Casabranca Mercado Imobiliário

Como vender um imóvel com segurança

2012-02-01T09:30:00.000-02:00

Orientação qualificada, frequência e qualidade na divulgação são alguns dos itens que contam a favor na hora de realizar a transação imobiliária.

A venda de um imóvel não é uma venda qualquer. Requer conhecimento e técnica para que tanto o proprietário do imóvel quanto o comprador possam realizar uma transação imobiliária com segurança e assim evitar prejuízos futuros.

O corretor de imóveis, Guilherme Machado, postou em seu blog algumas dicas para efetuar uma transação imobiliária sem riscos.

1. Orientação qualificada diminui riscos- Guilherme Machado explica que a pesquisa é o primeiro e mais importante passo no processo de venda de um imóvel. “É o seu comportamento aqui que vai direcionar o resultado da comercialização. Por isso, o planejamento é peça fundamental. O ideal é ter objetivos bem definidos e buscar uma imobiliária ou um corretor credenciado que tenha as melhores condições de atender as suas expectativas”.

2. Exclusividade gera comprometimento- Muitas vezes tem-se a impressão de que a comercialização será mais rápida ao deixar um imóvel sob os cuidados de várias empresas. Contudo, na prática, a realidade é outra, garante Machado. “A exclusividade gera um maior comprometimento e significa ter um atendimento personalizado e prioritário. Já vi casos de clientes que visitaram um mesmo imóvel que estava sob a responsabilidade de diferentes imobiliárias nos quais os preços informados foram conflitantes".

3. A frequência e a qualidade na divulgação fazem toda diferença- O seu representante legal é responsável por anunciar o seu imóvel. Por isso, é bom pesquisar quais são as ferramentas de comunicação disponíveis por seu contratado para dar publicidade à sua propriedade.

“Um bom profissional mantém um cadastro atualizado em seu site com imagens, plantas, mapas e informações relevantes sobre os imóveis. Sendo assim, verifique quais sites oferecem as melhores condições de divulgação, analisando, por exemplo, em quais as informações estão mais claras, qual tem a melhor navegação,” afirma o corretor.

4. A percepção visual é um dos principais influenciadores da compra- As pessoas que irão visitar o seu imóvel estão em busca da realização de sonho e assim, todos os detalhes são potencializados no momento de reconhecimento do ambiente. “É importante deixar o imóvel preparado para a venda, reparando possíveis danos, mantendo-o organizado, limpo, bem iluminado e arejado. Já vi clientes que encontram o imóvel adequado ao seu perfil, mas deixaram de fechar o negócio porque o ambiente estava desorganizado e não houve um encantamento na hora da visita," comenta.

Publicado em redimob

FGV estima crescimento de 5% para o setor de construção em 2012

2012-01-31T09:00:00.000-02:00

Expectativa de retomada dos investimentos do governo e de aumento no ritmo do 'Minha Casa, Minha Vida' devem impulsionar segmento.

O setor da construção deve voltar a acelerar em 2012, crescendo entre 5% e 5,2%, segundo previsão da Fundação Getulio Vargas (FGV). A instituição estima que o setor, representante de 5% do Produto Interno Bruto (PIB) brasileiro, tenha se expandido 4,8% em 2011.

"A expectativa de retomada dos investimentos do governo e de aumento no ritmo do programa Minha Casa, Minha Vida devem impulsionar a construção neste ano", diz Ana Maria Castelo, coordenadora de Estudos de Construção Civil do Instituto Brasileiro de Economia (Ibre), da FGV. Além disso, Ana lembra que a aproximação da Copa do Mundo de 2014 reforça a necessidade de obras de mobilidade urbana.

"E ainda temos as eleições neste ano, que sempre estimulam obras", reforça. Outra questão destacada por ela que também beneficia o setor é a melhora no mercado de trabalho. "O aumento do emprego e da renda tendem a estimular o crédito habitacional", observa, acrescentando que como não é esperado um revés no mercado de trabalho, os financiamentos imobiliários devem continuar crescendo.

Apesar de todos esses fatores de estímulo, a coordenadora da FGV lembra que o desempenho da construção está intimamente ligado à sua capacidade de quebrar as barreiras que já limitam a expansão. "O setor tem fôlego para manter um ritmo de crescimento de 5% ao ano, mas tudo depende de se resolver os entraves aos negócios", afirma.

O levantamento da FGV mostra que a escassez de mão de obra qualificada é a maior limitação às operações de construção, seguida pela competição no próprio setor. No trimestre encerrado em dezembro, o otimismo dos empresários do setor apresentou o menor recuo desde setembro, ao baixar 9,9% na comparação com o último trimestre de 2010.

O resultado, na avaliação de Ana, já esboça uma tendência de retomada do setor. "Não é de se espantar que a construção civil esteja crescendo menos que em 2010, já que a base de comparação é muito alta. Seria impossível uma repetição do desempenho daquele ano, até por uma questão de recursos físicos e financeiros", afirma.

Publicado no Valor Online
Por: Francine De Lorenzo

Quer investir em imóveis? Confira 10 dicas para se dar bem neste mercado

2012-01-29T09:00:00.000-02:00

Os imóveis sempre foram considerados no Brasil uma opção segura e atrativa de investimentos. Nos últimos anos, principalmente, a forte alta no preço dos empreendimentos fez com que muitas pessoas começassem a se interessar ainda mais por este este tipo de aplicação.

E você, já pensou em investir em imóveis? Acha que eles ainda podem trazer uma boa rentabilidade? Então confira as dicas do vice-presidente do Ibef (Instituto Brasileiro de Executivos de Finanças) e autor do livro “Imóveis, Seu Guia Para Fazer da Compra e Venda um Grande Negócio”, Luiz Calado.

1 – Procure se antecipar às melhorias que podem valorizar as regiõesAntes de decidir pela compra de um imóvel para investir, é importante tentar se antecipar às melhorias que podem valorizar as regiões. “Se o metrô já estiver naquela região, não dá pra ter nenhum retorno excepcional. Mas se ainda vão construir, se ainda estiver no planejamento, tem um potencial de valorização grande”, ressalta.

Um grande centro comercial, ou um shopping center também podem valorizar a região e o imóvel. “Foi exatamente o que aconteceu ali naquela região do shopping Bourbon, perto do Parque Antártica (zona oeste da cidade de São Paulo)”, afirma Calado.

Além disso, parques públicos também agregam valor às áreas em que estão integrados. “Os imóveis perto do Parque do povo (no Bairro do Itaim Bibi, em São Paulo) registraram uma grande alta”, diz Calado.

2 – Converse com corretores antes de comprar
O especialista lembra que os corretores têm acesso privilegiado às informações e a tudo o que está acontecendo no mercado imobiliário. “Se você mostrar para o corretor que tem interesse real de investir e que procura alguma oportunidade, ele vai trabalhar para você”, diz. “Às vezes, as pessoas querem investir sem falar com ninguém. Mas a escolha pode não ser o melhor investimento para o momento”, alerta.

3 – Converse com quem mora e trabalha na região
Pesquisar e obter informações sobre o local onde está localizado o imóvel é outra dica de Calado. “O comércio local, como mercadinhos, padaria, que atendem principalmente as pessoas daquele bairro, são ideais para pesquisar sobre a região. Geralmente as pessoas gostam de falar e é interessante você ouvir o que a pessoa acha do bairro, se tem aumentado demanda, quais são os problemas, etc”, aponta.

Ele lembra que alguns investidores compram o imóvel sem ao menos visitá-lo, o que é um erro. “Tem que tomar muito cuidado com isso”, afirma.

4 – Defina seu objetivo (ganho de capital ou aluguel)
Antes de comprar um imóvel para investir, o especialista ressalta que é importante definir o seu objetivo: “Você quer ganho de capital (comprar apenas para revender depois, mais caro) ou rentabilidade com aluguel?” questiona. “Com base neste objetivo, converse com os corretores”, continua.

5 – Controle a euforia em relação à rentabilidade passada – ela não garante ganhos no futuro
O especialista lembra que comprar um imóvel é uma decisão que precisa ser muito bem pensada e estudada. “Não é só porque subiu muito nos últimos anos, que o investimento vai continuar dando um retorno expressivo”, diz.

Por isso, ele recomenda que o investidor não se empolgue com o passado. “Quando você consulta o histórico de rentabilidade de um fundo de investimento, sempre tem a informação de que retorno passado não é garantia de retorno futuro. Para imóveis, deveria ter algo parecido”, diz.

6 - Fique atento às oportunidades das incorporadoras
Observar os anúncios de jornais com oportunidades das incorporadoras é outra dica de Calado. “Tenho visto grandes incorporadoras oferecendo as últimas unidades de um imóvel já pronto. Isso geralmente representa uma boa oportunidade para quem quer investir. Não é um imóvel usado, mas sim um recém construído”, afirma.

7- Olhe para outras regiões e não apenas para perto de onde você mora
Quem quer investir não deve restringir sua escolha à região onde sempre morou ou que mais gosta. “Não é só porque eu moro em um bairro que vou deixar de olhar uma ótima oportunidade em uma outra região da cidade”, afirma. “O investidor precisa ter uma visão mais abrangente”, continua.

8 – Fundos imobiliários podem ser boa opção para investir em imóveis comerciais
De acordo com o especialista, uma boa oportunidade também está surgindo com os fundos imobiliários que compram vários imóveis. “Acompanho a indústria de fundos há 11 anos e notei que o perfil desses fundos mudou um pouco. Antes, o fundo tinha um único imóvel. Agora, já existem vários fundos que levantaram capital para investir em diversos imóveis comerciais. Isso pode afetar positivamente este mercado, mesmo considerando que o preço do imóvel comercial já está chegando em um nível que inviabiliza grande altas”, diz.

9 – Mantenha-se atualizado
Buscar sempre mais conhecimento e se manter atualizado é outra dica importante para conseguir sucesso no universo dos investimentos em imóveis. “Atualize-se lendo os jornais, revistas e livros”, aconselha.

10 – Não adianta ter pressa
Por fim, o famoso ditado “a pressa é inimiga da perfeição” se encaixa bem quando o assunto é o investimento em imóveis. Por isso, o ideal é que o investidor tome suas decisões com consciência e sem afobação. “Não tenha pressa e evite entrar em uma euforia”, finaliza Calado.

Publicado na InfoMoney em: 11 de janeiro de 2012
Por:Diego Lazzaris Borges

É um bom investimento comprar imóveis em Miami?

2012-01-27T08:30:00.000-02:00


Miami Beach

Após a crise gerada por créditos imobiliários nos EUA, os preços dos imóveis baixaram.

Com o dólar barato, fica a dúvida: será que vale a pena investir no mercado imobiliário estrangeiro?

O consultor internacional Marcelo Sicoli, gerente-executivo da Enter-Brazil tira suas dúvidas sobre compra de imóveis em Miami.

Com o real mantendo desde 2004 sua força frente ao dólar, cada vez mais brasileiros se organizam para visitar os EUA. Em 2010, mais de 1,2 milhão de brasileiros visitaram o país, injetando US$5,9 bilhões naquela economia. Hoje, viajar para os EUA custa às vezes mais barato do que se aventurar dentro do Brasil, tendo em vista o custo reduzido das passagens aéreas, aluguéis de automóveis, gasolina, sem falar nas diversas mercadorias como óculos, relógios, calçados, roupas de grife, material esportivo, eletrônicos e perfumes que custam de metade até um quinto do preço do encontrado nos shopping centers brasileiros. Ou seja, uma sessão de compras em Orlando ou Miami já compensa facilmente o investimento feito em passagens e hospedagem, fora a viagem em si, que, para a maioria, não se restringe a compras.

Visando criar bases em território americano, um público mais restrito de brasileiros de alta renda tem investido fortemente no mercado imobiliário, comprando casas e apartamentos de valores que variam de US$ 100 mil a US$ 5 milhões, especialmente em Miami e outras cidades da Flórida, onde se fala amplamente espanhol. Em doze meses, a Associação de Corretores de Imóveis da Flórida informa que os brasileiros foram o terceiro mais significativo grupo de estrangeiros a investir em Miami, tendo comprado 9% dos imóveis vendidos, ficando atrás apenas de venezuelanos e canadenses. Segundo a Bloomberg , brasileiros compraram mais de 50% dos imóveis acima de US$ 500 mil em Downtown Miami e quase metade dos acima de US$ 1 milhão em Miami Beach.

Fica no ar a pergunta: É um bom investimento comprar imóveis em Miami?

Após a crise financeira de 2008, que teve como principal propulsor os créditos de risco do segmento imobiliário, os imóveis que estavam com preços inflados se encontram com descontos de cerca de 30% em relação à máxima histórica observada em 2006, segundo o S P/Case-Shiller Home Price Indexes - índice que mede a variação dos preços dos imóveis em 20 grandes cidades americanas.

Pontos a se considerar:a) Nos EUA, as taxas de juros estão em torno de 5% ao ano para financiamento imobiliário, enquanto no Brasil em cerca de 11%. Uma aplicação financeira conservadora gerou retornos de aproximadamente 10% ao ano no Brasil em 2010. Por exemplo: Fundo DI Private-Banco do Brasil (9,82%), Votorantim Banks Crédito Privado (10,75%), Bradesco Private Crédito Rating (9,95%) e XP Investor Crédito Privado (10,68%). Neste sentido, o que compensa é tomar empréstimo nos EUA e deixar o dinheiro aplicado no Brasil.

b) Com a economia ainda evoluindo abaixo do esperado, é provável que os preços dos imóveis reajustados para baixo permanecerão neste mesmo patamar nos próximos anos, ou seja, não se observará o que se viu no Brasil em 2010, com a valorização de 25% em um ano em imóveis de várias cidades.

c) A perspectiva de desvalorização do real frente ao dólar, pelo menos até o final de 2012, apontada por projeções, não deverá sofrer mudanças significativas. Ou seja, as oscilações serão muito pequenas (perto de 5%). Assim, um ganho ou uma perda cambial são pouco prováveis.

d) O imposto sobre propriedades na cidade de Miami (2% ao ano) acaba sendo um custo indireto significativo na manutenção do mesmo (muitas vezes não considerado pelo comprador). A cifra (2%) também incide na transferência de imóveis (o nosso ITBI).

e) Retorno sobre aluguéis residenciais manterão os mesmos padrões vistos no Brasil, ao redor de 0,5% ao mês. Segundo a consultoria Trulia, Miami é uma cidade onde se compensa mais comprar um imóvel do que alugar, se considerando uma permanência de médio prazo. Outros fatores, no entanto, podem levar a uma busca maior por aluguéis, como pessoas sem limite de crédito para novos financiamentos, os que se sentem ainda inseguros sobre o futuro da economia para fazer um novo investimento com baixa liquidez, entre outros motivos.

f) Os novos empreendimentos em Miami são arranha-céus com mais de 70 andares. Neles, em um único prédio encontram-se configurações diversas (5 por andar, 4 por andar, 2 por andar, duplex com dois por andar, duplex com 3 por andar, etc). Desta forma, seu vizinho de prédio, que também frequenta as cinematográficas áreas comuns e de lazer, pode ter pago até 10 vezes mais para morar no mesmo endereço.

g) Os corretores de imóveis e imobiliárias na Flórida recebem comissões no mesmo patamar de seus pares no Brasil. No entanto, uma busca simples no Google por “imóveis em Miami” gera mais de 1,2 milhões de resultados, ou seja, há uma oferta tão grande de prestadores de serviços (e de imóveis disponíveis) que achar o melhor consultor e o melhor empreendimento certamente é uma tarefa bastante dispendiosa.

h) Alguns edifícios têm um padrão de qualidade, acabamento e sofisticação tão elevados que se torna difícil compará-los com imóveis brasileiros. No entanto, de forma geral, os preços do metro quadrado em Miami são mais baixos que em São Paulo (capital financeira do Brasil, com donos de grandes empresas e altos-executivos com elevadíssimo poder de compra) e próximos aos encontrados em Brasília (maior renda per capita do Brasil, com forte classe média), vide tabela abaixo.

A tabela usa exemplos de condomínios nos bairros citados. As informações foram obtidas junto a vendedores autorizados/Wimoveis/Buscaimoveis pelo autor do artigo.

Publicado em: Pense Imóveis

Dedetização ajuda a deixar sua casa livre de pragas

2012-01-26T08:30:00.000-02:00

Intrusos

Baratas, formigas, roedores, pombos e moscas podem ser moradores pouco agradáveis na sua residência. Acabar com esses bichos que insistem em continuar frequentando sua casa, trazendo riscos à saúde de sua família, nem sempre é uma tarefa fácil. Sprays em aerossol que matam insetos e são encontrados em supermercados dificilmente conseguem exterminar de vez as pragas.

Esses animais são hospedeiros de bactérias, fungos e vírus responsáveis por causar doenças em seres humanos. As fezes do pombo, por exemplo, podem causar Criptococose, uma doença que afeta o sistema nervoso central trazendo tonturas, enjoos e podendo evoluir para um quadro de saúde mais grave.

Por isso, encontrar uma boa dedetizadora é o ideal para eliminar com eficiência os intrusos. Porém, antes de contratar uma empresa que preste esse serviço, alguns cuidados devem ser tomados. Verifique se a empresa tem alvará de funcionamento expedido pela Vigilância Sanitária e se os produtos químicos usados são registrados no Ministério da Saúde. Peça um orçamento antes de fechar negócio e desconfie de preços muito abaixo da média, o que pode significar um trabalho mal feito.

Causas

As infestações normalmente acontecem por problemas com comida exposta, lixo e falta de limpeza adequada. Paulo Lins, supervisor técnico da dedetizadora Osaka, aponta o desequilíbrio no meio ambiente como causador dos problemas com pragas. "Sujeira, material entulhado, alimentos estocados da forma errada (embalagens abertas dentro do armário, por exemplo), acessos abertos (ralos destampados, orifícios em paredes, batentes de porta mal encaixados) podem causar desequilíbrio no meio ambiente e gerar infestações", afirma.

No verão, a situação pode se agravar ainda mais. Itacir de Assis, gerente operacional da dedetizadora Sampex explica o motivo. "São épocas de muita chuva e calor, e esses animais tentam fugir procurando lugares mais secos e com alimentos disponíveis, por isso acabam achando um espaço propício dentro das casas", relata.

O processo de dedetização é rápido e seguro. Para uma casa de 150 m², o tempo médio é de uma hora e meia para aplicação. O preço varia conforme o tipo da infestação, região do país e tamanho do local a ser dedetizado. Itacir alerta para os cuidados necessários após a aplicação, afirmando que as pessoas não precisam ausentar-se da residência. "Apenas é preciso que idosos, crianças, lactantes e animais fiquem longe do local dedetizado durante as oito horas seguintes da aplicação. Após quatro horas, é recomendável passar um pano úmido nos móveis para diminuir a possibilidade de intoxicação", afirma. Deixar o local ventilando, com as janelas abertas, também é importante.

Para Paulo, o ideal é que os animais retornem ao local após 24 horas da dedetização. "Caso aconteça algum sinal diferente no animal (como olhos lacrimejantes, coriza no focinho, sinais de stress), levar imediatamente ao veterinário com a ficha técnica do produto, além do termo de garantia da empresa", enfatiza.

Para um efeito duradouro da dedetização, é preciso que o procedimento seja refeito em média a cada seis meses em residências e a cada nove dias em comércios. "Dependendo do grau de infestação, pode ser necessário um tempo menor entre as dedetizações, por isso é preciso avaliar cada caso", pondera Itacir.

Tratamento

Para cada tipo de infestação, um método eficiente para acabar com o problema. No caso de pulgas, aranhas e insetos em geral, o recomendado é a utilização de micropulverizadores que, através de bombas de ar comprimido com a substância química líquida, espalham o veneno na quantidade necessária. "Nesses casos, o importante é usar o tóxico em locais específicos, como ralos e rodapés", aponta Itacir. O especialista explica que os ralos e tubulações são focos de concentração desses tipos de insetos, e rodapés são usados como rotas de circulação, utilizados pelos animais para locomoção dentro da casa.

Já para acabar com as baratas e formigas, o ideal é o uso de um gel específico para dedetização. "Colocado em locais como tomadas, fundos de gavetas, interruptores e armários, onde esses animais se alojam, o gel é capaz de intoxicar e matar em poucos minutos os insetos", afirma.

No caso de pombo, o processo é diferente. Desde 1998 é proibido usar iscas envenenadas para eliminação de pombos, o que se caracteriza como crime ambiental. Por isso, é essencial proteger o local e evitar o acesso das aves. A forma mais eficaz é utilizando um gel repelente atóxico. "O gel deixa o local grudento e causa irritação aos pombos, o que faz com que eles não voltem mais", relata Itacir. Existem também outras maneiras de conter esse tipo de praga urbana, como instalações de telas e espículas, ou pendurar objetos brilhantes e coloridos como CDs e fitas de sacos plásticos nos locais frequentados pelos animais. Isso assustará os pombos e deixará sua família longe de doenças perigosas.

Paulo lembra que outros procedimentos também ajudam no controle. "Evitar a alimentação, seja de modo ativo (jogando migalhas) ou modo passivo (alimento de aves domésticas deixados nas proximidades das gaiolas), além de não construir fachadas que ofereçam pontos de abrigos para esses animais ajudarão no processo", comenta.

Por Duda Schwab - Equipe BBel - UOL Casas

Em Sorocaba, cresce o segmento de alto padrão

2012-01-25T09:30:00.000-02:00

Cidade demorou a engrenar o mercado imobiliário de alto padrão, porém, esse perfil já ficou para trás

Um fator que influenciou a demanda e a oferta por é o crescimento do parque industrial, bem localizado quanto à proximidade com a capital

Sorocaba - Há duas décadas, iniciou o crescimento de lançamentos imobiliários no interior de São Paulo, atraindo para fora da capital as famílias que buscam viver em ambiente não cosmopolita. Outro fator a influenciar a demanda e a oferta por moradias no interior é o crescimento do parque industrial das cidades paulistas bem localizadas quanto à proximidade com a capital, e também às facilidades para o fluxo da produção.

Apesar de ter os requisitos atrativos, entre eles o desenvolvimento industrial e comercial - Sorocaba, a cerca de 90 km da capital paulista, demorou a entrar no rol de interesse do setor imobiliário.

