos de higiene, as roupas, deixando apenas um sabonete novo, uma tolha limpa pendurada ou enrolada perto do lavabo. 
• Evite tirar fotos dos vasos sanitários, se não for possível que pelo menos a tampa do vaso sanitário não fique aberta;
• Evite tirar uma foto de você no espelho, um erro bem frequente. 

Cozinha

• Remova os Post-its e os ímãs das geladeiras e paredes;
• Verifique se as toalhas estão limpas e substitua o sabão antigo da pia por um novo;
• Tire fotos com persianas ou cortinas abertas;
• Louças e utensílios devem estar lavadas e guardadas nos seus devidos lugares;

Área de serviço

• Passe uma sensação de organização e de limpeza. Por exemplo, se o quarto de empregada está bagunçado, o comprador vai pensar que está faltando espaço para guardar coisas ou que o morador está descuidado, em ambos os casos, a foto só vai atrapalhar. 
• Retire as roupas do varal: elas atrapalham na visualização do espaço.
• Retire animais ou coisas ligadas a eles : nem todos gostam de animais de estimação.
• Se não for possível, organizar, limpar e retirar os animais e roupas, é melhor desistir de tirar fotos da área de serviço.

Qualidade da máquina

• Fotos que serão publicadas somente na internet podem ser produzidas em uma câmera com resolução de 1 megapixel;
• Para a produção de fotos para jornais ou revistas,  uma câmera com maior resolução é necessária, acima de 9 Megapixels;
• Mais importante, na fotografia de imóveis, do que ter uma câmera com zilhões de Megapixels é o tipo de objetiva (a lente da câmera) que a mesma possui e a qualidade do sensor (circuito que captura a imagem);
• Câmeras amadoras e semi profissionais, de boa qualidade, já servem para as fotos para a internet, porém o ideal para a fotografia de ambientes interno, é ter uma câmera com uma objetiva grande angular (28mm ou menos) que será capaz de valorizar estes espaços.
• Comprando uma câmera, seja amadora, semi profissional ou profissional, antes de sair fotografando, leia o manual de instruções. 

"A grande maioria das pessoas utiliza somente uma pequena parte dos recursos que sua câmera possui, tirando fotos de pior qualidade".

O botão "automático" só é capaz de automatizar a captura de fotos medianas, ou seja, fotos comuns. Se você quer produzir fotos impactantes, fotos vendedoras, deve aprender a utilizar os recursos avançados da sua câmera.

 Técnicas

• Segure a máquina com a palma da mão para cima e segure a base da máquina, caso contrário, a sua fotografia poderá sair inclinada;
• A fotografia deve ser tirada ao nível do tórax, para isso abaixe-se ligeiramente e junte os braços ao corpo;
• Sempre que possível, utilize o tripé para fotografar, ele é seu melhor amigo;
• Ao fotografar objetos ou superfícies altamente reflexivos é melhor não usar o flash;
• Lembre-se de focalizar o item que deseja destacar na foto.
• Acostume-se a utilizar a grade na tela de sua câmera digital ao compor suas fotos. Não coloque os elementos da foto diretamente no centro. Tente posicioná-los próximo aos pontos onde as linhas se cruzam. Isto proporciona uma composição mais dinâmica do que simplesmente centralizar o objeto.

Para conseguir reposicionar, em câmera equipada com foco automático, primeiro focalize o objeto no centro do quadro; em seguida, mantenha o botão do obturador (disparador) pressionado até a metade para travar o foco enquanto você recompõe a cena com o objeto levemente fora do centro.

Em câmeras semi profissionais e profissionais, você poderá mover o ponto de foco da câmera, deslocando-o para que possa compor melhor os elementos dentro da fotografia.