Quando se tratava de empreendimentos residenciais de alto padrão, a quinta cidade do estado de São Paulo em desenvolvimento econômico ficava atrás de municípios vizinhos economicamente menos atrativos, como Itu, Araçoiaba da Serra, Porto Feliz e Jundiaí.

Agora, já não fica. Nos últimos três anos, foram lançados na cidade inúmeros empreendimentos residenciais, verticais e horizontais, vários de alto padrão. Somente a MRV Engenharia – com presença em nada menos do que 50 cidades paulistas, e outras tantas em diferentes estados brasileiros, está levantando em Sorocaba oito torres nas proximidades do Esplanada Shopping, na região do bairro Campolim, a mais valorizada da cidade.

Quanto aos empreendimentos que ofertam lotes, Sorocabana reúne atualmente nove deles, no mínimo. A Q! Notícia, agência de comunicação local, realizou um levantamento sobre os preços praticados na cidade pelos condomínios de lotes, e constatou que o menor preço (R$ 230/m2) é o de terrenos no Residencial Saint Patrick, enquanto o maior valor (R$ 1.444,44/m2) foi verificado no Residencial Angelo Vial. Na média, o preço mínimo do m2 de terrenos em loteamentos da cidade é de R$ 734,81.

Nos empreendimentos horizontais sorocabanos, a metragem média dos lotes é de 397,5 m2, sendo o menor terreno no Residencial Granja Olga, com 275 m2; e o maior no Condomínio Isaura, com 540 m2, excluindo o Saint Patrick, que tem lotes de 1 mil m2.

O custo em relação ao benefício - A oferta de terrenos maiores, segundo o diretor da Imobiliária Sorocaba - que comercializa os lotes do Sain Patrick, Sérgio Jacinto, têm uma relação de custo e benefício que importa, principalmente, para quem cultiva privacidade.

“(Antes), o morador que buscava privacidade tinha que comprar dois ou três terrenos e, mesmo assim, (poderia) conviver com a janela do vizinho virada para o seu quintal”, argumenta Jacinto.

Compartilha da opinião de Jacinto o vice-presidente do Interior e diretor geral do Sindicato da Habitação (Secovi-SP) em Sorocaba, Flavio Amary, acrescentando que o quesito privacidade familiar, proporcionado por terrenos amplos que dispensam muros altos em função de contexto adequado, pesa positivamente na relação custo e benefício. “É também um fator de valorização”, acrescenta Amary.

O professor da Escola Superior de Administração e Marketing (Esamc) de Sorocaba, economista João Moura, lembra que localização também soma aos argumentos de Jacinto e Amary, quando se trata de dosar o benefício de um investimento imobiliário. “Eixos importantes de Sorocaba, como a região do Campolim, por exemplo, que já possui uma infraestrutura de serviços completa, favorece a valorização do lote”, comenta João Moura.

Sobre Sorocaba

Localizada na Região Sudeste de São Paulo, a cerca de 90 km da capital, Sorocaba é a quinta cidade do estado em desenvolvimento econômico. Sua produção é exportada para além de 120 países. O Produto Interno Bruto (PIB) é de R$ 9,5 bilhões, a cidade é sede de mais de 22 mil empresas e tem população (Censo IBGE 2010) de 586.625 habitantes.

Publicado na Exame.com no carderno de Imóveis em 18/11/2011

Quais documentos guardar e por quanto tempo

2012-01-24T11:40:00.000-02:00

Para que comprovantes importantes não acabem no lixo, já que alguns documentos nos protegem de cobranças indevidas e do risco de termos o nome e o CFP em lista de devedores, publicamos uma relação de documentos que você deve guardar e por quanto tempo deve mantê-los.

O prazo mais comum de prescrição de dívidas é de cinco anos, conforme o Código Civil. Há comprovantes, no entanto, que devem ser mantidos por mais tempo como os de imóvel financiado.

Guardar por cinco anos:
- os tributos ( IPTU, IPVA, Imposto de Renda e outros);
- contas de água, luz, telefone e gás;
- recibos de assistência medica;
- recibos escolares;
- pagamento de cartões de créditos;
- recibos de pagamentos a profissionais liberais;
- pagamento de condomínios.

Guardar por três anos:
- os recibos de pagamentos de aluguel;
- recibos de diárias de hotéis;
- recibos de pagamento de restaurante.

Guardar pelo período do contrato:
- comprovante de pagamento financiamento imobiliário.

Dar atenção redobrada aos comprovantes abaixo (manter por...):
- seguros em geral (vida, veículos, saúde, residência etc): 1 ano após o término da vigência
- extratos bancários: 1 ano
- recibos de pagamento de aluguéis: 3 anos
- taxas e Impostos Municipais e Estaduais (Lixo, IPTU, IPVA, etc.): 5 anos
- contas de água, luz, gás, telefone (inclusive celulares): 5 anos
- condomínio: 5 anos
- mensalidades escolares: 5 anos
- faturas de cartões de crédito: 5 anos
- contratos e recibos de serviços de profissionais liberais como advogados, médicos, dentistas, etc.: 5 anos
- plano de saúde 5 anos
- declaração de Imposto de Renda e documentos anexados: 6 anos
- comprovantes de pagamento de financiamentos de bens como carros e imóveis até o término do pagamento de todas as parcelas ou após a entrega da escritura definitiva (imóveis) e/ou documento que oficialize a quitação (consórcio)
- notas fiscais até o término da garantia do produto
- documentos comprobatórios para aposentadoria junto ao INSS: 20 anos

Lista elaborada por: José Geraldo Tardin, diretor do Instituto Brasileiro de Estudo e Defesa das Relações de Consumo (Ibedec).

Nova campanha

2012-01-08T15:29:00.001-02:00

Depois do sucesso da campanha inspirada no jogo "Banco Imobiliário", a nova campanha da Casabranca, desenvolvida pela agência Verbo Comunicação, iniciada hoje, nos principais jornais da cidade de Sorocaba, apresenta layouts inspirados nos jogos on line de simulação de construção de cidades, como o "City Ville" do Facebook.

Neste layout, uma cidade completa representa Sorocaba, sendo possível enxergar os mais diferentes empreendimentos e, nestes, a placa da Casabranca, evidenciando a variedade de empreendimentos comercializados em nossas unidades;

O objetivo é transmitir a mensagem de que com a ajuda da Casabranca é possível encontrar o espaço perfeito para a sua realização:

Na Casabranca tem espaço para o seu sonho.

Na Casabranca você encontra espaços para realizá-lo.

Acompanhe a nova campanha e fique atento às oportunidades de negócios!

Como limpar os seus vidros de maneira eficiente

2012-01-03T09:00:00.000-02:00

Muitas vezes as pessoas ficam horas limpando e lavando os vidros e mesmo assim eles não ficam bonitos e brilhantes ao final da operação. Para auxiliar nessa tarefa, há algumas dicas que podem ajudar para limparmos os vidros da maneira correta e quais são os principais erros cometidos na realização dessa tarefa.

                Se você tiver uma empregada doméstica, é prudente que ela seja orientada para realizar a limpeza da melhor maneira. De um modo geral, a superfície do vidro é uma das mais fáceis de limpar porque a sujeira possui baixa aderência à sua superfície. Se na hora de fazer a limpeza dos vidros você reúne materiais como papel toalha, jornal, álcool e desinfetante terá que rever algumas ações. Na hora da limpeza, os melhores instrumentos são o esfregão de lã de carneiro, o rodo e um pano de algodão. É simples de encontrar esses artigos em supermercados.

                O papel toalha até pode ser usado, pois ele não deixa resíduos no vidro, mas geralmente a quantidade que precisa ser utilizada não traz uma relação custo benefício vantajosa. O jornal não é indicado porque a tinta que é impressa no papel pode acabar dissolvendo e pode deixar manchas no vidro.

                Para limpar os seus vidros de forma eficiente, use água e detergente neutro na proporção de quatro gotas de detergente para um litro de água. Essa solução consegue que os vidros fiquem limpos e translúcidos de forma rápida. Produtos como os conhecidos limpa-vidros também podem ser usados, mas eles tomam mais tempo nas etapas de remoção e se não forem aplicados conforme a instruções do fabricante podem deixar o vidro embaçado.

                Produtos alcalinos e ácidos como desinfetantes, ceras, removedores e álcool não devem ser usados, pois são agressivos ao vidro, podendo causar danos. Depois de algum tempo utilizando esses produtos, a diminuição de transparência do vidro pode não ser de sujeira e sim corrosão sofrida por esses produtos.

                O poder de limpeza do álcool é um mito quando falamos da aplicação dele em vidros. Em relação a um produto apropriado, ele é totalmente desaconselhável, pois para conseguir algum resultado é preciso uma forte ação mecânica, como o de esfregar uma grande quantidade de papel. Na minha casa eu sempre limpei meus vidros com álcool e achava que o resultado não ficava muito bom, agora descobri o motivo! No momento da limpeza, esponjas não macias e palhas de aço causam bastante estrago nos vidros, e mais ainda se o vidro tiver a aplicação de uma película para proteção solar.

                Primeiramente, esfregue os vidros com o esfregão de lá de carneiro (pois não solta fiapos) e com a solução de detergente e água. Caso o vidro esteja muito empoeirado, passe um papel antes para remover o excesso de sujeira. Se o vidro estiver muito engordurado, a solução de água com detergente deve ser de água morna. Depois, utilize um rodo para tirar o líquido que estará sobre o vidro. Procure não limpar os vidros enquanto a luz do sol estiver incidindo sobre eles, pois isso faz com que a água seque mais rápido e fique mais difícil de ser removida, o que pode ocasionar manchas.

                De qualquer forma, tanto para vidros lisos quanto canelados, é importante que a limpeza seja feita periodicamente, pois para que eles estejam sempre bem conservados é essencial que não fiquem encardidos. Dessa forma, seus vidros ficarão limpos e preservados por mais tempo.

Publicado em Imovelbrasil

Mercado imobiliário: como esse setor vai se comportar em 2012?

2011-12-30T09:00:00.000-02:00

Os brasileiros já começaram a contagem regressiva. Em menos de 20 dias inicia-se o novo ano, e com muitas expectativas, sobretudo para os setores mais importantes da economia. Uma das questões é: como será o comportamento do mercado imobiliário ao longo de 2012? Veremos um aquecimento, uma retração, alta nos preços, mais oferta, enfim, o que podemos esperar?

O diretor de economia do SindusCon-SP (Sindicato da Indústria da Construção Civil do Estado de São Paulo), Eduardo Zaidan, aposta em uma acomodação dos preços, em relação aos níveis verificados nos anos anteriores.

Zaidan explica que os preços dos imóveis em São Paulo subiram muito nos últimos anos por conta de uma demanda reprimida que inundou o mercado. Essa forte demanda refletiu tanto a onda de estabilidade monetária pela qual o Brasil passou, com baixos índices de inflação, quanto o crescimento sustentável do País, com renda e emprego crescendo consistentemente.

No entanto, se por um lado esses fatores fizeram com que o mercado imobiliário mostrasse números "muito espetaculares", por outro, essa mesma demanda reprimida já foi bastante atendida e 2011 já começou a mostrar uma evolução mais moderada. Assim, para 2012, Zaidan espera uma demanda ainda grande, "mas não com números tão fortes como em 2008, 2009 e 2010", sobretudo por conta desse atendimento da demanda.

O presidente do Creci-SP (Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo), José Augusto Viana Neto, tem opinião semelhante à de Zaidan. "Os preços tendem a se estabilizar a partir desse momento. Não haverá um aumento de preço como ocorreu até 2010", afirma Neto.

De todo modo, ambos descartam a possibilidade de retração nos preços. Os preços vão, sim, continuar subindo, mas apenas em ritmo mais reduzido. Neto explica que os números observados em 2011 sinalizam que a desaceleração já começou, "mostrando que o mercado está encontrando um ponto de equilíbrio entre oferta e demanda".

Regiões e regiões Se, na média, devemos esperar uma estabilidade nos preços, não podemos esquecer que há regiões demandadas e as 'super demandadas'. Neste último caso está São Paulo.

Nesses locais 'super demandados', a expectativa é de que os preços se mantenham em alta. "Se você lançar um prédio na Alameda Campinas, no meio de Moema ou no entorno da Juscelino Kubitschek, ele vai ser caro, não tem jeito". Nesses locais, onde a demanda é forte e contínua e os imóveis chegam a ser considerados raros, não há como esperar qualquer tipo de retração nos preços.

Zaidan também lembrou de todos os custos envolvidos no processo de construção. As construtoras precisam administrar os altos custos dos terrenos, a mão de obra cara, a rígida fiscalização, problemas na entrega de materiais e a forte valorização nos preços dos terrenos, por exemplo. Esses elementos pressionam e continuarão pressionando os preços dos imóveis.

Locação Falando das locações, Zaidan acredita que em 2012 haverá uma oferta maior de imóveis para locação, o que corrobora a avaliação de que esse é um tipo de investimento muito interessante. A respeito dos preços, Zaidan afirma que "os aluguéis de imóveis bem localizados vão continuar caros".

O presidente do Creci-SP também confirma a perspectiva de que o mercado de locação vai continuar aquecido, "há muitas pessoas necessitando de imóveis para alugar, e por isso o valor da locação acaba sendo excessivo. Os proprietários estão aproveitando esse momento", diz Viana Neto.

Em sua análise, o imóvel nesse momento é "um excelente investimento para quem quer aplicar dinheiro para ter renda de aluguel". Os preços dos aluguéis devem continuar elevados ainda por muito tempo, mas a localização é um fator que deve sempre ser considerado. "Imóveis mais populares, em regiões próximas à linha de metrô, por exemplo, têm uma procura muito maior e, portanto, uma valorização maior", explica.

Além disso, os preços dos aluguéis devem ser analisados considerando o conjunto de custos que o inquilino terá por mês para morar em um determinado imóvel. Na prática, isso quer dizer que a evolução dos preços dos aluguéis também será influenciada pela evolução dos valores dos condomínios e do IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano).

"Alguns aluguéis não vão subir muito porque o condomínio e IPTU já subiram demais", explica Zaidan. Por outro lado, aqueles imóveis que não tiveram altas expressivas nesses dois custos poderão apresentar altas mais fortes nos aluguéis.
A região e o tipo de apartamento também influenciam tanto no valor do aluguel quanto na velocidade com que o imóvel é locado. Imóveis de um a dois dormitórios em Moema, por exemplo, não ficam um mês sem ser alugado. "Os bons imóveis, os imóveis menores, não esquentam prateleira", afirma Zaidan.

Fonte: InfoMoney publicado em Redimob

Natal

2011-12-24T14:21:00.003-02:00

Faça a manutenção no telhado e evite goteiras

2011-12-15T09:25:00.000-02:00

Olá amigos, estava olhando o vizinho fazendo a manutenção do telhado da casa dele, quando lembrei desta importante questão.
Principalmente agora que estamos perto da época das chuvas.
Pesquisei na internet e encontrei esta interessante matéria que segue abaixo:

Calha

Em dias de chuva, quem já não passou pela situação de chegar em casa depois do trabalho e ver móveis e tapetes molhados por causa de goteiras? Se o telhado não enfrentou uma chuva forte, granizo ou uma ventania, as goteiras podem ser indício de que ele e a calha não estejam recebendo a manutenção adequada.

De acordo com a arquiteta Maria Manoela Parkinson, a limpeza das calhas para retirar folhas e demais resíduos que possam causar o entupimento deve ser feita ao menos uma vez por mês. A arquiteta é proprietária de uma franquia da marca Dr. Faz Tudo, especializada em serviços de manutenção residencial, no Rio de Janeiro, e comenta que o transbordamento das calhas por causa de folhas obstruindo o escoamento da água é a principal causa de problemas em telhados.

Em locais sem muitas árvores esta manutenção pode ser mais espaçada, sendo realizada ao menos uma vez a cada três meses. Limpar a calha não é trabalho que demanda necessariamente a contratação de profissional especializado, em especial quando é possível acessá-la pelo lado externo da casa, sem a necessidade de subir pelo telhado. Segundo Maria Manoela, a troca de telhas, no entanto, é um serviço arriscado e que pode ser melhor executado por uma pessoa que tenha mais habilidade para andar sobre o telhado do que os proprietários. A dica da arquiteta para quem pretende fazer a manutenção sozinho é nunca subir no telhado quando ele estiver molhado e usar madeiras para se andar sobre as telhas.

Goteiras são sempre sinal de que existem telhas rachadas, quebradas ou fora do lugar. Maria Manoela aconselha os proprietários a sempre vistoriar o telhado depois de chuvas fortes, com granizo e ventanias, fatores que costumam danificar as telhas. Ela explica que as telhas cerâmicas francesas são as que mais sofrem com as intemperes pelo fato de seu sistema de encaixe ser o mais frágil.

Previnindo

Fora a vistoria após tempestades, a arquiteta Maria Manoela recomenda que as telhas sejam checadas a cada três meses. Para prevenir que goteiras prejudiquem o interior do imóvel e o forro da residência, ela indica que no momento da instalação do telhado seja colocada uma camada de papel impermeabilizante entre ele o forro, o que vai impedir a passagem da água.

É possível detectar danos no telhado mesmo em períodos secos. A primeira orientação da arquiteta é verificar se há passagem de luz pelo telhado. Caso sim, esses locais também serão o caminho de passagem da água da chuva. Outra maneira é tentar encontrar pontos de umidade e manchas no madeiramento do telhado e no forro, pois eles também indicam que aqueles locais estão sendo molhados por goteiras quando há chuva.

Se bem instalado, com a inclinação e materiais corretos, o telhado pode durar décadas. De acordo com Ana Carolina Carpentieri, arquiteta e supervisora de marketing da fabricante de telhas Onduline, outro tipo de manutenção que caso não aconteça pode comprometer a durabilidade das telhas é a retirada do limo que se forma sobre elas, que compromete principalmente as de cerâmica por terem maior capacidade de absorver água.

O acúmulo de limo torna as telhas de cerâmica extremamente frágeis, capazes de esfarelar ao toque, segundo a arquiteta Maria Manoela. Ela explica que a retirada deste tipo de resíduo deve ser feita a cada dois ou três anos e menciona também que se o telhado tiver sido feito dentro da inclinação correta o acúmulo de limo vai ocorrer vagarosamente.

Telhas de fibra de cimento

De acordo com a arquiteta Ana Carolina, as telhas de fibra de cimento são as mais usadas no Brasil, à frente inclusive das de cerâmica. Elas substituem as antigas telhas de amianto, substância considerada tóxica e proibida em diversos estados brasileiros. Ana Carolina comenta que existem diferentes espessuras para este tipo de telha, mais ou menos resistentes à quebra.

A fibra de cimento e o concreto, que também é usado para fazer telhas, são materiais mais resistentes do que a cerâmica e sofrem menos com chuvas e ventos fortes, pois o encaixe destes tipos de telhas é mais firme. A manutenção desses telhados deve ser feita da mesma maneira indicada para aqueles construídos com telhas cerâmicas.

Outra recomendação importante é lavar os telhados de fibra de cimento e concreto periodicamente com jatos de água. Ana Carolina indica que, paliativamente, rachaduras e quebras nessas telhas podem ser reparadas com a aplicação de fitas adesivas betuminosas. Essas fitas são capazes de vedar a entrada de água e são encontradas no mercado em diversas cores e tamanhos.

Publicado no bBel Um estilo de vida do UOL

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Dicas para decidir o melhor tipo de piso para os ambientes da casa

2011-12-08T09:30:00.000-02:00

Especialistas indicam o que usar em cada ambiente e dão dicas de limpeza e conservação

Escolher o melhor piso para os ambientes da casa não é tarefa fácil. Deve-se levar em consideração o tipo de uso em que o espaço terá. Muito importante também é a qualidade do produto. “É bom consultar um profissional que conheça as marcas. O cliente pode pedir uma consultoria, por exemplo, que se paga por hora, e o arquiteto ajuda a escolher os materiais”, esclarece a arquiteta Dione Garros. Ela acrescenta que, com a concorrência acirrada do mercado, o preço pode ser negociado.

Os riscos de comprar um material de qualidade duvidosa são muitos: ele pode ser empenado – significa que não é alinhado, com irregularidades no centro ou nas pontas. Ou ainda pode ter falhas na tonalidade. A dica é verificar o material assim que recebê-lo. Caso o produto apresente defeitos, o Código de Defesa do Consumidor (CDC) oferece garantia de 90 dias a partir da data impressa na nota fiscal. Outro ponto importante é a metragem,: recomenda-se adquirir ao menos 10% a mais de revestimento para eventuais cortes, quebras, futuras reformas ou caso o produto não esteja mais disponível no mercado na mesma textura ou tonalidade. A aplicação de qualquer tipo de piso dever ser feita por mão-de-obra qualificada.

> Cimento queimadoO cimento queimado oferece visual rústico e, ao mesmo tempo, contemporâneo. Mas tem lá suas desvantagens, pois as trincas são inevitáveis, assim como o efeito manchado. A arquiteta Dione Garros conta que dá preferência ao uso desse revestimento no interior de casas de campo. "Cuido para não usar cimento queimado em áreas externas, pois ele acaba rachando e não tem muita durabilidade", completa. Ela sugere, ainda, a combinação com faixas de cerâmica, ladrilhos e pedras, que confere um charme a mais para o piso.

Duas alternativas podem ser buscadas no mercado: o cimento polimérico ou as massas pré-fabricadas. A vantagem do cimento polimérico é o aditivo que garante maior elasticidade e aderência do cimentado. Massas pré-fabricadas à base de pó de limestone ou de quartzo têm boa resistência a trincas. Existe, ainda, a massa caseira, que pode ser preparada por um mestre de obras experiente.

Piso cimentício

Onde usar
Por não ter rejuntes e facilitar a limpeza, o acabamento de cimento queimado é muito apreciado em pisos e paredes de cozinha. No entanto, respingos constantes de gordura podem manchar o revestimento. Por isso, a dica é usar, próximo ao fogão, azulejos ou placas de inox.

Saiba mais
- é normal aparecerem pequenas trincas, mesmo que o serviço seja muito bem feito;
- manchas também são características deste tipo de piso, e costumam ficar mais visíveis com o passar do tempo;
- quanto mais lento processo de secagem do cimento - chamado de cura -, menor a probabilidade de aparecerem trincas e rachaduras;
- aplicar resinas com base acrílica por cima da massa ainda úmida é uma opção para retardar a cura do cimento;
- antes de aplicar o cimento queimado é importante que o contrapiso esteja limpo, desengordurado e sem pó. Caso haja trincas ou partes soltas, recomenda-se nivelar o contrapiso antes do processo;
- para atenuar as trincas é possível fazer juntas de dilatação em intervalos de até 1 m. Neste caso, plástico e metal são mais indicados, pois a madeira junta bactérias e fungos, e se deteriora;
- usar areia fina, clara e lavada na mistura ajuda a dar um resultado mais homogêneo ao revestimento;
- para evitar manchas, é indicada a aplicação de duas demãos de verniz à base de água logo após a cura e antes do uso do piso;
- o piso deve ser selado e impermeabilizado com resina. No caso de cimento colorido, é necessário um produto com filtro contra raios ultravioleta;
- sapatos podem marcar fácil o piso, mas as manchinhas saem com sabão, água e esponja.
- quando molhado, o piso de cimento fica escorregadio.

> Porcelanato
O porcelanato é o queridinho dos arquitetos e dos clientes. São vários os motivos: alta resistência à abrasão, durabilidade, grande variedade de tons e texturas. As marcas que fabricam este tipo de piso cerâmico inspiram-se em outros elementos como pedra, madeira, cimento, metal, couro e tecido para formar uma gama de opções. “Às vezes, a gente acaba optando por esse revestimento porque tem vários modelos pra escolher”, esclarece a arquiteta Sabrina Sbardelotto.

As placas vêm em diversos tamanhos. A porosidade quase nula do porcelanato o torna bastante impermeável. Sua instalação é relativamente rápida, mas como a maioria dos pisos, requer a regularização do contrapiso antes da aplicação. Os três tipos de porcelanato mais comuns no mercado são:

- Técnico, polido ou natural: é a versão mais comum do porcelanato. Possui um brilho superior ao das pedras naturais, com reflexos. Deve haver cuidado na escolha de onde colocá-lo, pois é escorregadio.

- Acetinado ou mate: é fosco e gera menos desconforto visual de frieza.

- Rústico - é antiderrapante, mais usado em áreas externas. A limpeza é um pouco mais difícil, pois retém gordura com mais facilidade, por isso não é muito indicado para cozinha.

Porcelanato

Onde usar
Este tipo de piso pode ser aplicado em ambientes internos ou externos. Seu uso é muito amplo, tanto na cozinha e no banheiro, como em salas e quartos. Cores escuras e texturas com aparência amadeirada transmitem conforto. As cores claras dão impressão de amplitude.

"No banheiro não gosto de usar o porcelanato liso e nem antiderrapante. Procuro usar o acetinado sem brilho, com alguns detalhes e ranhuras, a limpeza é mais fácil", detalha a arquiteta Dione Garros. A colega de profissão Erika Kupac considera a manutenção do porcelanato maravilhosa e diz que gosta de aplicar o revestimento “principalmente na área social, integrando os ambientes, desde o hall à sala de jantar, e dependendo do projeto e do padrão, até na cozinha”. Erika completa que procura usar as padronagens rústicas nas áreas de lazer, de convivência e no espaço da churrasqueira.

Cuidados para a manutenção
- "Cuidar para não deixar cair no piso algum produto químico, como alguns tipos de detergente. Vinho, por exemplo, deve ser limpo na hora, do contrário a mancha pode não sair depois", ressalta Sabrina;
- para a limpeza, evite produtos químicos e abrasivos, pois costumam prejudicar o esmalte do piso; água e sabão ou detergente neutro diluído em água são suficientes;
- alguns fabricantes oferecem produtos específicos que, além de ressaltarem o brilho e protegerem a superfície do porcelanato, são indicados para a remoção de manchas mais difíceis como tinta, café e ferrugem;
- verifique se marca escolhida segue a NBR 15463 da ABNT, específica para os porcelanatos;
- proteja os pés dos móveis e eletrodomésticos, para não arranhar o piso;
- no caso de reformas, o revestimento existente deve ser removido e o estado do contrapiso avaliado. Este último precisa estar limpo, nivelado, impermeabilizado, e sem fungos, poeira ou fissuras;
- O período de cura leva em torno de 14 dias.

> Azulejo
Os azulejos recebem a mesma orientação do porcelanato. A arquiteta Dione Garros prefere utilizar as peças retificadas, ou seja, que passam por um processo mais rígido de qualidade e possuem medidas alinhadas, seguindo um padrão. “A vantagem é que ele necessita de menos rejunte e pode-se escolher uma qualidade melhor, como o epóx”, explica a profissional. Quando as peças não são retificadas, a aplicação exige um espaço maior entre um azulejo e outro, de 2 a 3 milímetros, para disfarçar a diferença entre elas. Colocando mais rejunte, é mais fácil de escurecer a área aplicada.

> Madeira
Assoalhos de madeira maciça são nobres e mais caros. O mesmo vale para tacos e parquês, também fabricados de madeira natural. Opções como laminados e carpete de madeira são alternativas, pois misturam outros materiais que diminuem o custo sem perder qualidade do produto.

Onde usar
Em salas de estar, jantar e quartos o piso de madeira dá uma sensação maior de conforto.

Tipos de pisos de madeira
- Assoalho ou taboão: o conforto térmico e a durabilidade são as principais vantagens. Quando bem instalado, o piso tem vida útil que pode chegar a 30 anos ou mais. Para a instalação é necessário um contrapiso rebaixado, geralmente em dois centímetros. Ele também deve ser impermeabilizado, plano e bem curado. A madeira deve receber uma proteção à base de solvente ou de água, com efeito fosco ou brilhante.

Mais importante que escolher o tipo de madeira é verificar sua procedência. Deve-se observar se o produto passou por um processo de secagem correto e se é certificado. Peça garantias sobre a secagem da madeira em estufa para evitar a compra de material verde.

Uma opção interessante é o assoalho de bambu. Além de ser uma matéria-prima renovável, é resistente. O revestimento é composto de três lâminas maciças, prensadas.

A instalação exige contrapiso nivelado e impermeabilizado. As peças são assentadas numa camada de cola e encaixadas.

Cuidados para a manutenção
- Na limpeza, o indicado é um pano úmido bem torcido;
-para restaurar o assoalho depois de alguns anos de uso, é feito o lixamento e aplicação de nova camada de proteção.
- se o verniz não for de boa qualidade, o piso pode riscar até com sapatos;
- a madeira maciça pode sofrer infestamento por cupins. Caso identifique pequenos grãos em cantos, chame a dedetização especializada.

- Madeira reciclada: já existem produtos no mercado que misturam 60% de madeira reaproveitada e 40% de madeira maciça.

- Taco: feito de placas de madeira nativa em tamanhos variados. A vantagem é que podem ser colocados sobre outros pisos, como cerâmica ou pedra. Os formatos mais comuns são espinha-de-peixe, escama-de-peixe, dama, paralelo e convencional. Antes de escolher, verifique com o profissional o quanto de material será perdido por causa do desenho - varia de 8 a 15%.

- Parquê: diferencia-se do taco pela medida: quatro peças unidas formam uma placa. Na instalação, a face superior dessas placas chegam cobertas por uma camada de papel. A outra extremidade fica em contato com a cola, espalhada diretamente no contrapiso nivelado e impermeabilizado. Depois de dez dias da colocação, é feita a retirada do papel com batidas leves, usando pano úmido ou martelo de borracha. Em seguida, o piso é lixado, calafetado - vedado com alcatrão - e revestido com proteção.

> Piso laminado
A principal vantagem é o preço, em geral inferior ao da madeira maciça. Existem diversas opções de texturas no mercado, que podem ser réplica fiel da madeira natural, imitando até ranhuras tons. O revestimento normalmente é fabricado a partir de madeira de reflorestamento. É mais resistente a riscos do que a madeira natural.

O piso laminado tem este nome por ser fabricado em camadas. É revestido de uma lâmina decorativa, e o miolo, normalmente, é feito de HDF ou HPP - elementos obtidos das fibras da madeira. A proteção final se dá por uma camada de overlay, filme cristalino de celulose que impermeabiliza e dá brilho ao material. Normalmente, é um revestimento que não favorece a acústica. Porém, a aplicação de uma manta sob o piso reduz o barulho.

Entre os revestimentos, ele é o mais escolhido. Dentre os motivos, segundo a arquiteta Erika Kupac, está o fato de terem fácil colocação. "A manutenção é muito mais fácil do que o taboão de madeira", completa.

A instalação é por encaixe, o que se torna mais rápido, fácil e limpo. Pode cobrir pisos já existentes, como cerâmica, lajota, vinil e concreto, o que é muito útil em uma reforma. Para recebê-lo, o contrapiso deve estar limpo, nivelado e isento de umidade. Para a arquiteta Sabrina Sbardelotto, "o laminado vale pelo custo e benefício. A montagem é mais rápida, é mais fácil de dar arremate, já vem cortado, com rodapé, filetes de porta e todos os acabamentos”.

Onde usar
Em ambientes como salas e quartos. "Dou preferência aos laminados porque acho o porcelanato e cerâmica muito frios para nosso clima. Quando o cliente permite, uso taboão de madeira”, relata Erika.

Cuidados para a manutenção
- Para limpeza, um pano úmido ou detergente neutro e produtos que tenham somente ação de limpeza e desinfetante. Use-os sempre diluídos em água;
- não são recomendados produtos à base de cera ou silicone, pois podem formar um filme gorduroso na superfície, o que pode acabar manchando o revestimento;
- esse tipo de piso não aceita tonalização;
- não se deve usar materiais abrasivos, como saponáceos, palhas e esponjas de aço, pois riscam a superfície;
- se derrubar algo seque e limpe imediatamente para evitar manchas, pois o revestimento é muito sensível a líquidos;
- o indicado é passar o pano no sentido da textura do piso, isto é, no sentido do comprimento das réguas;
- evitar instalação do piso em lugares com incidência direta de sol;
- colocar feltro sob os pés dos móveis para evitar riscos.

> Carpete de madeiraO nome confunde um pouco, mas este produto é semelhante ao laminado. A diferença é que no carpete de madeira a contracapa, o miolo e a lâmina decorativa são de madeira natural. Além disso, o carpete recebe verniz.

As réguas são coladas e encaixadas sobre uma manta de poliuretano, colocada no contrapiso seco e nivelado. Essa camada é isolante acústica e impermeabilizante.

Cuidados para a manutenção
Os mesmos do laminado.

> Pisos de borracha ou emborrachadosA vantagem dos pisos de borracha é que são antiderrapantes, acústicos e absorvem impactos. Por isso são bastante indicados para salas de ginástica, recreação infantil e locais de alto tráfego. Dependendo do modelo, deve ser usado somente em áreas internas. Instalado diretamente sobre o contrapiso, o revestimento é fixado com uma cola designada pelo fabricante.

O excesso de água prejudica este tipo de piso, podendo haver descolamento. Por isso não é indicado para ambientes externos e na área do box do chuveiro.

Onde usar"Indico o emborrachado para ambientes de crianças, pois é fácil de limpar e ainda pode ser moldado pra não ter canto, subindo um pouco na parede” , comenta a arquiteta Sabrina Sbadelotto. Ela acrescenta que muitas vezes este tipo de piso resiste a chamas e a produtos químicos.

> Pisos de vinil ou vinílicosO revestimento de vinil tem se tornado o queridinho em projetos modernos, pois é possível fazer desenhos com recortes do piso. Também é uma opção mais ecologicamente correta quando fabricado a partir de materiais reciclados.

Outra vantagem é ser macio e térmico, proporcionando conforto. É indicado para ambientes internos. As diferentes padronagens disponíveis imitam a textura de outros materiais como a madeira. Pode ser encontrado em forma de tapete, placa ou manta, dispensam argamassa na instalação e normalmente são fixados com cola.

A arquiteta Dione Garros defende o uso do piso vinílico porque ele “é resistente ao atrito, não arranha, é fácil de higienizar e dá sensação de conforto. Nós temos um piso vinilico no escritório e as pessoas acham que é madeira envelhecida". Ela acrescenta que as fábricas costumam dar de 10 a 15 anos de garantia.

No entanto, deve-se evitar o uso em banheiros, pois o contato constante com água e umidade pode comprometer o desempenho da cola. Também não é recomendada a aplicação de pisos vinílicos sobre madeira. Antes de instalá-lo sobre cerâmica, esta deve receber um tratamento especial.

Cuidados para a manutenção- Objetos pontiagudos podem cortar a manta;
- a limpeza pode ser manual ou por máquina;
-os produtos mais indicados para manutenção são: cera acrílica, detergente neutro, removedor acrílico e selador.

Publicado em: Pense Imóveis

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Gesso para toda obra

2011-11-27T10:00:00.000-02:00

Material onipresente no lar, o gesso serve para moldar sancas, delimitar ambientes ou esconder fiações

Rapidez, beleza e praticidade: essas são algumas das qualidades oferecidas pelo gesso em projetos de interiores. Versátil, o material é comercializado em duas versões – em placas ou acartonado (com estrutura metálica interna) – e pode ser usado em praticamente qualquer parte da casa, do teto ao banheiro.

Como as placas são lisas, o acabamento é idêntico ou até mesmo superior ao feito de alvenaria. O material tem ainda algumas vantagens extras. Na forma acartonada, por exemplo, ele pode ter revestimento de lã de vidro e funcionar como ótimo isolante acústico e térmico.

– Nesse caso, há um vão entre a placa e a lã, que impede a passagem de som de um ambiente para o outro – explica a arquiteta e urbanista Adriana Pestana.

A economia de tempo e de dinheiro é apontada pelo gesseiro Gilvan Lourenço da Silva como outro ponto positivo. Dono de uma empresa especializada no ramo, ele calcula que, enquanto uma parede de alvenaria de 100 metros quadrados leva 30 dias para ficar pronta, a equivalente em gesso fica de pé em cinco dias.

Auxílio para iluminação
Além das paredes e das sancas, o material é comumente usado para moldar tetos de banheiros. A manutenção simples permite que eventuais vazamentos e problemas de tubulação sejam resolvidos sem reformas traumáticas. Gilvan explica que essa parte da casa exige um material especial, com aditivos hidrofugantes, à prova de umidade. Depois de instalado, o gesso leva ainda uma mão de tinta impermeabilizante, que garante a durabilidade da obra.

O gesso desempenha ainda um importante papel no acabamento de projetos, já que é perfeito para disfarçar vigas e fios de iluminação.

– Com o forro de gesso, podemos direcionar a luz, pois ele propicia a passagem de tubos – explica a designer de interiores Ana Claudia Cavalcanti.

Para ambientes comerciais e consultórios alugados, a profissional destaca a possibilidade de remanejar paredes e divisórias com a ajuda do material. Apesar de mais estreitas e leves que as paredes feitas de alvenaria (o peso da alvenaria comum é, em média, de 165kg por metro quadrado, contra apenas 23kg do gesso), Ana Claudia diz que o material é resistente e aguenta objetos mais pesados, de até 10kg.

– Mas é preciso aprender a usar buchas e parafusos próprios para elas no lugar de pregos – acrescenta.

Conheça os tipos de gesso

Gesso acartonado ou drywall
- É o mais usado. Serve tanto para a construção de paredes e divisórias quanto para forros. Com o revestimento adequado, pode se tornar um bom isolante térmico e acústico. É formado por estruturas de aço galvanizado e chapas de gesso, que se encaixam e são fixadas por um tirante de arame.

Gesso em pó
- Geralmente só para pequenos reparos, como tapar buracos de pregos e rachaduras.

Placas de gesso convencional
- Usadas para forro.

Blocos de gesso
- Para construção de paredes, divisórias, balcões, etc.

(Fonte: Ana Claudia Cavalcanti, designer de interiores)
Publicado no JORNAL DE SANTA CATARINA - Casa&Cia
Republicado por PenseImóveis

Dicas para decorar um espaço pequeno

2011-11-25T09:00:00.000-02:00

Não é porque você dispõe de um espaço pequeno que ele ficará devendo no quesito decoração. Com criatividade e estilo, é possível sim que um ambiente pequeno fique funcional e ao mesmo tempo de bom gosto e elegante. Para conseguir isso, alguns especialistas na área de decoração dão dicas para que podem facilitar nessa tarefa.

                Tente manter todos os objetos da casa em ordem e nos seus devidos lugares. A casa organizada dá uma impressão maior de amplitude. Não use tons escuros, prefira os claros, já que estes aumentam de forma natural um espaço reduzido. Uma decoração que use uma cor só também ajuda, e dê preferência à tintas com brilho, já que como refletem a luz acabam por deixar o local maior. Se você gosta de cores escuras e fortes, utilize em detalhes menores, como toalhas e almofadas.

                Cuidado com as cortinas. Prefira tecidos claros e bem leves, já que a luz natural favorece esse tipo de ambiente. Se a iluminação natural não for suficiente, invista em iluminação artificial, pois um ambiente pequeno se torna ainda menor se estiver escuro demais.

                Além de bonito e funcional, o espelho também exerce a função de expandir o ambiente. Por isso, abuse de espelhos, em especial nos cômodos menores da casa. Dê preferência para deixar o espaço livre para a circulação, pois se o lugar tiver muitos móveis (especialmente nas passagens), haverá a impressão do local ser ainda menor. É melhor optar por um menor número de móveis, mas peças grandes do que peças pequenas e um número maior. Muitas peças juntas dá um ar desarrumado e desorganizado.

                Não cubra todo o local com tapetes, isso também ajuda a diminuir. Deixe o piso todo descoberto e se gostar muito de tapetes, use um que não cubra todo o espaço, deixando um pouco do chão à mostra. Prefira usar tons claros no piso, evitando tons escuros e muito estampados.

                Se tiver muitas televisões em casa, as coloque em suportes especiais para elas. Ficará mais funcional e com um ar mais organizado. Na cozinha, prefira mesas dobráveis, que são presas na parede e abertas na hora das refeições ou quando houver necessidade. Se quiser uma mesa mais tradicional, opte por materiais transparentes, como o tampo de vidro. Isso ajuda a alongar o local.

                É interessante e prático ter algumas peças de mobília multifuncional. Sofás-cama, cadeiras dobráveis e camas com baú podem ser bastante funcionais e ajudar na questão da falta de espaço. Essa mesma regra vale para o quarto das crianças, em que podem ser usadas camas beliche e camas dois em um, em que uma cama fica camuflada embaixo da outra.

                Para viabilizar um projeto para um apartamento pequeno, pode ser interessante consultar um arquiteto. Ele dará opções dentro do que ficará bom para o seu espaço e dentro da faixa que você pretende gastar. É só explicar para o profissional o que você deseja. Planejar a decoração pode ser na verdade uma economia, já que não haverá gastos desnecessários com objetos e móveis que logo terão que ser substituídos.

Publicado em ImovelBrasil.net

Tire suas dúvidas para escolher o melhor tipo de telha para o telhado

2011-11-23T10:48:00.000-02:00

A inclinação do telhado e o tipo de material da telha são os principais itens que devem ser levados em conta

Embora em muitas construções só se pense em escolher as telhas e o telhado da casa quando a edificação já está quase pronta, o ideal é que a cobertura seja planejada desde o início do projeto. Para evitar incomodações com as mudanças do tempo – ventanias ou calor excessivo – é muito importante seguir a recomendação do fabricante quanto a inclinação indicada no produto. A instalação também é essencial: as bordas das telhas devem ser fixadas à estrutura do telhado.

Principais pontos a serem observados na escolha da telha:

- Levar em conta a inclinação do telhado.
- Nas telhas há a informação sobre grau de inclinação que são indicadas. “Se usar uma como mais ou menos inclinação do que o indicado para o telhado vai entrar calor, água, vento”, ressalta a designer Marlene Krenzinger. “Por exemplo, se a a telha exige uma inclinação de 5%, se for instalada em 40% vai ser arrancada facilmente pelo vento”, complementa.
- Observar se o produto é homologado pela Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT).
- Analisar se o tipo de telha combina com o formato do telhado e o estilo de construção. Normalmente o arquiteto já define o tipo de telha em relação a estética do projeto. “O estilo da casa determina o tipo de compra”, simplifica Marlene.
- A qualidade do material vai influenciar na durabilidade do produto.

Cuidados na instalação das telhas:- É imprescindível contratar um profissional que entenda da estruturação da cobertura, encaixe e fixação de telhas.
- As bordas das telhas devem ser fixadas. “As de cerâmica por exemplo, se uma borda levanta acaba levando todas as outras junto”, alerta o arquiteto João Antônio Friedrich.

Tipos de Telhas

CerâmicaTambém conhecidas como telhas de barro, as de cerâmica são as mais antigas e ainda as mais utilizadas em residências. “Nas casas coloniais portuguesas todas as telhas eram feitas por escravos que modelavam o barro nas coxas. Depois, eram secas ao sol e passava-se óleo de baleia ou betume”, resgata da história brasileira o arquiteto Luiz Carlos dos Santos. São inúmeras as vantagens. “Elas dão mais conforto térmico e são mais bonitas visualmente, além de serem muito eficientes em termos de vedação”, comenta Friedrich. O melhor é optar pelas que já vem com revestimento sintético de fábrica, que dá maior proteção e durabilidade.
Existem as telhas naturais, sem revestimento algum, as esmaltadas, com película de proteção que, conforme a fabricação, costumam mudar de cor com o tempo e as vitrificadas, famosas por serem mais resistentes. “A vitrificada é mais usual porque evita a atuação das bactérias, fuligem e sujeira. Por isso facilitam a conservação e acabam sendo mais duráveis”, explica Luiz Carlos dos Santos, da Lucas Arquitetos. Há vários modelos de telhas de cerâmica, como as coloniais, francesas, portuguesas, romanas, entre outras.

ConcretoHá bastante procura no mercado pelas telhas de concreto, devido à durabilidade e conforto térmico. “Ela requer menos madeiramento, economizando na estrutura”, observa Santos. A desvantagem é que precisam de uma manutenção anual. Como são mais pesadas, porosas e suscetíveis a umidade, necessitam de uma limpeza ao menos uma vez ao ano. Normalmente, elas não vêm com um esmalte de cobertura. Por isso é importante aplicar alguma resina pra fazer a proteção e impermeabilização. Existem diversas opções de cores de telhas de concreto no mercado, além de outras opções de formatos que não são disponíveis em cerâmica. “Conforme o resultado estético ou térmico que se procura é possível fazer mais inclinações com a telha de concreto”, lembra o arquiteto.

Fibracimento (Amianto)De custo inferior, tem vida útil mais curta que as demais e não dão muito conforto térmico. A principal vantagem é que podem ser utilizadas em coberturas de poucas inclinações. Normalmente, são aplicadas em edificações mais simples. Foram popularizadas pela marca Brasilit, mas há diversas outras no mercado. Existem vários formatos de telhas de fibracimento, com opções de grau de ondulação, como as que imitam as coloniais de barro. São altamente utilizadas em indústrias e no comércio, em galpões e também em edifícios, principalmente em coberturas com parapeito alto, onde não se consegue enxergar o telhado em si. “Elas são aparafusadas na madeira da estrutura, por isso dificilmente levantam em uma ventania, a menos que levante toda a estrutura", observa a designer Marlene Krenzinger. Não é seguro caminhar sobre telhas de amianto, sob risco de quebrarem facilmente.

MetálicasCostumam ser as escolhidas quando a intenção é cobrir grandes vãos, já que apenas uma telha chega a ter quatro metros de comprimento. Para construir a cobertura de um galpão as telhas metálicas estão entre as mais indicadas. Em muitos casos, não possibilitam conforto térmico.

EcológicasJá existem no mercado diversas opções de telhas ecológicas, feitas de fibras naturais recicladas, com a mesma qualidade de outros materiais. Na produção são recicladas fibras de madeiras, sisal, bananeira ou coco e são adicionados betume, pigmentos e uma resina especial, que protege contra os raios UV. Algumas podem ser fabricadas com papel reciclado, asfalto e resina. Como as telhas ecológicas também devem passar por uma regulação da ABNT são seguras em relação à resistência e durabilidade.

Cobertura de laje, sem telhasA opção por lajes planas em um terraço exige outras implicações. “Eu não recomendaria este tipo de cobertura em residências porque fica muito alto o custo da manutenção, que deve ser frequente. Também é fácil apresentar problemas de impermeabilização”, desaconselha Friedrich.

Questões:

Quais medidas tomar para que o telhado não seja sugado por ventanias?Quando ocorrem ventanias, com frequência alguns telhados são destruídos. O arquiteto João Antônio Friedrich explica que o vento cria uma área de sucção e vácuo e acaba arrancando telhados inteiros. Isso não se deve ao tipo de telha e, sim, à construção incorreta da estrutura de cobertura. “Tem que ter tirantes que reforçam internamente”, esclarece. A estrutura do telhado tem de estar bem fixada na estrutura da construção. O material deve ser de qualidade e cada telha precisa ter suas bordas fixadas.

Qual tipo de telha “esquenta” menos ou mais?Segundo a designer Marlene Krenzinger, da ADS Design de Interiores, Construção e Reforma, o calor está mais ligado ao forro que é colocado e a inclinação do telhado. “Se é feito um alçapão, por exemplo, ajuda muito a não esquentar”. Também é possível fazer um forro de madeira, de PVC e de gesso. Em geral, as telhas metálicas, de zinco e amianto costumam aquecer com facilidade. Uma sugestão é escolher telhas com cores claras ou pintá-las.

Como combinar as cores da casa com o telhado?A fórmula mais fácil de harmonizar as cores da edificação com as da cobertura é escolher tons mais escuros para o telhado. Quanto mais claras são as telhas mais difícil é de combinar. “O telhado é um elemento de composição da edificação. Então, um não pode sobrepor o outro. A telha tem que aparecer, mas não mais que a casa em si”, sintetiza Friedrich. O tom “pinhão” é o mais comum, principalmente por ser a cor natural do barro, mas também por ser escura, demorando mais para aparecer a sujeira acumulada. Por outro lado, as telhas claras refletem melhor o sol e não absorvem tanto o calor.

Publicado na Pense Imóveis

Dicas de especialista para a valorização do imóvel

2011-11-20T09:39:00.000-02:00

Ambientes bem cuidados valorizam os imóveis

Ao investir no seu imóvel, o proprietário lucrará em conforto e em melhor resultado, no caso de negociá-lo

Nesta época de facilidades para compra de imóvel, o mercado de usados é beneficiado também pelo movimento de proprietários que negociam a antiga moradia para comprar uma nova. A infraestrutura existente no entorno da casa ou apartamento - tais como escolas, postos de saúde, supermercados, linhas de onibus e shoppings - é elemento de valorização que independe do seu dono. Porém, manter a habitação em boas condições de uso, e mesmo reformá-la de acordo com as tendências do mercado faz importante diferença, para maior, no caso da venda.

No caso de negociação, cozinhas, garagens e banheiros amplos aumentam o lucro do proprietário, contudo, de acordo com o diretor de Condomínios da Primar Administradora de Bens, advogado imobiliário Carlos Samuel de Oliveira Freitas, nem todas as modificações influenciam de maneira positiva o valor do imóvel.
"A principal recomendação no que diz respeito a reformas é não fazer alterações com o objetivo de deixar o imóvel personalizado conforme os gostos pessoais. Imagine um imóvel com detalhes que remetem a animais, o que pode não agradar o gosto dos possíveis compradores. As reformas devem ter caráter funcional, ou seja, atender as demandas do mercado. Personalizar um bem deprecia o seu valor”, alerta Freitas, que também é diretor de Locações da Associação Brasileira das Administradoras de Imóveis (Abadi).
O especialista diz que custo, qualidade e utilidade são as três bases de sustentação de qualquer reforma no imóvel. As alterações não devem ter um custo alto comparado com o valor da construção, pois corre-se o risco de não conseguir recuperar o investimento. “A qualidade dos materiais utilizados também é fundamental. O ideal é pesquisar os preços e verificar a qualidade e procedência, evitando a compra de algo ruim, independente do valor. O serviço deve ser bem feito e a reforma deve ser realizada visando à utilidade”, observa.

De acordo com o diretor da carioca Primar - que neste mês inaugura filial na Barra da Tijuca, os cômodos mais importantes para a valorização do imóvel são a cozinha e o banheiro. Atualmente, diz ele, as casas e apartamentos novos não dispõem de grandes espaços, e muitos preferem imóveis com ambientes amplos.

“A cozinha é um lugar de integração, perfeita para as reuniões em família na hora das refeições. Por isso, cômodos com fácil passagem, superfícies resistentes e pisos e revestimentos fáceis de limpar são mais valorizados”, considera.

Os banheiros e os equipamentos, considera Freitas, também podem aumentar significativamente o valor de um imóvel. "Um banheiro no quarto principal e mesmo mais de uma suíte são considerados diferenciais. Esse ambiente deve ter um bom tamanho, com box e espaço confortável para o vaso sanitário. Vale investir nos encanamentos, porque mesmo não sendo visíveis, as boas condições da infraestrutura do imóvel são imprescindíveis. As banheiras contribuem para aumentar o preço do imóvel”, acrescenta.

Conforme o especialista, o acabamento deve ser de qualidade, com cores discretas e resistência. Ele diz que a cerâmica, granito ou madeira são os materiais mais indicados para o piso, enquanto o carpete não é recomendado, principalmente pelos aspectos de higiene e saúde. “A limpeza é outro fator que influencia na hora de comercializar o imóvel, podendo acrescentar uma boa porcentagem no valor. Um local limpo e organizado passa uma boa imagem e realça os pontos fortes da edificação”, destaca.
Em se tratando de casa, acrescenta o especialista, a garagem e a área externa também contam pontos na hora de vender ou alugar o imóvel. "No jardim, a grama deve ser aparada, árvores podadas, as flores bem cuidadas, e nada de deixar a horta cheia de mato. Quanto às garagens, os compradores apreciam as amplas, que acomodem, pelo menos, dois carros. O visual externo do imóvel tem que ser arejado e iluminado e a cor externa deve ser clara, aumentando as chances do negócio ser concretizado”, finaliza o diretor de Condomínios da Primar Administradora de Bens, Carlos Samuel de Oliveira Freitas.

Publicado na Exame.com Guia de Imóveis por Imovelweb

Entenda os gastos envolvidos no crédito imobiliário

2011-11-17T09:27:00.000-02:00

Para evitar a perda do imóvel por insuficiência financeira é muito importante que o comprador faça um cálculo das despesas, se possível, assessorado por um especialista

Antes de financiar imóvel é preciso analisar com muito cuidado o poder de compra, recomenda a Amspa.

São Paulo - O mercado financeiro oferece amplas condições para o financiamento da casa própria, mas é necessário cuidado ao fechar negócio, pois toda compra do gênero tem gastos adicionais, como taxas de correção de contrato e impostos, que podem surpreender os compradores. O alerta é do presidente da Associação dos Mutuários de São Paulo e Adjacências (Amspa), Marco Aurélio Luz.

“Além do valor da casa, à vista ou parcelado, quando se compra um imóvel é necessário pagar o Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), que gira em torno de 2% sob o valor total, dependendo do município”, diz Aurélio Luz, acrescentando na lista das despesas o registro da escritura – em média, 1% do valor do imóvel; e as certidões emitidas pelo cartório, também calculadas de acordo com o valor do bem.
Além dessas taxas, conforme explica Aurélio Luz, no caso do imóvel financiado o adquirente deve custear o serviço do despachante, valores de seguros e taxas sobre a avaliação do bem e das documentações. O presidente da Amspa recomenda ainda ao mutuário que fique atento às correções previstas no contrato de compra e venda.
"As prestações do imóvel ainda na planta são corrigidas pelo Índice Nacional de Custo da Construção (INCC). O índice é relativo às variações nos preços de materiais, equipamentos e serviços. Em 2011, a alta acumulada chega a 6,31% e, nos últimos 12 meses, a 7,71%. Após o 'habite-se' (certificado de conclusão da obra), a atualização deixa de ser pelo INCC e passa a ser o indexador eleito no contrato, entre eles o Indice Geral de Preço - Mercado (IGP-M), mais a Taxa referencial (TR)", explica Aurélio Luz.

O dirigente acrescenta que a TR representa a variável média mensal dos Certificados de Depósitos Bancários (CDBs) das principais instituições financeiras, e que, em 2011, a média/mês, até agora (setembro), está em 0,88% e, nos últimos 12 meses, soma 1,15%.

Inadimplência

De acordo com o presidente da Amspa, para evitar a perda do imóvel por insuficiência financeira é muito importante que o comprador faça um cálculo das despesas, se possível, assessorado por um especialista na área imobiliária. “Antes de fechar a compra de um imóvel, é necessário analisar se, realmente, haverá condições de pagar as prestações. O ideal é que o parcelamento não ultrapasse os 30% da renda familiar, além de possuir um fundo de reserva".

Aurélio Luz recomenda que o cálculo analítico deve abranger desde a primeira parcela até o último pagamento. “Tomando essas precauções, o mutuário evita os problemas futuros para honrar os pagamentos, situação que poderá levá-lo à inadimplência, ou até mesmo perda total da moradia”.
Juros - O presidente da Amspa diz que importante também é averiguar se o valor da taxa de juros do contrato está dentro do limite permitido pelo mercado, que hoje é de 12% ao ano. “É possível ao comprador pedir uma planilha com a projeção de todas as parcelas, até o final do financiamento, para que possa planejar o pagamento das prestações. Cabe lembrar que durante a construção e até a liberação do 'habite-se', a incorporadora ou construtora não pode cobrar juros, mas somente atualizar as prestações com base no INCC".

Aurélio Luz recomenda também que o adquirente deve ter plena ciência de que, quanto maior o prazo de financiamento, mais irá pagar pelo imóvel, mesmo que os valores parcelados fiquem reduzidos. "Pense na estabilidade do emprego na hora de comprar um imóvel e verifique se, em caso da perda da ocupação, terá auxílio desemprego ou outra fonte de renda, para quitar as parcelas. Tomando esses cuidados, certamente, evitará danos futuros no sonho da casa própria”, finaliza o presidente da Amspa.

Pubblicado na Exame.com por Imovelweb

Dicas de pintura

2011-11-14T13:00:00.000-02:00

Pintar um ambiente na ordem correta economizará tempo e dinheiro:
1) teto,
2) paredes,
3) portas,
4) janelas e
5) rodapé
6) aplicação do papel de parede (se for o caso)

Os rolos são ideais para áreas grandes como paredes ou tetos.

A escolha apropriada depende do tipo de tinta que você planeja usar:
- Rolo de lã pêlo baixo (sintética ou de carneiro) - indicado para tintas PVA e Acrílica.
- Rolo de espuma - indicado para esmaltes, tinta óleo e vernizes.
- Rolo de espuma rígida ou borracha - indicado para dar efeito em textura.

Para melhores resultados use sempre pincéis de boa qualidade. A qualidade do pincel tem um efeito direto na qualidade do acabamento e na facilidade com a qual a tinta é controlada e aplicada.

Os pincéis também conhecido como trinchas podem ser encontrado de vários tamanhos e cores:
- Cerdas escuras - indicados para aplicação de tintas a base de solvente como os esmaltes, tintas óleo e vernizes
- Cerdas grisalhas - indicado para aplicação de tintas à base de água como as tintas PVA e Acrílica.
O tamanho do pincel varia de acordo com a área a ser pintada.

Para aumentar a vida útil dos pincéis e rolos, é essencial limpá-los logo após o uso e depois guardá-los de maneira correta.
Para tintas a base solvente - esmaltes, vernizes, tinta óleo: Após o uso limpar o rolo ou pincel tirando o excesso com jornal, lavando com Thinner, lave novamente com água e sabão enxaguando em seguida.
Importante - dependendo da qualidade do material utilizado o thinner poderá reagir com o material estragando o produto.
Para tintas a base de água: Tinta Acrílica e PVA: Após o uso é recomendável lavar os pinceis com agua e sabão.
Dica: Para garantir a conservação dos seus pincéis, arrume as cerdas com um pente, umedeça-os com óleo vegetal e guarde-os enrolados em papel impermeável.

Se deseja guardar a tinta que sobrou, guarde-a em um lugar coberto, sempre na posição vertical e sem movimentação.
Tintas que ficam guardadas por muito tempo podem formar uma película resultante da ação do ar. Para evitar isso, tampe bem a lata.
Se não deseja guardar a tinta, doe-as a amigos ou vizinhos ou a instituições de caridade. Nunca a despeje pelo ralo ou em outros cursos de água.
Devemos fechar a lata de maneira que não exista a possibilidade da entrada de ar.
O local não deve ter umidade ou calor excessivo.

Acessórios para Pintura:
Para sua maior segurança, recomendamos a utilização dos seguintes equipamentos de proteção individual (EPIs): máscara contra vapores de solventes e partículas, óculos de segurança adequado contra respingos de produtos químicos e luvas resistentes a solventes (NR no 6) durante a aplicação e lixamento dos mesmos.

Nos casos de aplicação dos produtos por pulverização, utilizar preferencialmente cabine de pintura com exaustão e filtro.

Para aplicações das tintas, diversas são as ferramentas a serem utilizadas. As mais empregadas são:
Pincéis e trinchas: de cerdas claras comumente utilizadas para aplicação de tintas a base d’água, e o de cerdas escuras para aplicação de tintas esmaltes, a óleos e vernizes.
Rolos de espuma: utilizados para aplicação de tintas a óleo, vernizes e esmaltes. Os rolos de espuma rígidos são recomendados para acabamentos texturizados.
Rolos de lã normais: indicados para pintura com tinta látex PVA e os de pêlo baixo para as tintas látex acrílicas.
Espátulas de aço: utilizadas na remoção de tintas e para aplicação de massas para pequenos retoques.
Desempenadeiras: indicada para aplicação de massas em grandes áreas.
Bandejas ou caçambas: são recipientes que facilitam a molhagem do rolo e do pincel de pintura para aplicação da tinta.
Lixas: são utilizadas para uniformizar as superfícies e aumentar a aderência das tintas. Existem quatro tipos de lixas, com diversas granulações para madeira, ferro e massa, que não identificadas pelas seguintes cores: bege (madeira), vermelha (massa) e cinzas e pretas (ferro).
Mexedores: uma das ferramentas mais importantes para homogeneização da tinta, deve ser retangular no formato de uma régua.

Publicado em Técnica Vistoria

Aprenda a fazer uma armadilha ecológica para os mosquitos

2011-11-10T10:05:00.000-02:00

Veja como combater os insetos sem usar produtos com componentes químicos na fórmula

Verão lembra calor, férias, mar, piscina e... mosquitos! E, mesmo com o fim da temporada, o incômodo permanece. Quase todos produtos disponíveis no mercado para eliminar os insetos têm em sua fórmula componentes químicos que agridem o meio ambiente. Eis a receita de uma armadilha para matar os mosquitos de uma forma ecologicamente correta e também econômica:

Ingredientes
- 200 ml de água quente
- 50 gramas de açúcar mascavo
- Uma grama de levedura (fermento biológico de pão, encontra-se em qualquer supermercado)
- Uma garrafa pet de 2 litros vazia
- Meia folha de cartolina preta ou fita isolante preta ou um saco de lixo preto pequeno

Passo a passo
1. Corte a garrafa pet ao meio e guarde a parte do gargalo.

2. Misture o açúcar mascavo com água quente. Deixar esfriar. Quando a mistura estiver fria, despeje-a na metade de baixo da garrafa.

3. Acrescente a levedura sem misturar. Ela criará dióxido de carbono.

4. Coloque a parte do gargalo da garrafa virada para baixo, dentro da outra metade da garrafa.

5. Enrole a garrafa com algo preto, menos a parte de cima, e colocar em algum canto de sua casa.

Em duas semanas, você já deve notar a quantidade de mosquitos que morreu lá dentro da garrafa.

Lembre-se de não deixar água parada em casa, colocando areia nos pratinhos dos vasos de flor, virando garrafas de cabeça pra baixo e fechando a caixa d´água. Todas estas medidas previnem a reprodução do mosquito da dengue. A armadilha ecológica serve para todos os tipos de mosquitos.

Publicado no Pense Imóveis

Confira o cronograma ideal para organizar sua mudança

2011-11-08T08:50:00.000-02:00

60 DIAS ANTES
- Pesquise e peça orçamentos de empresas transportadoras.
- Cheque a qualidade do serviço de embalagem das empresas. Em geral, elas fornecem embalagens mais resistentes para produtos mais frágeis.
- Analise quais tipos de garantia a transportadora disponibiliza aos clientes e avalie se custos com seguro são necessários.
- Verifique as regras de horário de mudança do novo endereço e defina a data e a hora para ela acontecer.

30 DIAS ANTES
- Separe materiais necessários para empacotar: caixas de papelão, plástico bolha, fita adesiva, etiquetas, canetas e marcadores.
- Comece a encaixotar os pertences que são pouco utilizados e descarte o que não irá para casa nova. Anote o que há na caixa e local de destino e mantenha este controle por escrito.
- Avise amigos e família da mudança.
- Informe ao banco e a outros fornecedores de serviço como entrega de jornais.

15 DIAS ANTES
- Solicite o desligamento programado de fornecedores de água, gás, luz, internet, telefone e TV. Cancele ou transfira de acordo com o interesse e não esqueça de retirar o seu nome registrado para fornecimento dos serviços do endereço antigo.

UMA SEMANA ANTES
- Verifique as condições das instalações de lâmpadas, de internet, de gás e de água.
- Providencie uma limpeza na casa nova.
- Comece a esvaziar a geladeira e o freezer.
- Separe os objetos de valor e fique responsável pelo seu transporte.
- Organize medicamentos e separe caso haja algum importante que não possa ser rapidamente substituído.

DOIS DIAS ANTES
- Faça backups de arquivos importantes do computador.
- Reserve uma pequena maleta com roupa e objetos pessoais de toda a família necessários para o dia da mudança.

NO DIA DA MUDANÇA
- Faça a vistoria de todo o processo de empacotamento da transportadora. Faça um inventário de tudo que será transportado e apresente à transportadora indicando que você sabe de tudo que deve chegar ao destino. Exija de um responsável pela empresa que ele assine o documento que comprova a vistoria.
- Indique o que é mais frágil e oriente a empresa sobre como desmontar e transportar adequadamente seus móveis.
- Mantenha alguém de confiança no local que irá receber a mudança para verificar se veio tudo.
- Caso encontre alguma discordância, reclame para o fornecedor comprovando o problema.
- Providencie sua limpeza ao sair da antiga casa.

Por BRUNA BORGES
Publicado na FOLHA.com Classificados

A diferença entre os vários tipos de tinta e como saber quando usar cada uma

2011-11-05T21:13:00.000-02:00

O mercado oferece uma infinidade de tipos de tintas, massas e outros produtos para aplicação em revestimenos interno e externos. As possibilidades e variações podem ser desconcertantes para o consumidor final, deixando muitas dúvidas na hora de realizar a compra desses produtos.

Por conta dessa grande variedade de opções, é importante que a pessoa que está realizando uma obra saiba algumas diferenças básicas entre os grandes grupos de tintas. Tenha em mente que não existe uma tinta para todas as superfícies e usos. A escolha do produto adequado para cada superfície e local é essencial para um bom acabamento e durabilidade de sua pintura.

A seguir iremos comentar brevemente os grandes grupos de tintas e suas principais aplicações para que fique mais claro como a diferenciação entre os produtos ocorre.

Látex PVA

O látex é talvez a tinta mais comumente encontrada atualmente, nos interiores das residências, e certamente você já ouviu falar a respeito.

O PVA vem do nome da substância usada atualmente para fabricar a tinta látex, o Acetato de Polivinila. O látex tem uma base solúvel em água e, por isso, facilita muito a vida do pintor, que pode preparar seus pincéis e rolos apenas com água. Além disso, caso a tinta espirre em algum outro revestimento, basta lavar com água.

O acabamento em látex PVA é adequado para a parte interna das residências, que podem ser limpas apenas com um pano úmido. O acabamento desse tipo de tinta é muito bom, assim como seu recobrimento da camada anterior de pintura (se ela existir). Seca rapidamente, e o odor típico de pintura é mínimo.

Porém, o produto não é adequado para áreas molhadas ou que possam receber chuva, e para recobrimentos de acabamento em alto brilho, como um corrimão, por exemplo; as superfícies pintadas com látex PVA também são mais difíceis de limpar.

Tinta acrílica

A tinta acrílica, de forma geral, tem aspecto muito similar ao do látex, também é solúvel em água e seca rapidamente. A diferença é que sua fórmula contém resinas acrílicas, o que proporciona ao produto alta impermeabilidade uma vez aplicado, tornando-o especialmente eficaz para pinturas externas.

Essa impermeabilidade também torna a tinta acrílica interessante para uso em áreas molhadas da casa, como na cozinha e lavabo. As tintas acrílicas podem ser lavadas, ao contrário do látex, que deve ser limpo apenas com pano úmido.

O acabamento tende a ser mais brilhante que o do látex, ainda que exista a versão fosca: portanto, preste atenção ao comprar para garantir o tipo de acabamento final que deseja. Outro fator importante é o custo. A tinta acrílica tenderá a ser mais cara que a látex, então cuidado com a especificação.

Tinta esmalte

O esmalte, ao contrário dos exemplos anteriores é um tipo de tinta que não é solúvel em água, visto que possui o que é chamado de “base a óleo”, material que compunha sua fórmula antigamente. Atualmente são outros produtos sintéticos que compõem a base mais comum para esse tipo de acabamento.

As tintas esmalte são especialmente boas para a utilização em superfícies de ferro ou madeira. Assim, janelas de ferro, corrimãos e estruturas metálicas leves terão um acabamento melhor e mais durável se pintados com tinta esmalte. E embora a madeira possa receber vários tipos de acabamentos, portas feitas desse material são tradicionalmente pintadas com esmalte por conta do alto nível de manuseio, visto que o esmalte permite a lavagem dessa superfície com mais facilidade.

O acabamento de esmalte é bastante peculiar e as pessoas geralmente percebem quando ele foi utilizado. Possui alto brilho, embora exista a versão fosca. Seu acabamento dá sensação de uma película formada sobre a superfície e, por isso mesmo, não é muito adequada para o uso direto na parede, porque dependendo da aplicação podem surgir bolhas ou descascamento. O custo dessa tinta é mais alto do que o das outras, por conta de seu uso mais espcífico, e em menores superfícies. A embalagem mais comum é o galão (que contém 3,8 litros do material), enquanto as outras podem ser facilmente encontradas em latas (existem latas com até 18 litros de tinta, e as pequenas, com 900 ml).

Tintas epóxi e poliuretano

As tintas epóxi e de poliuretano são sintéticas e não solúveis em água, e têm usos mais específicos, como, por exemplo, a pintura de caixas d’água. Existem ainda fórmulas para aplicação em pisos, mas dependem de mão de obra altamente especializada.

Essas tintas, que são geralmente diluídas em solvente específico e possuem catalizadores para auxiliar no processo de pintura, devem ser aplicadas sempre por mão de obra que conheça o material e os processos, para evitar que se formem bolhas, ocorra descolamento da camada de tinta ou simplesmente mau acabamento.

Como são tintas específicas para aplicação em áreas molhadas e até inundadas, como piscinas e caixas d’água, podem ser uma excelente possibilidade para banheiros, boxes, cozinhas e áreas dessa natureza, desde que harmonizadas corretamente com os outros revestimentos. Vale a pena conferir os tipos de acabamentos possíveis para fugir do revestimento cerâmico convencional de locais muito úmidos.

Além dos grupos citados acima, existem muitos outros tipos de tinta. Há as feitas com cal, e produtos de efeito, como as tintas magnetizadas, do tipo lousa e para piso; existem também as massas e texturas de muitas naturezas diferentes. E não se pode deixar de mencionar os vernizes e fundos preparadores específicos para superficies diversas (como para galvanizados ou gesso, por exemplo).

Dependendo do que se quer pintar é necessária a aplicação de vários produtos. Quando isso acontece, chamamos o processo de pintura de um “sistema”, e não simplesmente uma pintura simples como nos exemplos acima. Se você pretende realizar uma pintura em uma superfície que pareça mais complexa, sugerimos que procure um pintor muito experiente para aconselhar qual sistema é o mais adequado.

Publicado no UOL Estilo Casa e Imóveis
Por: Fernando Forte e Rodrigo Marcondes Ferraz arquitetos formados pela FAU-USP e sócios do escritório Forte Gimenes Marcondes Ferraz

Imóvel valoriza mais que outras aplicações financeiras

2011-11-03T09:58:00.002-02:00

No ano de 2010, os imóveis antigiram uma valorização de aproximadamente 25%. Por esse motivo, se tornaram uma boa opção de investimento, inclusive mais rentáveis que as tradicionalmente mais usadas. Nos últimos anos, observamos a estabilização da economia, a queda do desemprego, quedas das taxas de juros e maior facilidade de conseguir financiamento habitacional.

    No ano de 2009, a alta registrada no valor dos imóveis foi de 26%, em média. Essa rentabilidade deixa o mercado aquecido e faz do imóvel um investimento interessante para quem quer investir a curto prazo. Essa valorização é apontada por uma pesquisa realizada pelo Creci-SP.

    Se comparada a valorização do período à da poupança ou da Bovespa (Bolsa de Valores de São Paulo), percebemos claramente o imóvel e valorizou mais. A caderneta de poupança rendeu 6,81% no ano passado e a Bovespa (que mede o índice de ações) ficou em 1,04%. A Bovespa inclusive ficou abaixo da inflação do período, que chegou a 5,91%.

    A locação de imóveis residenciais também atingiu desempenho positivo no período, a um aumento de 10,66% . E a venda de imóveis usados também fluiu bem, pois foi registrada alta de 29,26% em relação ao período anterior.

    Os imóveis têm alcançado aumento de cerca de 20% ao ano, e os juros dos finaciamentos bancários estão por volta entre 8% e 10,5%. Então vale a pena entrar em um financiamento de um imóvel. A única ressalva é esse é um programa baseado em um prazo muito longo de tempo (de 20 a 30 anos) e não saberemos quais serão os passos da economia no futuro. Mas a curto prazo, podemos dizer que vale a pena sim investir no finaciamento para adquirir o seu imóvel.

    Aproveitando o bom momento, muitas pessoas estão estudando a possibilidade de trocar o aluguel pelo financiamento. De acordo com a Caixa Econômica Federal, a taxa de juros para família com renda mensal de até 10 salários mínimos fica entre 4,5% a 8,5% ao ano. Já para famílias que ultrapassam esse valor, a taxa varia entre 8,5% e 12%. É uma taxa bem mais baixa que as dos juros comerciais.

    O consumidor deve analisar em qual momento se encontra para saber se é a hora de investir em imóveis. Se ficar em dúvida sobre onde investir melhor o seu dinheiro, pode ser proveitoso consultar um profissional da área de economia para aconselhamento e tirar maiores dúvidas, afim de fazer uma escolha que o deixe satisfeito.

Publicado em Imóvelbrasil.net

Como limpar pisos de mármore, granito e ardósia

2011-10-31T08:30:00.000-02:00

Rochas ornamentais

Mármore, granito e ardósia são materiais muito usados na construção civil como revestimento para pisos. Os três fazem parte da categoria de rochas naturais que são retiradas de seu ambiente em blocos e beneficiadas para possibilitar o uso ornamental ou como revestimento.

Quando aplicados em residências, esses produtos ficam submetidos aos mais diferentes tipos de substâncias, podendo consequentemente sofrer manchas que comprometem sua apresentação estética. Para ajudar quem tem esses revestimentos em casa, preparamos algumas orientações sobre como limpar cada tipo de piso.

Ardósia

A ardósia é uma rocha ornamental que contém argila em sua formação. Ela é altamente resistente, difícil de manchar e de reter sujeira. Pode ser usada em qualquer ambiente, interno ou externo, ou ainda em fachadas, paredes, balcões e escadas. Tem superfície natural que, segundo o engenheiro Luciano Lanza, da Micapel Slate, empresa fabricante e exportadora de ardósia, possui características antiderrapantes capazes de durar por toda a vida útil do produto.

No Brasil é mais comum o uso desse revestimento polido ou escovado (que proporciona o alisamento da face preservando a rusticidade da pedra), mas em outros países o formato natural também é muito utilizado.

Cuidados: segundo a Micapel Slate, não se deve aplicar qualquer tipo de cera na superfície da ardósia, pois além provocar o acúmulo de sujeira, a cera reduz a aderência, o que pode tornar a pedra escorregadia. A mesma recomendação é fornecida pela Associação Brasileira de Rochas Ornamentais. Além disso, é preciso aplicar um produto selador de boa qualidade.

Limpeza no dia a dia: a limpeza com água e sabão neutro é suficiente para conservar o piso de ardósia. Usar uma solução de água com vinagre vai ajudar a dar brilho. As peças de tonalidade verde e vinho podem, com o tempo, ficar amareladas. Para resolver isso, você pode usar uma solução de 50% de água e 50% de ácido clorídrico.

Como tirar manchas: como a ardósia praticamente não absorve água, é pouco provável que apareçam manchas na superfície de pisos desse material, mesmo quando exposto a líquidos cítricos, vinho e vinagre. Mas, caso ocorra, basta limpar com um produto de limpeza de boa qualidade e enxaguar com água limpa.

Limpeza de mármore e granito

O mármore é um material muito poroso e com alta capacidade de absorção, por isso seu uso é mais indicado em ambientes internos e com tráfego menos intenso. Ao usá-lo na cozinha, por exemplo, a probabilidade de danos é alta, pois os maiores inimigos deste revestimento são os óleos e gorduras, além disso, líquidos ácidos como sucos de limão e vinagre podem corroer a superfície do mármore.

O granito é mais resistente e menos poroso do que o mármore, mas também está sujeito aos mesmos tipos de manchas e indicações de limpeza. Por ser mais duro, é indicado para revestir pisos de ambientes externos e com grande circulação de pessoas.

Cuidados: de acordo com Paulo Gaburo, coordenador de vendas da Marbrasa, o piso de mármore ou granito pode manchar facilmente ao entrar em contato com café, vinho, gorduras, latas, pregos, grampos de cabelo e madeira molhados, por exemplo. Até o uso de água em abundância pode alterar a coloração desse piso. Não utilize água sanitária, solventes, sabão em pó, querosene, sapólio, ácido muriático ou qualquer outro produto corrosivo.

Limpeza no dia a dia: a limpeza diária dos pisos de mármore e granito deve ser feita com um esfregão ou pano umedecido em uma solução de água e detergente ou sabão neutro ou sabão de coco, de acordo com as indicações da Marbrasa, fabricante de rochas de revestimento. Após esse procedimento, enxague com um pano molhado com água e torcido e termine secando com um pano macio.

Também é indicado varrer com vassoura macia e aspirar com frequência, pois o pó se fixa facilmente em suas superfícies porosas somente com a pressão das pessoas caminhando sobre o piso. Outra dica é encerar o piso após limpo e seco com cera líquida incolor. Use um pano macio para isso e, depois, uma flanela para dar brilho.

Como tirar manchas: é muito difícil remover manchas, o mais indicado é procurar os fabricantes para entender melhor sobre as características do mármore ou granito que você tem casa, pois eles podem ficar mais ou menos porosos de acordo com o clima da região onde estiverem instalados.

Caso as manchas tenham atingido a profundidade de um milímetro, é possível lixar levemente a superfície para removê-la, mas no geral, os líquidos derramados acabam ultrapassando toda a espessura, principalmente do mármore. No caso de fluidos derramados, o indicado é limpar com papel absorvente imediatamente.

Por Samanta Dias - Equipe BBel
Publicado no UOL CASAS

Nove medidas para baixar de vez sua conta de luz e ajudar a natureza

2011-10-28T13:11:00.000-02:00

Dicas de iluminação e economia dos eletrodomésticos em casa

1. Lâmpadas
As lâmpadas fluorescentes costumam gastar menos energia do que as outras lâmpadas. Porém, a arquiteta especialista em iluminação, Cristina Maluf, alerta que este tipo de lâmpada não deve ser ligada e desligada com frequência, pois elas queimam com mais facilidade (e geram um lixo muito prejudicial a natureza). “É um erro usar lâmpadas fluorescentes onde há sensor de presença, por exemplo, pois este tipo de lâmpada não é feita para ser desligada a toda hora”, afirma. Outro cuidado que deve ser tomado com as fluorescentes é procurar não utilizar as de luz branca. Prefira as amarelas, que são mais suaves e deixam os ambientes mais aconchegantes. “As lâmpadas muito brancas deixam o ambiente frio, é comprovado que elas podem, inclusive, alterar negativamente o humor. Por isso as amarelas devem ser sempre as preferidas, a não ser em locais como a lavanderia, onde a pessoa permanece por pouco tempo”, sugere a arquiteta.

As lâmpadas de LED são outra opção econômica, porém com intensidade de luz mais fraca. “Não adianta trocar as lâmpadas comuns por led e ter que ascender várias luzes ao mesmo tempo, desta forma a economia vai por água abaixo”, lembra Cristina. As lâmpadas de LED são ideais para dar destaque, como em um quadro ou escultura, e para ser usada em gesso no teto.

2. Paredes e janelas
Paredes claras exigem menos luzes ligadas, portanto, uma alternativa para a economia é pintar as paredes em tons suaves. Outra dica é referente às janelas, quanto mais aberturas tiver uma casa, mais alegre ela vai ser e menos luz artificial vai precisar. Mas a arquiteta também tem algumas ressalvas quanto a luz do sol: “As telhas transparentes e as janelas no teto esquentam os ambientes, portanto, não adianta se utilizar destes recursos e viver com o ar-condicionado ligado - que é um dos eletrodomésticos que mais gastam luz em casa”. As fontes de luz devem ser pequenas, nunca fazer um telhado inteiro de telhas transparentes. Quanto às janelas no teto, é importante que elas sejam feitas de vidro laminado ou acrílico prismático (anti-UV e anti-IR), e para complementar, vale usar cortinas ou persianas solares.

Ambientes de passagem, como corredores, não necessitam de muita luz, e por isso podem ser pontos estratégicos de economia em uma casa. Trocar a lâmpada de um abajur por uma fluorescente, nem sempre é um bom negócio. Abajures de tecido costumam absorver muita luz, e por isso a iluminação fica muito ruim.
Se você resolver levar a economia a sério, já existem sensores de luz, que medem a quantidade de luz solar que adentra nos ambientes e utiliza a luz artificial conforme necessidade. Este tipo de sistema de automação precisa de um profissional para orientar a instalação conforme a necessidade do ambiente.

3. Ar-condicionados e aquecedores
Ambientes com muito vidro, sem cortinas, costumam ser quentes. Apesar de um ambiente envidraçado ser lindo, é importante que eles tenham algum tipo de proteção contra o sol. Fechar portas e janelas quando o ar-condicionado ou aquecedor estiver ligado faz com que o ambiente fique na temperatura desejada mais rápido. Quando a temperatura estiver ideal, desligue o aparelho. Outra dica é limpar os filtros periodicamente, pois a sujeira dificulta a passagem do ar e força o ar-condicionado.

4. Geladeira e freezer
Sempre que possível retire de uma vez só todos os alimentos que vai usar - assim não é preciso ficar abrindo e fechando a porta - e mantenha a borracha de vedação em bom estado, para não escapar o ar frio. Não coloque em seu interior alimentos ainda quentes e nem forre as prateleiras com vidros ou plásticos, pois isso dificulta a circulação do ar.
Instalar a geladeira em local ventilado, fora do alcance dos raios solares e distante do fogão, é muito importante para não forçar a potência do refrigerador. Faça o degelo quando a camada de gelo atingir a espessura de aproximadamente 1cm. No inverno, regule o termostato para uma posição de frio não muito intenso e durante ausências prolongadas, esvazie a geladeira ou freezer e desligue o aparelho da tomada.

5. Televisão
Não deixe a TV ligada quando você não estiver assistindo e evite dormir com ela ligada. Dê preferência a aparelhos que possuam timer (função para desligamento automático). No modo standby o aparelho está pronto para ser usado, mas temporariamente fora de uso e, portanto, sem consumo total de energia já que nem todas as partes do equipamento estão funcionando – este é um outro jeito de economizar.

6. Chuveiro elétrico
Evitar banhos demorados é uma das principais formas de se economizar em casa. O modo “inverno” gasta 30% a mais de energia do que o modo “verão”, portanto, nos dias quentes troque a posição do seu chuveiro. O chuveiro elétrico ainda é o mais econômico dos chuveiros.

7. Ferro elétrico
Evite ligar o ferro nos horários em que muitos aparelhos estejam ligados. Ele sobrecarrega a rede de energia elétrica. Espere acumular uma razoável quantidade de roupa e passe tudo de uma vez só. Siga as instruções de temperatura para cada tipo de tecido e passe primeiro as roupas que necessitam de temperaturas mais baixas.

8. Máquina de lavar roupa e louça
Use a máquina só depois de ter juntado a quantidade de roupa máxima indicada pelo fabricante do aparelho. Limpe com frequência o filtro das lavadoras de roupas e louças. Utilize a quantidade correta de sabão ou detergente para não ter que enxaguar novamente.

9. Na hora de comprar todos os eletrodomésticos
Os campeões de economia nas suas respectivas categorias ganham o selo do Procel de Economia de Energia - na hora da compra, de preferência a esses modelos. Este selo é um prêmio anual concedido pelo Procel aos equipamentos de fabricação nacional que apresentem os melhores índices de eficiência energética em suas categorias.

Publicado na Pense Imóveis
Cristina Maluf

Saiba como garantir a segurança do botijão de gás

2011-10-25T08:46:00.000-02:00

Preste atenção ao estado do botijão

A prevenção de acidentes com o de gás de cozinha precisa começar ainda antes da instalação do botijão. Na hora de comprar, é importante ter certeza de que você está adquirindo o gás em uma revendedora autorizada pela ANP, Agência Nacional do Petróleo. De acordo com o órgão, em 2011, 920 estabelecimentos foram autuados em fiscalização e outros 430 foram fechados por estar em situação irregular.

Abrão Lincoln Mesquita, coordenador de contingência da Liquigás, ensina que é preciso sempre pedir a nota fiscal à revendedora para verificar a sua legalidade. "Toda revenda legalizada tem por obrigação manter na fachada, visível ao público consumidor, uma placa contendo a razão social, o CNPJ e o número da autorização da ANP, bem como a capacidade de armazenamento de botijões", acrescenta.

Segundo a ANP, os revendedores autorizados são obrigados a ter em seu estabelecimento uma balança certificada pelo Inmetro para atestar que o botijão de gás está com peso correto.

Ao comprar em locais que não são fiscalizados, você pode adquirir um produto fora do prazo da validade e com menos gás do que o esperado. Além disso, os comércios ilegais de GLP podem acabar fornecendo aos compradores um botijão "pirata". De acordo com o Programa Gás Legal, do Sindigás, entidade que reúne as distribuidoras do combustível no país, o botijão pirata é aquele que traz a marca do rótulo e do lacre diferentes da que aparece gravada em alto relevo no corpo do botijão.

Portanto, ao comprar seu botijão, verifique se o rótulo, o lacre e a inscrição em alto revelo trazem o mesmo nome. Na balança, o botijão deve pesar bem próximo a 28 quilos, que é a soma do peso do botijão em si, 15 quilos, e do gás contido nele, 13 quilos. Os revendedores são obrigados aceitar de volta botijões de qualquer marca e, mesmo se o vazio estiver amassado ou enferrujado, o revendedor deve trocá-lo por outro em perfeitas condições.

Uso no dia a dia

De acordo com o Corpo de Bombeiros do Estado de São Paulo, em 2010, somente na capital paulista, foram registrados 2,4 mil acidentes envolvendo botijões de gás. Para diminuir os riscos, as pessoas devem posicionar o botijão em um local adequado.

Colocar o botijão em espaços fechados, como compartimentos de armários, gabinetes, vãos sob escadas e porões não é uma boa ideia. Deixá-lo próximo a interruptores, tomadas e instalações elétricas, assim como de ralos ou grelhas de escoamento de água, também deve ser evitado. No caso dos ralos, por exemplo, a Liquigás explica que o gás, por ser mais pesado que o ar, pode se depositar no buraco e qualquer faísca poderá causar acidentes.

Não se esqueça de que o fogão é uma fonte de calor e por isso o botijão também não pode ser posicionado ao lado dele. Da mesma forma, não instale o botijão de maneira que a mangueira de gás fique passando por trás do fogão.

O ideal é que ele fique ao menos a 1,5 metros de distâncias das saídas de eletricidade e ralos, do lado de fora da cozinha, num ambiente arejado, coberto e protegido contra chuvas, vento e sol. Se ocorrer um vazamento, por exemplo, a ventilação vai permitir que o gás se disperse.

Quando você for fazer a troca do botijão, comece verificando se todos os queimadores estão fechados, depois puxe o lacre e retire-o totalmente, não utilize facas ou qualquer objeto pontudo para isso. Coloque o regulador utilizando somente as mãos, encaixe-o e rosqueie-o na válvula. "Depois, basta passar espuma de sabão ao redor da conexão e verificar se há vazamento. Se bolhas surgirem, é sinal de vazamento. Você pode repetir a operação, pois talvez seja apenas rosqueamento errado. Nunca utilize fósforo, isqueiro ou vela para o teste de vazamento de gás", orienta Abrão Lincoln Mesquita.

No dia a dia, a ANP aconselha os consumidores a adotar os hábitos de nunca deitar, inclinar, rolar, bater ou virar o botijão de gás de cabeça para baixo. O Sindigás recomenda sempre fechar o registro de gás ao sair de casa e, na hora de ligar uma boca do fogão, primeiro acender o fósforo ou ligar o acendedor elétrico e depois abrir o queimador para liberar ao gás.

O que fazer em casos de vazamento

O gás LP, que fica contido no botijão, é inodoro, ao contrário do que muitas pessoas imaginam. De acordo com a distribuidora Liquigás, é adicionado ao gás um composto à base de enxofre (etil-mercaptana) para caracterizar seu cheiro e tornar possível detectar eventuais vazamentos.

Se você desconfiar de um vazamento, não acenda luzes, fósforos, isqueiros, cigarros e nem ligue aparelhos eletrônicos. A chave geral de energia só deve ser desligada se estiver do lado de fora da casa. Abra portas e janelas e, antes de mexer no botijão de gás, feche o registro dele e afaste as pessoas do ambiente.

Para tentar parar o vazamento você deve desconectar o regulador de pressão de gás da válvula e, caso continue vazando, retirar o botijão para um local aberto, ventilado e longe de fontes de ignição. Após se certificar dos procedimentos de segurança, entre em contato imediatamente com a assistência técnica do revendedor de gás ou com o corpo de bombeiros.

Tanto a mangueira quanto o regulador de pressão de gás têm validade de cinco anos e devem ser trocados dentro deste período. O símbolo do Inmetro é a indicação de que o regulador está dentro das normas de segurança. Cuidar desses equipamentos também é importante para evitar problemas com o gás.

Publicado na UOL
Por Samanta Dias - Equipe BBel

Como preparar sua casa para venda

2011-10-20T15:59:00.000-02:00

Depois de passar pelo processo do desapego, se despedir de cada cômodo e se animar com a mudança para a nova casa é chegada a hora de pôr o seu próprio imóvel em exibição para venda. EXAME.com ouviu especialistas em compra e venda de imóveis sobre como tornar o seu “produto” valorizado e atraente para os compradores. Veja abaixo os seus principais conselhos.

Concentre-se nos pequenos reparos

Fazer uma recauchutagem no imóvel pode ser imprescindível, especialmente se ele foi habitado por muito tempo. Mas o tamanho da reforma deve ser equilibrado. Concentre-se nos reparos menores e que, naturalmente, custam menos, como a troca de cerâmicas e azulejos quebrados, a substituição de maçanetas e tomadas com defeito, e o conserto de vazamentos e rachaduras.

Livre-se também de sinais de umidade, mofo, entupimentos, ou mesmo de danos ocultos por móveis que serão retirados na mudança, como aquela rachadura atrás do armário. Apresentar um imóvel sem fazer esses reparos pode afugentar os potenciais compradores simplesmente pela má impressão. Se desconhecidos, podem motivar queixas fundamentadas após a venda.

“O imóvel tem que estar habitável, sem necessidade de reforma”, afirma Luiz Calado, vice-presidente do Instituto Brasileiro dos Executivos em Finanças (IBEF) e autor do livro “Imóveis: seu guia para fazer da compra e venda um grande negócio”.

Esqueça as grandes reformas e benfeitorias

As obras para fazer as grandes reformas ou instalar benfeitorias podem ser muito caras e não gerar retorno para o vendedor. É claro que ter uma cozinha planejada ou um armário embutido valoriza o seu imóvel, mas só se essas benfeitorias já estiverem lá. Implementá-las só para subir o preço do seu imóvel na venda em geral não compensa.
O mesmo vale para as grandes reformas, como trocar uma fiação antiga, o piso ou todos os azulejos do banheiro. “Tem que estudar caso a caso e fazer a conta. Se valorizar o imóvel e compensar o investimento na reforma, pode fazer. Mas pode ser que o gosto do comprador seja outro. Então, se não compensar, melhor não fazer”, diz Roseli Hernandes, diretora da imobiliária Lello.
Luiz Calado ressalva ainda que essa estratégia é uma faca de dois gumes. De nada adianta fazer uma reforma ou benfeitoria que jogue o preço do seu imóvel em uma faixa acima dos demais imóveis de sua metragem. “As pessoas tendem a preferir tamanho a melhorias. Não adianta passar o preço do seu imóvel de 90m2 de 500.000 reais para 800.000 reais, se nesta faixa mais alta os imóveis são bem mais amplos”, alerta.

Evite reformas estruturais se elas não forem essenciais para bons negócios

Em relação às reformas estruturais, como aquelas feitas na parte elétrica ou hidráulica, a questão é mais delicada ainda. Essas estruturas costumam ser mais problemáticas em imóveis mais antigos. Mas antes de gastar uma enorme quantidade de tempo e dinheiro nesses reparos, é bom verificar se a falta deles acarretaria perda de bons negócios.

Luiz Calado orienta os vendedores a colocarem a casa para visitação antes de efetuar os reparos estruturais, tentando sentir a aceitação do público. É bom ter em mente que, em tempos de imóveis caros, como agora, os compradores buscam justamente imóveis depreciados, para pedir um bom desconto no preço e reformá-los posteriormente. “É bom inclusive perguntar aos potenciais compradores do que eles gostaram e do que não gostaram. Isso pode orientar eventuais reformas”, diz o especialista.

A aparência ajuda na sedução na hora da compra ou locação.

Refaça a pintura

Se a pintura estiver danificada ou se houver cômodos em cores chamativas, pinte novamente o imóvel com cores neutras. De novo, vale a regra da boa impressão, fora que não é todo mundo que gosta de cores berrantes ou cômodos cheios de personalidade. “É o tipo de reparo que compensa, pois é relativamente simples e barato de fazer”, diz Calado.

Veja a seguir as dicas para valorizar o patrimônio sem gastar muito.

Aquilo que os olhos veem sensibiliza o possível comprador de um imóvel. Esta é a regra de ouro do corretor imobiliário Sérgio Heirich, da Imóvel POA Assessoria Imobiliária, que trabalha compra e venda de imóveis, em Porto Alegre. Segundo ele, para deixar o imóvel com uma aparência sedutora para compra ou locação, não é preciso gastar muito. Veja a seguir as dicas para agregar valor à venda de um apartamento.

Tons pastéis nas paredes e afins proporcionam a sensação de mais luminosidade

Como afirma Heinrich, é preciso mostrar. Assim, invista na pintura das paredes e do teto para encantar possíveis compradores. De acordo com o corretor, com R$ 2 mil investidos na pintura é possível obter um incremento de cerca de R$ 15 mil sobre o preço do mesmo imóvel sem melhorias. Por exemplo, um apartamento em um bairro da Zona Norte da capital gaúcha de 90m², avaliado em R$ 270 mil, passa a ser oferecido por até R$ 290 mil com uma nova pintura. “Além de valorizar, isso dá agilidade na venda: o imóvel vende mais rápido”, garante.

Pintura nova incrementa o preço em R$ 15 mil, em média, além de facilitar a venda

Modificar a estrutura do imóvel, na opinião de Heinrich, não é aconselhável. Ele recomenda ponderar bem antes de se decidir por uma reforma pré-venda, pois as suas preferências podem não coincidir com as dos potenciais compradores. Além de arriscado, pode custar caro: “Se o apartamento está muito ruim, tem que baixar o preço; você vai gastar pelo menos R$ 15 mil em uma obra, o que não vale a pena”.

O corretor aconselha ainda a não mexer no encanamento, se possível, pois é o tipo de melhoria que não é interessante porque “não é vista”. Evidentemente, se na cozinha, área de serviço ou banheiros os azulejos apresentarem problemas, é preciso agir, chamar um pedreiro e consertar, para que o imóvel tenha um bom aspecto.

Pisos laminados modernizam ambientes

Outro item que deve ser levado em conta é se o apartamento possui carpete. “É um enorme problema”, alerta Heinrich. “O bom é tirar antes de passar o imóvel adiante, porque é um ponto negativo para a venda”. Carpetes podem ser substituídos por pisos laminados ou, nas áreas úmidas, como cozinha e banheiros, pelo porcelanato. Para o gerente de vendas da Guarida Imóveis, Rafael Taboada Koehler, a troca por este tipo de superfície deixa o imóvel com uma aparência mais moderna, o que torna mais fácil a venda. Ele também sugere laminados nas áreas íntimas, como corredores e quartos.

Carpetes são um ponto negativo e é preciso substituí-los por superfícies modernas

Prédios antigos, em que os apartamentos têm um “aspecto caído” por conta da pintura, podem ser renovados com a aplicação de tons brancos e pastéis: “São pequenos detalhes que podem dar grande valorização, pois ‘abrem’ o ambiente, proporcionando uma sensação de mais luminosidade”, diz Koehler.

No caso dos imóveis antigos, a revitalização é essencial ainda para melhorar a condição dos sistemas elétrico e hidráulico. “Isso vai dar segurança ao cliente de que ele terá um custo menor com água e energia”, explica o gerente.

Revitalização de estruturas antigas é essencial para agregar valor ao imóvel

Como exemplo, Koehler cita um imóvel de R$ 400 mil, cujos sistemas tenham sido atualizados, o qual pode obter uma valorização de até R$ 15 mil : “Reforma é um investimento que sempre vale a pena. Uma casa pode aumentar em cerca de 12% de seu valor ao receber investimentos em melhorias da ordem de 4%”.

Limpeza e organização são fundamentais

Feitos os reparos necessários, volte-se para a apresentação do imóvel. Agora que o seu lar tornou-se um produto na prateleira, é hora de partir para as estratégias de marketing. Como a maioria dos candidatos a compradores busca uma casa para morar, torne seu imóvel acolhedor, para que os visitantes consigam se imaginar morando ali.

Primeiro passo nesse quesito é deixar a casa um brinco. Quando as visitas chegarem, precisam encontrá-la absolutamente limpa, sem mofo, teias de aranha, limo nos banheiros ou pilhas de louça para lavar na pia. Até mau cheiro, como aquele odor típico de animais de estimação que ficam dentro de casa, pode espantar os candidatos.
Organização também é importante. Arrume os armários que ficarão no imóvel, pois é possível que os visitantes queiram abri-los (e ninguém quer que eles sejam soterrados por bugigangas). Nada de objetos espalhados ou cama desarrumada. Aproveite a preparação da casa para jogar fora ou doar aquilo que não tem mais serventia.

No caso de ser uma casa, o exterior também deve estar bem cuidado. Muros pichados podem passar sensação de insegurança na vizinhança, mesmo que isso não seja verdade; e jardins, quintais e piscinas bem cuidados lembram aos visitantes de que o imóvel não está abandonado.

Apague sua personalidade

Para que os potenciais compradores de fato se imaginem morando na sua casa, é aconselhável também se livrar de todos os objetos pessoais, que se relacionem à sua personalidade, como fotos de família, ícones religiosos, lembranças de viagem e objetos de decoração. Um ateu pode não gostar de uma casa cheia de imagens de santos; um palmeirense dificilmente vai simpatizar com um quarto decorado com a bandeira do Corinthians. “A decisão de compra normalmente é emocional”, lembra Luiz Calado.

Livre-se de parte da mobília

Para quem tem muitos móveis pode ser melhor pôr alguns deles num depósito, para tornar o visual do imóvel mais “clean”. “Fica mais gostoso de olhar. O imóvel cheio de coisas parece menor, sufocado, principalmente se a mobília for antiga”, diz Roseli Hernandes, da Lello. Deixe apenas os móveis bem conservados. Essa também é uma boa maneira de “impessoalizar” o imóvel e fazê-lo parecer mais amplo.

Saiba o que dizer e quando dizer

Não adianta ficar enchendo os compradores potenciais de explicações sobre as vantagens do imóvel. Informe-os – ou oriente o corretor a informar – apenas aquilo que se encaixa no perfil do visitante. Se for uma família, forneça dados sobre as facilidades que o prédio tem para as crianças; se for alguém buscando silêncio e tranquilidade, informe se a vizinhança é barulhenta ou não.

Mais jamais omita as desvantagens que possam afetar o novo morador de alguma forma, como o fato de o imóvel estar localizado em uma rua de feira ou em um prédio com restrições a animais de estimação, por exemplo.

Fonte:
Pense Imóveis
Exame.com

O que você deve perguntar antes de comprar um imóvel

2011-10-19T09:35:00.000-02:00

Com as perguntas certas às pessoas certas, o comprador pode descobrir se o imóvel será um bom lar ou investimento rentável

O Itaquerão é um tipo de empreendimento que pode valorizar seu entorno

Investir diretamente em imóveis é bem diferente de aplicar em um fundo. Não tem prospecto, nem regulamento – escolher o melhor imóvel demanda, isso sim, bater muito papo e muita perna. Seja para morar, para obter renda com aluguel ou ainda para lucrar com a valorização, andar pela região desejada e fazer as perguntas certas às pessoas certas faz toda diferença na hora de comprar uma propriedade.

Mas o que, de fato, o comprador precisa saber antes de embarcar num negócio desse porte? Que informações deve tentar extrair, e de quem? Em seu livro “Imóveis: seu guia para fazer da compra e venda um grande negócio”, o economista Luiz Calado aconselha que a pesquisa pelo imóvel ideal seja feita em pelo menos duas etapas: primeiro à distância, pela internet e meios de comunicação, para o comprador ter ideia dos preços praticados no mercado pelo qual se interessa e identificar as propostas de desenvolvimento que possam impactá-lo no futuro; e uma pesquisa presencial, para checar essas informações e conversar com quem realmente conhece a região desejada.

O comprador da casa própria

Esse é o sujeito que pode se preocupar menos com a valorização do imóvel e mais com o seu conforto e felicidade pessoal. Esse comprador pode e deve se imaginar morando no imóvel por um período de, no mínimo, cinco anos, para que o investimento se justifique. Dependendo da valorização da região, inclusive, alugar pode ser mais vantajoso que comprar. “Se a pessoa pretende ainda estar morando ali depois de casar, por exemplo, deve comprar o imóvel de um tamanho que já vislumbre a chegada dos filhos”, exemplifica Luiz Calado, em entrevista a EXAME.com.

Assim, a pesquisa à distância deve priorizar os preços praticados na região desejada. As visitas, por sua vez, não devem se concentrar apenas no imóvel em si, mas também nos arredores. Conversar com pessoas que morem ou trabalhem na região faz, nesse caso, uma grande diferença, porque o comprador quer saber: o local é seguro? Há feira livre na rua? O imóvel é próximo ao que ele considera importante (mercado, academia de ginástica, farmácia, trabalho, transporte público)? O local é sossegado ou barulhento? Tem como parar o carro na frente do prédio?

O investidor imobiliário

Primeira coisa que o investidor tem que fazer é não se ver no imóvel. O bom investimento não é aquele onde ele moraria, mas sim aquele que é mais demandado no mercado, seja de aluguel, seja de venda. “As pessoas tem uma ideia fixa em comprar apartamento de três quartos para investir. Quando o sujeito atinge os seus 45 anos e mora num três quartos com sua família, ele acha que, para investir, tem que comprar um imóvel semelhante. Não olhe para si mesmo, e sim para a demanda do mercado”, aconselha Calado, em entrevista.

Ou seja, o mais importante é saber onde está, ou melhor, onde estará a maior demanda de imóveis para locação ou venda, dependendo do objetivo do investidor. Não importa o número de quartos, se tem ou não garagem ou se o imóvel fica na sua cidade ou perto da sua residência. Existem algumas maneiras de descobrir qual o imóvel que você busca.

Veja as dicas:

1. Tente se antecipar às melhorias que valorizam as regiões

Durante a etapa de pesquisa à distância – por meio de internet, jornais e revistas, por exemplo – procure se informar sobre empreendimentos futuros que possam vir a valorizar determinadas regiões. Verifique aonde deve chegar metrô, uma nova fábrica, um centro comercial, um novo porto ou plataforma de petróleo, num futuro não muito próximo, e tente se antecipar aos demais compradores. Essa dica é especialmente valiosa para quem quer lucrar com a valorização do imóvel. Como exemplos, Luiz Calado citou, à EXAME.com, a região em torno do estádio do Corinthians, na zona leste de São Paulo (foto), e a cidade paulista de Piracicaba, onde está em construção uma fábrica da Hyundai. Nem sempre esses imóveis estarão perto da sua casa, porém. Não os descarte, a menos que não tenha como conhecer a região de perto.

2. Converse com especialistas em mercado imobiliário

Corretores respiram imóveis e podem nutrir o comprador de informações importantes que vão ajudá-lo a imaginar não a si mesmo, mas o seu público-alvo morando no imóvel. Por exemplo, quem deseja comprar um imóvel para alugar, pode ligar primeiro para a área de locação das imobiliárias e conversar cinco minutos com o corretor sobre o perfil dos imóveis mais demandados e das pessoas que mais procuram imóvel para alugar. São jovens solteiros? Idosos que não moram mais com os filhos? Famílias inteiras? Só tenho dinheiro para comprar um apartamento de um quarto, onde esse tipo de imóvel é mais procurado? Com o perfil do locatário em mãos fica mais fácil imaginar que tipo de imóvel o agradaria, tirando suas próprias preferências da jogada.

3. Converse com as pessoas que moram e trabalham na região desejada

Uma maneira mais informal de saber sobre a demanda em determinada região é conversar com os porteiros dos prédios. “Eles estão na linha de frente para dar informação às pessoas que procuram apartamentos para alugar ou comprar, e em geral são menos tímidos para conversar. Na maioria das vezes, também são pessoas desinteressadas, que vão ser sinceras”, diz Luiz Calado.

Eles podem informar qual é o tipo de pessoa que procura imóveis naquela região, por exemplo, e se aparece muita gente buscando apartamento para alugar. Se a ideia é lucrar com a valorização de um imóvel, e não com o aluguel, é uma boa perguntar aos porteiros se há imóveis vazios e fechados no prédio e tentar entrar em contato com o proprietário. Assim, o comprador pode se antecipar aos corretores e comprar um imóvel depreciado, que sequer estava à venda.

Vizinhos e trabalhadores do comércio local também podem ser boas fontes desse tipo de informação, embora com menos precisão que os porteiros. “Quem for mais assanhado pode tentar conversar com os síndicos dos prédios”, lembra Calado. Ele frisa, no entanto, que esta não é uma prática corriqueira, e que alguns síndicos podem estranhar a atitude. É preciso ser delicado e bastante claro na abordagem.

4. Procure imóveis depreciados

Essa dica se aplica a qualquer tipo de comprador de imóvel – mesmo quem busca a casa própria – mas é especialmente valiosa para quem quer lucrar com a valorização. Propriedades que precisem de reformas superficiais podem ser ótimos negócios, especialmente se o comprador se antecipar e entrar em contato com o proprietário, mesmo que o imóvel não esteja à venda. “Em geral, o fato de o imóvel estar mal cuidado já reflete certa fragilidade financeira do vendedor, o que pode refletir em uma maior vontade dele de vender (aumentando a probabilidade de um desconto maior)”, diz Luiz Calado em seu livro.

Procure saber um pouco sobre a história de vida do vendedor e a razão de querer se desfazer do imóvel. Para essa tarefa, até os vizinhos podem ajudar. Se o proprietário tiver pressa, é possível conseguir um bom desconto. Um bom exemplo são os casais recém-separados, que muitas vezes querem vender a casa o quanto antes.

Publicado em Exame.com, Seu dinheiro, Guia de Imóveis
Por Julia Wiltgen

Jardim bem cuidado valoriza o imóvel em até 16%

2011-10-12T17:46:00.001-03:00

Os dados são do Relatório Global de Jardim da Husqvarna, que ouviu 5 mil proprietários e 44 corretores imobiliários de nove países.

“Além de valorizar o imóvel, a manutenção do jardim virou um passatempo”, explica a gerente de produtos da Husqvarna, Graziela Lorenzoni.

Segundo o estudo, um imóvel com um jardim mal cuidado chega a perder 15% no valor final da avaliação dos corretores. “Está mais que clara a importância de cuidar do seu jardim, seja ele grande ou pequeno. Além do retorno do investimento, você ganha um espaço bonito para aproveitar com a família e com os amigos”, afirma a coordenadora de marketing para América Latina da Husqvarna, Eduarda Varela.

Valorização
De acordo com o estudo, no Brasil, 73,2% das casas possuem jardim, desse montante, 70% têm uma área verde de 200 m².

Segundo Graziela, no Brasil, a cada R$ 3,00 investidos no jardim, o retorno é de R$ 1,00 na valorização do imóvel. “Mesmo nas casas muradas a valorização é perceptível, pois um jardim bonito reflete em uma casa convidativa”, afirma Graziela.

A valorização do imóvel é chamada pelo estudo de Efeito Jardim, que pode ser conseguido com a plantação de arbustos, cercas vivas, árvores frutíferas e manutenção da grama. “O Efeito Jardim muda a visão tradicional sobre qual é o melhor investimento para sua casa. O tempo gasto cortando grama, removendo as ervas daninhas, podando as cercas-vivas e irrigando podem ser as melhores opções de investimento”, revela Eduarda.

De olho na grama
A gerente de produtos aconselha que no sul e sudeste, quando as chuvas são mais frequentes a partir de setembro, se estendendo até março, a grama deve ser cortada e aparada a cada 15 dias. “Dessa forma, o jardim manterá o aspecto de bem cuidado”, completa.

Publicado por InfoMoney em 27/07/2011 na UOL Estilo - Casa e Imóveis

Dicas para escolher a empresa para transportar seus pertences

2011-10-09T13:32:00.000-03:00

Na hora de escolher a empresa de mudanças, algumas questões devem ser analisadas.
Veja as dicas do Procon para não errar na avaliação de quem vai transportar seus objetos.

Empresas de Mudança
É importante pesquisar preços e verificar se a empresa é séria. Há uma grande variedade de preços e qualidade de serviços oferecidos no mercado.

Orçamento
Assim como outros prestadores de serviços, toda empresa de mudanças é obrigada a fornecer um orçamento, conforme diz o Código de Defesa do Consumidor (Art. 40).
O orçamento é importante para você comparar os preços cobrados no mercado por outras empresas e fazer o contrato baseado nesses preços.

Atenção: há empresas que cobram uma taxa para fazer o orçamento. Pergunte o preço antes de contratar o serviço.

Segurança
Para ter mais segurança, faça uma lista de todos os móveis e objetos que serão transportados.
Verifique o estado em que se encontram os móveis e objetos, guardando com você uma cópia da lista, assinada pela empresa contratada.
Este documento chama-se "rol de inventário".

Direitos garantidos
Quando você contrata um serviço, no caso da empresa de mudanças, está plenamente protegido pelo Código de Defesa do Consumidor.
Mas para reclamar seus direitos você necessita ter em mãos os documentos. O contrato e a nota fiscal são documentos muito importantes.
A lei obriga a empresa de transporte de mudanças a ser responsável por todos e quaisquer danos no serviço feito. Se não cumprir o que foi contratado, a responsabilidade é da empresa.

Prazo para reclamar
O seu prazo para reclamar é de 90 dias. Se algum objeto desaparecer, o consumidor pode pedir abatimento no preço contratado (Art. 20, CDC).
Pode também pedir que o valor pago seja devolvido com correção, se algum objeto for danificado ou desaparecer.

Fonte: Procon-RS
Publicado no Pense Imóveis

Como investir em imóveis para obter uma renda mensal

2011-09-27T16:30:00.001-03:00

Para quem tem muito dinheiro, os galpões logísticos viraram uma excelente opção; flats voltam a atrair investidor com menos recursos

Galpão da GR Properties em Jundiaí: retorno de 1,16% ao mês para investidores

São Paulo – Não são poucos os brasileiros que compram imóveis para garantir uma renda mensal ao longo dos anos. A principal dificuldade enfrentada por essas pessoas é escolher um imóvel que seja rentável para o proprietário e atrativo para os inquilinos durante décadas. No mercado imobiliário, o que mais se repete é que os imóveis comerciais costumam ser um melhor negócio que os residenciais para os investidores por dois motivos: 1) é possível fechar contratos de locação com prazos mais longos de duração; e 2) empresas geralmente pagam mais do que pessoas físicas, seja em restaurantes, hotéis ou ao alugar escritórios.

Mesmo apenas dentro do universo de imóveis comerciais, ainda há uma infinidade de opções para os investidores. Algumas delas, como a compra de salinhas comerciais, já não são mais consideradas decisões atrativas de investimento devido aos altos preços do metro quadrado.

Para entender onde ainda existem oportunidades, EXAME.com conversou com Guilherme Rossi Cuppoloni, sócio da GR Properties e um dos filhos de João Rossi, controlador da Rossi, uma das maiores incorporadoras do país. A GR Properties se especializou na incorporação de imóveis geradores de renda como condomínios de galpões logísticos, escritórios comerciais em bairros afastados e edifícios residenciais semelhantes a flats, mas não atua com shoppings, hotéis ou lajes corporativas. Leia a seguir os conselhos de Guilherme Rossi a quem planeja investir em imóveis para ter uma renda mensal:

Considero que os galpões industriais são a melhor opção para o investidor que planeja ter um imóvel perto de São Paulo. Esses galpões oferecem uma solução logística para as empresas, que precisam lidar com as restrições impostas para o tráfego de caminhões na cidade durante o dia. Não tenho dúvida que para essas companhias, o aluguel é a melhor opção. Comprar um terreno e montar um galpão próprio prejudica o balanço delas. A empresa empata um dinheiro que deveria ser aplicado na operação. Então existe demanda por esse tipo de imóvel.

Para o proprietário, a principal vantagem dos galpões é a rentabilidade. A GR Properties construiu um galpão logístico em Jundiaí que começou a ser locado há quase um ano. Reunimos 21 investidores e cada um colocou cerca de 3 milhões de reais no negócio. Hoje todos os espaços estão alugados. Os 60 milhões de reais investidos para erguer o imóvel permitiram uma geração de caixa mensal de cerca de 700.000 reais em aluguéis. É um retorno bruto de 1,16% ao mês – ou mais ou menos 1% descontados os impostos e as despesas administrativas.

É por isso que acho que os galpões são melhores investimentos que os escritórios de alto padrão, por exemplo. Em São Paulo, o retorno é maior. A escassez desse tipo de imóvel pode ser medida em números. Há um estoque total de cerca de 7 milhões de metros quadrados em galpões logísticos no Brasil enquanto que no México há existem milhões de metros. O estoque deles é mais do que seis vezes maior. Então temos aqui um cenário em o proprietário dá o preço para o aluguel – o melhor dos mundos para qualquer investidor.

Não estou dizendo que isso também não acontece com as lajes corporativas. Há tanto escassez de escritórios de alto padrão no Rio e em São Paulo quanto de galpões. A diferença é que há um número bem maior de lajes corporativas previstas para serem entregues nos próximos anos. Já os aluguéis dos galpões são e devem se manter atrativos. Como os atuais contratos são indexados ao IGP-M, esse rendimento tende a subir nos próximos anos. Se o preço dos imóveis continuar a subir, o investidor também sai ganhando – ainda que não seja possível contar com isso indefinidamente.

Em relação às salinhas comerciais, as vantagens dos galpões são ainda maiores. Esses pequenos escritórios são mais difíceis de alugar. Se a empresa precisa de 200 metros quadrados em um prédio com centenas de salinhas de 40 metros, tem que juntar cinco inquilinos com imóveis contíguos. É raro haver alguém para organizar isso. Então é provável que o contrato não seja fechado. Também não há uma estrutura de pós-venda para ajudar os investidores a conseguir inquilinos. Por último, é difícil de conseguir a adesão da maioria dos proprietários para realizar reformas e manter os imóveis competitivos.

O principal risco de qualquer imóvel comercial é a vacância. Como os galpões logísticos geralmente incluem poucas unidades, eu mesmo ajudo os investidores a conseguir inquilinos. Dou assessoria para o fechamento do primeiro contrato de locação sem cobrar nada a mais por isso. O outro risco é o de liquidez. Então também ajudo quem decide vender seu galpão a encontrar um comprador. Dos 21 proprietários de Jundiaí, cinco já se desfizeram do negócio em transações fechadas rapidamente.

Antes de entrar em um negócio como esse, o investidor deve ficar atento à reputação do incorporador. No momento em que os recursos são captados, a empresa só terá um projeto, as licenças de construção necessárias e um terreno onde talvez já esteja sendo feita a terraplanagem. O investidor precisa escolher uma empresa com bom histórico de entrega dos projetos prometidos para correr menos riscos.

Se fizer uma boa escolha, o investidor será recompensado. Quem compra um galpão no estágio inicial de construção pode obter um retorno mais alto lá na frente. Só consegue 1,16% de retorno quem compra primeiro o projeto. Quem entra nesse negócio quando o galpão já está pronto e com um inquilino dentro provavelmente vai obter algo mais próximo a 0,7% ou 0,8% do investimento em aluguéis mensais.

Outra coisa que todo investidor precisa olhar é a localização do empreendimento. É preciso estar perto de São Paulo. Mas em locais como o Rodoanel, por exemplo, acho que os preços ficaram inviáveis. Os terrenos estão caros demais. Então o preço de locação também será salgado para a empresa, o que eleva o risco de vacância. Pelo que tenho visto e feito, é mais inteligente comprar um terreno um pouco mais afastado da capital para depois cobrar um aluguel bem atrativo para a empresa. Foi por isso que decidimos construir em Jundiaí e que devemos entregar outros dois galpões industriais em Campinas , um deles ainda neste ano.

Para quem não pode colocar 3 milhões de reais em um imóvel, acho que os imóveis parecidos com flats podem ser um bom negócio. Esses imóveis estavam com preços muito interessantes há quatro ou cinco anos. Quem aproveitou muito bem a oportunidade para comprá-los a preços baixos foi o fundo imobiliário hotel MaxInvest [que, somente neste ano, já rendeu mais 58%]. Eles compraram a maioria dos flats de alguns edifícios, se tornaram síndicos do prédio e aprovaram reformas que tornavam esses imóveis atrativos para os inquilinos. O problema de alguns flats é que os prédios são velhos e necessitam de algum tipo de revitalização. Como venceram esse problema, eles estão ganhando um bom dinheiro.

Do ponto de vista do investidor, um ponto negativo dos flats é que os custos do condomínio costumam ser muito altos. O inquilino muitas vezes paga 3.000 reais por mês, por exemplo, mas só 1.500 reais chegam ao bolso do proprietário. O resto paga as despesas do prédio. Para driblar esse problema, a GR Properties vai lançar dois empreendimentos residenciais para locação, um na Vila Madalena, em São Paulo, e outro no bairro do Cambuí, em Campinas.

A ideia é que os edifícios tenham uma estrutura de serviços bem mais simples do que a que normalmente é oferecido em flats. Não será feita limpeza todos os dias, por exemplo. Teremos uma empresa terceirizada para prestar esse serviço duas ou três vezes por semana. Dessa forma, o custo mensal do condomínio será mais baixo, e mais dinheiro chegará ao bolso do investidor.

Publicado na Exame.com

Condomínio: 10 dicas para evitar multas

2011-09-20T13:28:00.000-03:00

Morar em condomínio é uma tarefa que exige saber viver em comunidade e, principalmente, respeitar o espaço alheio e o coletivo. Como medida para evitar que certas atitudes atrapalhem o convívio, os condomínios costumam multar quem faz barulho fora de hora, desrespeita o espaço comum dos condôminos, entre outras transgressões à convenção coletiva.

Sem multas

Para evitar as multas, o diretor de atendimento da administradora Itambé, Rene Vavassori dá algumas dicas:

Não alterar a fachada: além de ocasionar multa, a construtora e o arquiteto responsável podem processar o condômino, por alteração do projeto sem autorização.
Não alterar a área comum: nenhum tipo de alteração na área comum do prédio deve ser feito sem aprovação em assembleia. Se cada morador resolver decorar um ambiente da área comum da forma como achar melhor, sem consultar os outros moradores, pode ser multado também.
Respeitar os horários de silêncio estabelecidos na Convenção: todos prezam por uma noite de sono, seja à noite, seja de manhã bem cedo. Arrastar móveis nesses horários, gritar, ouvir música em volume alto ou fazer o cachorro latir não são ações bem vistas para quem mora em condomínio.
Respeitar o uso da vaga de garagem: garagem não é lugar de guardar bicicletas, carrinhos de bebê, ferramentas ou material de construção. Além de ir contra as regras condominiais e degradar o espaço, algum objeto pode sumir. Quem não respeita as regras leva multa.
Respeitar o uso do elevador: é importante que o condômino se atente à segurança do condomínio. Criança pequena só pode ficar no elevado se estiver acompanhada. Para os adolescentes, vale o bom senso e o respeito: elevador não é lugar de brincadeiras. Outra questão para o uso do elevador é entender a diferença entre o social e o de serviço. O primeiro não permite o trânsito de animais, carrinhos de supermercado, lixo ou mudanças. Quem não respeitar a regra também é multado.
Não atirar objetos pela janela: além de correr um risco enorme de machucar alguém, é uma questão de educação e bom senso. Seja bituca de cigarro, brinquedos, alimentos ou qualquer outro objeto, esta ação é inaceitável e gera multas.
Sujou, limpou: quem não gosta de um ambiente limpo e seco? Se usar a churrasqueira, é importante deixá-la limpa para o próximo morador. Caso não tenha como limpar, peça ajuda ao faxineiro.
Quebrou, pague o conserto: acidentes acontecem, claro. O que não acontece é a compreensão dos outros moradores, quando algum objeto do condomínio é quebrado pelo uso errado. Fiscalize as crianças e os adolescentes e oriente-os para que cuidem do patrimônio.
Cuidado com os animais de estimação: animais em condomínios são aceitáveis, desde que a quantidade e o tamanho deles sejam compatíveis com o apartamento. Tem gente que cria cinco cachorros e sai para trabalhar o dia todo. Dessa forma, os animais sofrem maus tratos e latem sem parar, incomodando os vizinhos. Para as raças mais agressivas, o uso da focinheira é obrigatório. Deixar os animais fazerem as suas necessidades nas áreas comuns e nos jardim do condomínio também ocasiona multas.
Em dia de mudança, respeitar as regras estabelecidas no regulamento interno: existem algumas convenções que não permitem mudanças aos sábados e domingos. É preciso se certificar também dos horários liberados, para não correr o risco de ser multado.

Por InfoMoney
Publicado em UOL Estilo

Fique atento aos documentos que garantem segurança na compra de imóvel

2011-09-14T11:28:00.001-03:00

Os compradores de imóveis devem ficar atentos aos documentos que garantem a segurança durante e após a aquisição do bem.

A matrícula do imóvel, por exemplo, é um documento obrigatório para a aquisição de um imóvel tanto na planta como pronto. De acordo com a Tibério Construções e Incorporações, é nele que consta o histórico completo do imóvel, incluindo os proprietários anteriores e a existência de dívidas, se houver. O documento onde consta a matrícula pode ser consultado no cartório de imóveis onde foi registrada.

Além da matrícula, é necessária a certidão de débito/IPTU, que é o documento que comprova a inexistência de dívidas relativas ao imposto sobre o imóvel. Essa certidão é pública, portanto, para acessá-la, basta entrar no site da prefeitura e consultar as informações pelo número do contribuinte. No caso de imóveis adquiridos na planta, a incorporadora pode fornecer o número do contribuinte em relação ao terreno onde o empreendimento será construído. Quando o imóvel estiver pronto, ele terá a matrícula desmembrada. Assim cada unidade terá sua própria matrícula. Ou seja, os apartamentos terão o seu próprio número de contribuinte, que poderá ser consultado da mesma forma.

Na hora de comprar o imóvel, é importante também que o comprador exija do vendedor certidões que comprovem se ele é responsável por alguma ação cível, criminal, trabalhista, executivos fiscais, ou se constam protestos no nome dele. Os sites da Justiça Federal e da Receita Federal emitem essas certidões gratuitamente.

Somente imóveis prontos
O certificado de conclusão "Habite-se" é necessário somente para os imóveis que forem comprados prontos. Esse documento, expedido pela Prefeitura, é oficial e comprova que a obra foi concluída e realizada conforme o projeto aprovado pelo órgão. Sem esse certificado, o imóvel não pode ser habitado e não há possibilidade de financiamento bancário pelo Sistema Financeiro de Habitação.

Outro documento exclusivo para imóveis prontos é a declaração de inexistência de débitos condominais. Neste caso, o comprador do imóvel deve procurar o síndico e pedir a declaração, com cópia autenticada da ata da assembleia que o elegeu.

Por InfoMoney
Publicado em UOL Estilo

O golpe do falso aluguel

2011-09-05T00:30:00.001-03:00

Para você que está procurando um imóvel para alugar, seguem algumas informações importantes:

Um golpe que está se tornando comum em todas as grandes cidades, tem deixado no prejuízo muita gente de boa-fé.

Até em Sorocaba uma quadrilha foi presa neste final de semana, acusada de aplicar este tipo de golpe.

O FALSO ALUGUEL

Pessoas pegam as chaves para visitarem imóveis, alegando interesse na locação, e que copiam estas chaves, estão se fazendo passar por proprietários dos imóveis, ou representantes destes e, oferecendo o imóvel para alugar por preços, normalmente, abaixo do mercado. Preço que pode chegar à metade do valor.

Diante de tamanha vantagem, não são poucos os que sucumbem à tentação.

Mas, fique atendo aos detalhes da proposta para perceber quando é um golpe:

1) Os imóveis disponíveis para locação, pela CASABRANCA Imóveis, possuem placas de identificação da imóbiliária na fachado do imóvel.

2) Toda negociação e andamento para a locação é realizada por equipe da CASABRANCA , em nossas unidades de atendimento nos seguintes endereços:

CENTRO: Rua XV de Novembro, 229 - Centro - Sorocaba - SP - Fone - (15) 2102-9999

CAMPOLIM: Rua Barão de Tatuí - 1078 - Vergueiro - Sorocaba - SP - Fone (15) 2102-8888

ZONA NORTE: Avenida Itavuvu, 840 - Itavuvu - Sorocaba - SP - Fone - (15) 3219-5454

3) Caso tenha visto um anúncio em jornal ou site, e entre em contato para obter maiores informações sobre o imóvel, desconfia se a pessoa solicitar depósito antecipado para firmar o contrato de locação.

4) Em nenhum contrato de locação da CASABRANCA é cobrado aluguel antecipado.

5) Mesmo em casos de opção por outra forma de garantia que não seja o fiador, ou:

o próprio locatário contrata um seguro fiança junto a uma Corretora de Seguros ou,

no caso de Caução, é efetuada uma aplicação financeira em nome da imobiliária e do locatário.

5) Tenha consciência que os valores dos aluguéis são regulados pelo mercado (lei da oferta e procura). Embora sempre seja possível uma negociação desses valores, eles não ficam muito abaixo dos valores praticados pelo mercado de locação.

Se um imóvel está sendo oferecido por uma pessoa que alega ser proprietário ou representante do proprietário, por um preço abaixo muito abaixo do valor de mercado, pode ser um golpe.

Atualmente como há mais procura do que oferta de imóveis alguns golpistas, estão oferecendo o imóvel sem redução de valor, porém com facilidades para a locação, como a exigência de apenas um depósito ou pagamento antecipado, para realizar a locação.

Procure nestes casos checar as informações prestadas por estas pessoas, com síndicos ou porteiros, para casos de apartamentos ou casas em condomínio e com vizinhos ou mesmo solicitando apresentação da escritura do imóvel, devidamente registrada.

6) Desconfie de conversas do tipo:

"— Olha, estou fazendo o aluguel para você neste valor, mas não conta para ninguém, ou ... não conta para o síndico, porque depois os outros inquilinos para quem aluguei por valor maior vão ficar no meu pé!"

Ou justificativas do tipo:

"— Apesar de o imóvel ser administrado por uma imobiliária, estou tentando alugá-lo por conta própria porque o proprietário, meu amigo, precisa de dinheiro logo. Por isso, inclusive, ele está pedindo um valor abaixo do mercado."

7) A recomendação de todo bom advogado e até mesmo das autoridades policiais é unânime:

"— Se for alugar de particular, é preciso conhecer o dono e checar a documentação."

8) Para quem já caiu no golpe a recomendação é, registrar Boletim de Ocorrência na Delegacia, pois as informações prestadas serão valiosas para que a polícia possa desmontar a quadrilha.

Além disso a divulgação da ocorrência impedirá o uso do mesmo imóvel e dificultara o uso dos mesmos dados de proprietários falsos.

"Valores depositados em contas de golpistas são dificeis de serem recuperados, pois, por usarem nomes e dados falsos, raramente são localizados, salvo caso de prisão em flagrante."

Pense, reflita e confira, antes de enviar dinheiro para uma pessoa que se faz passar por proprietário ou representante dele.

É no calor da emoção que entramos em fria!

Edifício Meduna di Livenza

2011-08-21T00:15:00.000-03:00

Excelente localização, Excelente para viver.

2 Dormitários / 1 Suíte

Sala com sacada

Espaço Gourmet

Prédio com piscina e elevador

More na tranquilidade do Jardim Europa!

73M² Área útil

A partir de 165 Mil Reais

Plantão de Vendas no Local:

15 3013 1477

Rua Dinamarca, 384 - Esquina Av. Londres

Vendas:

CRECI: J-11783

Unidades:

CENTRO: Rua XV de Novembro, 229 - Centro - (15) 2102-9999

CAMPOLIM: Rua Barão de Tatuí - 1078 - Vergueiro - (15) 2102-8888

ZONA NORTE: Avenida Itavuvu, 840 - Itavuvu - (15) 3219-5454

Incorporação:

Corresp. Bancário

Matriculas 16504 - 16505 - 29908 - Q38 - Lotes 16, 17, 18 - 2º CArtório de Registro de Imóveis de Sorocaba - SP

Análise do crédito deve anteceder busca do imóvel

2011-08-18T09:20:00.003-03:00

Em tempos de boom do crédito habitacional, corretores relatam que é comum atender clientes que visitam imóveis acima do seu poder de compra porque não têm a real noção de quanto podem conseguir de financiamento.
Além do valor poupado para a entrada, é preciso levar em conta quanto o trabalhador vai poder dispor do salário para o pagamento das prestações, análise que muda de acordo com o banco.
"Há muita gente que não consegue financiamento porque já tem a renda comprometida com a parcela do carro, a escola dos filhos, o plano de saúde", afirma José Augusto Viana Neto, presidente do Creci-SP (Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo).
"As pessoas estão sempre procurando um pouco acima do seu potencial. E depois vem a pechincha, a contraproposta."
Pesquisar a taxa de juros é apenas uma das "missões" do futuro mutuário, já que a prestação é composta de outros itens, como seguros de morte e invalidez do tomador do empréstimo e do imóvel e a tarifa de administração do contrato, que fazem o CET (Custo Efetivo Total) do financiamento variar caso a caso.
"Por isso, é recomendável fazer simulações para verificar a instituição financeira que oferece as melhores condições", afirma José Pereira Gonçalves, especialista em mercado imobiliário (veja exemplos abaixo). "O desconhecimento se deve ao fato de a transação imobiliária ser muito rara."
Um erro comum, por exemplo, é confundir o dinheiro depositado na conta individual do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço), que o mutuário pode usar na compra de imóveis de até R$ 500 mil, e a linha de financiamento com recursos do fundo, que reúne as contas de todos os trabalhadores.
Nesse caso, as taxas de juros --limitadas a 8,16% ao ano mais TR-- são menores do que as cobradas em empréstimos com recursos da poupança, mas a linha somente está disponível para moradias de até R$ 170 mil e para famílias com renda até R$ 4.900 --valor que será elevado para R$ 5.400 em breve, após a publicação de portaria no "Diário Oficial da União".

Saber quanto custará a moradia ao fim do financiamento exige uma análise individual, mas, em um empréstimo com pagamento em 20 anos, com 20% de entrada, o mutuário pagará aproximadamente o dobro do valor do imóvel, diz Marcelo Prata, presidente da Canal do Crédito, corretora especializada em financiamentos do setor.
No entanto, ressalta, é importante lembrar que, nesse período, provavelmente haverá valorização do imóvel.
Apesar de os bancos oferecerem financiamentos com prazo de pagamento de até 30 anos, o período contratado tem chegado, na média, a duas décadas. E o mutuário paga em menos tempo: oito anos, de acordo com a Abecip (Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança).

GASTOS EXTRAS
Os mutuários devem reservar o equivalente a aproximadamente 5% do valor do imóvel para despesas extras. É o custo de realizar o sonho da casa própria sem percalços.
Antes de liberar o financiamento, os bancos cobram uma taxa para avaliar o imóvel (ativo que será a garantia em caso de inadimplência) e outra para fazer a análise jurídica de documentos.
Depois de efetivar o negócio, o mutuário ainda terá de arcar com o custo do registro no cartório e com o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) recolhido à prefeitura.
"Quando a transação é feita com financiamento, os próprios agentes financeiros, de certa forma, acabam servindo de 'consultores', pois só concedem o crédito se não houver restrições na documentação", afirma Gonçalves.
Na aquisição da primeira moradia, há descontos nesses dois últimos itens, o que reduz o percentual para cerca de 4% do valor do imóvel, segundo cálculos de Prata.
Há bancos que incorporam essas despesas no valor financiado --às vezes, a única forma de viabilizar o pagamento de gastos "inesperados".
O número de novos mutuários no mercado imobiliário cresce em ritmo acelerado. Entre junho de 2010 e maio de 2011 (dado mais recente divulgado), os financiamentos com recursos da poupança atingiram R$ 66,8 bilhões.
O montante representa crescimento de 59% na comparação com os 12 meses anteriores, de acordo com a Abecip. Em quantidade (465 mil unidades), a expansão foi de 32%.

Publicado na Folha.com por TATIANA RESENDE em 25/07/2011

Casa ou apartamento? Quais os prós e contras de cada um?

2011-08-05T13:03:00.001-03:00

Em geral, casa oferece mais espaço enquanto que apartamento oferece mais segurança.

Espaço (Ponto para: Casa)
Toda mãe sabe que criança precisa de espaço para correr!
A área do imóvel, tanto interna quanto externa, influencia a preferência pela casa. Além do "espaço para brincar" para as crianças, as casas costumam ter cômodos maiores. Em geral, são casais com filhos os que optam por morar em residência unifamiliar, ou quem tem animais de estimação, principalmente cachorros grandes, pela necessidade de quintais privados.

Segurança (Ponto para: Apartamento)
Um jovem que chega de madrugada, para entrar em casa, precisa ter segurança.
Hoje, quase todos os prédios têm vigilância 24 horas. Além disso, um possível invasor, até chegar à unidade do morador, no caso de um prédio, têm muito mais barreiras (portão, portaria, porta do bloco) e isso também ajuda a elevar o nível de segurança da propriedade.
Em compensação esta segurança adicional é um dos maiores responsáveis pelo valor dos condomínios.
Nos tempos atuais, não é em qualquer bairro que se pode optar com segurança, por uma casa, ou pelo menos, não sem investir em segurança adicional.

Tempo (Ponto para: Apartamento)
Além destes dois fatores, o tempo para cuidar do imóvel também é considerado no momento da decisão.
Quem fica o dia inteiro fora e só vai para casa, para dormir, e não quer gastar as horas de folga limpando piscina ou quintal, como é o caso de casais jovens, prefere apartamento. Além do tempo necessário para a manutenção e limpeza, o custo, que no caso de apartamento é diluído entre as unidades, também é outro fator que influência na escolha.
Obviamente, esta vantagem, impacta diretamente no preço da taxa de condomínio, que é um dos fatores que desagrada quem deseja morar um apartamento.

Nota: Em caso de optar por locação, é preciso levar em consideração que em alguns casos, principalmente naqueles em que a taxa de condomínio é próxima de 50% do valor do aluguel, é possível alugar uma casa de mesmo padrão, ou padrão mais alto, em outro bairro, pelo mesmo preço.

Independência (Ponto para: Casa)
Esta é outra vantagem, para quem vai comprar um imóvel.
A possibilidade de reformar e ampliar o imóvel, como desejar. Em prédios, mudanças precisam ser aprovadas em assembleia de moradores e modificações na fachada não são possíveis individualmente.

Privacidade (Ponto para: Casa)
A liberdade no uso do imóvel influencia, também, a preferência de jovens pelas residências, pois, aproveitando que os cômodos são maiores, podem dividir os quarto barateando os custos individuais, questão esta, fundamental, para quem está na fase universitária. Uma casa, também possibilita que o morador receba mais visitas e fazer festas, com maior frequência, desde que seja respeitado os horários de silêncio.

Como pode ser notado, não há uma escolha perfeita, portanto, o ideal é fazer a escolha, considerando os fatores mais importantes para você ou sua família.
Mesmo assim, as vezes, uma decisão é tomada com base em outros fatores que acabam se sobrepondo a todos os outros já analisados, como é o caso da proximidade com o local de trabalho ou com escolas e faculdades.

Nove medidas para baixar de vez sua conta de luz e ajudar a natureza

2011-07-20T12:18:00.002-03:00

Dicas de iluminação e economia dos eletrodomésticos em casa

1. Lâmpadas
As lâmpadas fluorescentes costumam gastar menos energia do que as outras lâmpadas. Porém, a arquiteta especialista em iluminação, Cristina Maluf, alerta que este tipo de lâmpada não deve ser ligada e desligada com frequência, pois elas queimam com mais facilidade (e geram um lixo muito prejudicial a natureza). “É um erro usar lâmpadas fluorescentes onde há sensor de presença, por exemplo, pois este tipo de lâmpada não é feita para ser desligada a toda hora”, afirma. Outro cuidado que deve ser tomado com as fluorescentes é procurar não utilizar as de luz branca. Prefira as amarelas, que são mais suaves e deixam os ambientes mais aconchegantes. “As lâmpadas muito brancas deixam o ambiente frio, é comprovado que elas podem, inclusive, alterar negativamente o humor. Por isso as amarelas devem ser sempre as preferidas, a não ser em locais como a lavanderia, onde a pessoa permanece por pouco tempo”, sugere a arquiteta.

As lâmpadas de LED são outra opção econômica, porém com intensidade de luz mais fraca. “Não adianta trocar as lâmpadas comuns por led e ter que ascender várias luzes ao mesmo tempo, desta forma a economia vai por água abaixo”, lembra Cristina. As lâmpadas de LED são ideais para dar destaque, como em um quadro ou escultura, e para ser usada em gesso no teto.

2. Paredes e janelas
Paredes claras exigem menos luzes ligadas, portanto, uma alternativa para a economia é pintar as paredes em tons suaves. Outra dica é referente às janelas, quanto mais aberturas tiver uma casa, mais alegre ela vai ser e menos luz artificial vai precisar. Mas a arquiteta também tem algumas ressalvas quanto a luz do sol: “As telhas transparentes e as janelas no teto esquentam os ambientes, portanto, não adianta se utilizar destes recursos e viver com o ar-condicionado ligado - que é um dos eletrodomésticos que mais gastam luz em casa”. As fontes de luz devem ser pequenas, nunca fazer um telhado inteiro de telhas transparentes. Quanto às janelas no teto, é importante que elas sejam feitas de vidro laminado ou acrílico prismático (anti-UV e anti-IR), e para complementar, vale usar cortinas ou persianas solares.

Ambientes de passagem, como corredores, não necessitam de muita luz, e por isso podem ser pontos estratégicos de economia em uma casa. Trocar a lâmpada de um abajur por uma fluorescente, nem sempre é um bom negócio. Abajures de tecido costumam absorver muita luz, e por isso a iluminação fica muito ruim.

Se você resolver levar a economia a sério, já existem sensores de luz, que medem a quantidade de luz solar que adentra nos ambientes e utiliza a luz artificial conforme necessidade. Este tipo de sistema de automação precisa de um profissional para orientar a instalação conforme a necessidade do ambiente. A Instalações & Cia vende este tipo de sensor da marca IHC Technologies sob encomenda.

3. Ar-condicionados e aquecedores
Ambientes com muito vidro, sem cortinas, costumam ser quentes. Apesar de um ambiente envidraçado ser lindo, é importante que eles tenham algum tipo de proteção contra o sol. Fechar portas e janelas quando o ar-condicionado ou aquecedor estiver ligado faz com que o ambiente fique na temperatura desejada mais rápido. Quando a temperatura estiver ideal, desligue o aparelho. Outra dica é limpar os filtros periodicamente, pois a sujeira dificulta a passagem do ar e força o ar-condicionado.

4. Geladeira e freezer
Sempre que possível retire de uma vez só todos os alimentos que vai usar - assim não é preciso ficar abrindo e fechando a porta - e mantenha a borracha de vedação em bom estado, para não escapar o ar frio. Não coloque em seu interior alimentos ainda quentes e nem forre as prateleiras com vidros ou plásticos, pois isso dificulta a circulação do ar.
Instalar a geladeira em local ventilado, fora do alcance dos raios solares e distante do fogão, é muito importante para não forçar a potência do refrigerador. Faça o degelo quando a camada de gelo atingir a espessura de aproximadamente 1cm. No inverno, regule o termostato para uma posição de frio não muito intenso e durante ausências prolongadas, esvazie a geladeira ou freezer e desligue o aparelho da tomada.

5. Televisão
Não deixe a TV ligada quando você não estiver assistindo e evite dormir com ela ligada. Dê preferência a aparelhos que possuam timer (função para desligamento automático). No modo standby o aparelho está pronto para ser usado, mas temporariamente fora de uso e, portanto, sem consumo total de energia já que nem todas as partes do equipamento estão funcionando – este é um outro jeito de economizar.

6. Chuveiro elétrico
Evitar banhos demorados é uma das principais formas de se economizar em casa. O modo “inverno” gasta 30% a mais de energia do que o modo “verão”, portanto, nos dias quentes troque a posição do seu chuveiro. O chuveiro elétrico ainda é o mais econômico dos chuveiros.

7. Ferro elétrico
Evite ligar o ferro nos horários em que muitos aparelhos estejam ligados. Ele sobrecarrega a rede de energia elétrica. Espere acumular uma razoável quantidade de roupa e passe tudo de uma vez só. Siga as instruções de temperatura para cada tipo de tecido e passe primeiro as roupas que necessitam de temperaturas mais baixas.

8. Máquina de lavar roupa e louça
Use a máquina só depois de ter juntado a quantidade de roupa máxima indicada pelo fabricante do aparelho. Limpe com frequência o filtro das lavadoras de roupas e louças. Utilize a quantidade correta de sabão ou detergente para não ter que enxaguar novamente.

9. Na hora de comprar todos os eletrodomésticos
Os campeões de economia nas suas respectivas categorias ganham o selo do Procel de Economia de Energia - na hora da compra, de preferência a esses modelos. Este selo é um prêmio anual concedido pelo Procel aos equipamentos de fabricação nacional que apresentem os melhores índices de eficiência energética em suas categorias.

Fonte: Pense Imóveis

Limpeza e manutenção

2011-06-28T15:10:00.001-03:00

Aqui estão reunidas as principais dicas de limpeza e manutenção de um imóvel.
Algumas dicas são simples e podem ser realizadas pessoalmente, outras, necessitam ser realizadas por pessoal especializado.
Limpezas e manutenções períodicas são excelentes para manter o seu imóvel valorizado ou no caso de imóvel alugado, reduzem as possibilidades de ter despesas extras, na hora da entrega das chaves.

Limpeza

Faça você mesmo!

Bancadas e Piso de Pedra Polida
Não é preciso mais que água, sabão neutro e escova ou vassoura com cerdas de náilon para mantê-los limpos.
Lembrete:
No dia-a-dia, mantenha afastados do mármore produtos como mercúrio, baton, tinta, perfumes, papéis coloridos e mostarda, principalmente do branco thasso, muito alvo e fácil de manchar.

Maçanetas e Fechaduras
Limpe com pano úmido. Nada de álcool, detergente ou vaselina.

Quadro de Distribuição
Deslique tudo, retire a poeira dos disjuntores. Observe se há zinabre, camada verde que se forma quando o metal entra em contato com o ar ou com isolamentos derretidos. Se houver, chame um eletricista para dizer se é caso de limpeza ou de substituição das peças.

Fachada com Textura
Recomenda-se lavá-la com jato de água.

Sifões, Ralos e Caixas Sifonadas
Limpe o corpo do sifão ou a caixa de ralos, retirando sujeiras acumuladas, como cabelos, no caso dos banheiros, e gordura em cozinhas.

Calha
Retire folhas e sujeiras que possam obstruir a passagem da água.

Teto do Banheiro
Manchas de umidade? Lave a alvenaria com solução de partes iguais de cloroe água e coloque também sabão em pó. Isso pode ser feito a cada três meses. Sempre que sair do banho, deixe o ambiente bem ventilado.

Armários
Umidade? Procure deixar o ambiente bem ventilado. Para as partes de alvenaria, proceda como no item anterior.

Metais de Banheiro
Use polidores não corrosivos para realçar o brilho das peças cromadas, douradas ou grafite.
Lembrete:
A cada seis meses, limpe os arejadores, estas pecinhas atarrachadas no bico da torneira, cujos furinhos podem entupir.

Filtro de água da cozinha
Acionar o sistema de retrolavagem a cada seis meses.

Rejuntes
Lave piso e parede com produtos de limpeza desengordurantes ou à base de cloro, encontrados nos supermercados. Evite usar ácidos, pois há risco de atacarem o pigmento do rejunte ou o esmalte do revestimento.

Chame um especialista

Caixa d'água
Esvazie e lave com água sanitária e escova de náilon. Se quiser desinfetar o encanamento também, encha a caixa e acrescente 1 litro de água sanitária para cada 100 litros de água. Espere duas horas, feche a entrada de água e esvazie o recipiente, abrindo as torneiras e disparando as descargas até sair todo o líquido.

Fossa Séptica
Tem que ser limpa por um profissional especializado, o limpa-fossa. Naqueles em que se usam bactérias para digerir matéria orgânica, basta reaplicar os microorganismos, à venda em lojas de materiais de contrução
Lembrete:
No dia-a-dia, quem dispõe de fossa séptica em casa, deve evitar jogar papel higiênico no vaso, pois o material pode entupí-la.

Telha Cerâmica
Lave com água e vassoura.

Telha de Fibrocimento
Lave com água corrente e água sanitária, na proporção de 5 partes para 1. Atenção: não pise diretamente sobre as telhas, use tábuas apoiadas sobre elas.

Telha de Concreto
A cada dois anos, lave as telhas de concreto com uma solução de ácido muriático, na proporção de 1 parte de ácido para 20 de água.

Manutenção

Faça você mesmo!

Pia de Cozinha ou Banheiro
Verifique se há desgaste ou frestas no silicone que veda a junção da cuba e bancada. Se necessário, reaplique o produto. Aproveite para substituir o courinho desgastado das torneiras (vedante).

Maçanetas e Fechaduras
Quando a chave começar a enguiçar, coloque grafite em pó nos cilindros com a ajuda de uma bisnaga (embalagem vazia de colírio). Compre-o em lojas de material de construção.

Caixa Acoplada
Verifique se a bóia está no chamado nível operacional, que você identifica com a sigla NO, dentro da caixa. Caso esteja acima dessa marca, ajuste o nível retirando manualmente o excesso de água.

Portas e Janelas
Remova o zinabre (camada verde) dos ferrolhos de latão oxidado. Misture, na mesma proporção, água e ácido clorídico (também chamado de muriático). Umedeça um pano nessa solução e esfreque no local. Esse ácido é muito forte e pode queimar a pele. Por isso, coloque luvas e máscara.

Válvula de Descarga
Observe se ela demora para fechar, desperdiçando água. Se isso estiver acontecendo, regule-a ou troque a peça.

Piso de Cimento Queimado
Pode recobrar o brilho com uma demão de cera incolor.

Chame um especialista

Equipamento de Piscina
É necessário trocar a areia do filtro se houver grumos (coágulos formados pela acumulação de produtos químicos) no recipiente.
Lembrete:
Na obra, atenção à aplicação de zarcão nas grandes. Muitas vezes, ele não penetra bem nas frestas. Vede-as com massa plástica. Se houver algum sinal de ferrugem, use a lixa grossa e retire a parte afetada. Aplique um neutralizador de ferrugem, o zarcão e a tinta.

Fachada de Tijolinho á Vista
Reaplicar hidrofugante a cada três anos.

Fachada com Pintura
Não espere a tinta descascar. Se estiver em tempo, aproveite o final das chuvas para repintar a fachada, lembrando que a parede deve estar limpa, firme e coesa. Prefira tintas para exteriores que já vem com proteção contra raios ultravioleta. As do tipo elastomérico acompanham pequenas movimentações, naturais de qualquer estrutura, escondendo as fissuras leves.

Fachada com Textura
Se lascar, faça o reparo usando a mesma massa numa tonalidade mais clara, assim não fica diferente do restante da parede que já sofreu

Fachada de Pedra
Hidrofugantes são bem vindos. Atenção ao rejuntamento entre as pedras se estiver danificado, é preciso refazê-lo o mais rápido possível.

Lembrete:
A cada três anos, passe verniz com base sintética ou hidrofugantes na fachada de blocos de concreto.

Esquadrias de Madeira
Envernizadas: Use lixa nº 120 ou 140 e reaplique verniz com resistência às intepéries e proteção contra raios ultravioletas. Há produtos que duram mais de ano.
Pintadas: Só vão pedir retoque a cada um ano e meio. Teste, abrindo e fechando as esquadrias várias vezes, o funcionamento de rolamentos e ferragens. Se estiverem começando a emprerrar, coloque grafite em pó. Caso isso não funcione, troque as peças antes que estraguem por completo.
Lembrete:
A cada seis meses, utilize silicone líquido nas esquadrias de alumínio para protegê-las das agressões do meio.
No final do inverno, aplique cupinicidas em portas, janelas e pilares de madeira. É que esses bichinhos começam a aparecer em dois meses.

Telhado
Procure telhas quebradas. Confira se as amarrações estão em ordem, principalmente nas coberturas muito inclinadas. Observer se o madeiramento cedeu ou embarrigou, como dizem os telhadistas. Isso indica que é preciso reformá-lo - inverter a posição das vigas abauladas ou trocar as apodrecidas. Substitua a massa que fixa a cumeeira caso esteja trincada.

Calha
Nos modelos de chapa galvanizada, procure pontos de ferrugem, lixe-os (com lixa média para ferro) e passe tinta eslmalte.

Telha Cerâmica
Se quiser impermeabilizá-la, use hidrofugantes ou resinas acrílicas para esse fim.

Piso de Tijolos
Pode-se empregar resina acrílica para manter o material em bom estado. Antes de providenciar os retoques nas áreas que estão com a proteção desgastada, limpe bem a superfície, retirando toda a poeira.

Estruturas de Concreto
No caso de os ferros da armação estarem aparentes por desgastes do concreto, consulte um engenheiro para fazer o reparo. Se não houver esses sinais, apenas envernize os pilares e as vigas com produto específico.

Teto do Banheiro
Manchas de umidade, persistente?
Chame um encanador para ver se o problema é de infiltração ou de ventilação insuficiente.

Armários
A umidade pode vir de uma infiltração, de algum vazamento ou da falta de ventilação do ambiente. Só um encanador pode descobrir a origem.

Esquadrias de ferro
A cada cinco anos, passe uma camada de zarcão nas esquadrias de ferro, depois de retirar a pintura antiga com uma lixa. Em seguida, repinte.

Cuidados a serem tomados ao adquirir imóvel

2011-06-06T09:57:00.001-03:00

Procon alerta sobre cuidados a serem tomados ao adquirir imóvel

Renata Reis, supervisora da área de habitação da Fundação Procon em São Paulo, responde a dúvidas mais comuns antes e depois da compra.

Como saber se a construtora ou imobiliária é idônea? O que deve ser consultado para comprovar o “nome limpo” da empresa e onde deve ser consultado?
Renata Reis, supervisora da área de habitação da Fundação Procon em São Paulo, indica dois tipos de consultas:
- Procurar em sites de, ou contatar pessoalmente, entidades como o Secovi (sindicato estadual da área de habitação) ou o Creci (conselho regional de corretores de imóveis), para ver se existe o registro profissional do corretor ou da imobiliária e possíveis reclamações ou irregularidades.
- Consultar, nos últimos cinco anos, o índice de reclamações relativas à empresa nos órgãos de defesa do consumidor, como o Procon. Mais do que o número total de ocorrências, deve ser levado em conta o índice de resolução de problemas associados à construtora ou imobiliária.

Quais documentos devem ser guardados e quais garantias eles dão?
Os contratos de compra e venda de um imóvel constituem uma negociação de diversos produtos além da propriedade física, como financiamentos e assessorias. Dada a complexidade do documento, qualquer comprovante dos itens oferecidos antes da compra, incluindo o panfleto que possa ter feito você visitar o estande de vendas, deve ser guardado.
O consumidor deve conferir o que foi mostrado nas propagandas com os dados relacionados na proposta de venda, no memorial descritivo e em quaisquer outros itens da negociação. Esse arquivo deve ser mantido até a quitação do imóvel, para criar uma proteção contra eventuais descumprimentos contratuais.

Quais os cuidados na hora de ler o contrato? O que precisa estar especificado? Quanto à metragem do apartamento, é preciso se certificar que as áreas comuns estão incluídas?
Deve estar clara, no contrato, a disposição das áreas construídas, comuns e individuais, do empreendimento. Logo após o recebimento das chaves, o comprador deve fazer a medição das áreas adquiridas e, caso haja diferença, exigir o cumprimento das medidas originais, via troca do imóvel, ou requerer abatimento do valor pago pelo imóvel.

Erros de construção ou rachaduras, vazamentos ou outros problemas vistos após a compra: como proceder?
A supervisora do Procon recomenda formalizar a reclamação por escrito, seja por e-mail, fax, protocolo ou outra plataforma, assim que o defeito for detectado. São três os tipos de defeito:
- Os vícios aparentes, vistos claramente na primeira visita ao imóvel após a entrega das chaves. Exemplo: janela com um vidro rachado. A reclamação deve ser feita até 30 dias após a constatação do problema para que seja válida.
- Os vícios ocultos, que se revelam ao longo do uso do imóvel. Exemplo: problemas hidráulicos causados por erros de acabamento. A reclamação deve ser feita até 90 dias após a constatação do problema para que seja válida.
- Os vícios estruturais, que comprometem a segurança da unidade residencial. Exemplo: alicerces que começam a rachar. A reclamação deve ser feita em até cinco anos a partir da entrega das chaves para que seja válida.

O que fazer caso a incorporadora ou a construtora não cumpra o contrato ou vá à falência?
Após episódios trágicos de perda de imóveis por falências de construtoras e incorporadoras, como foi o caso da Encol, em 1999, a Lei das Incorporações Imobiliárias foi modificada, separando (em um processo juridicamente denominado desafetação) o patrimônio da empresa dos recursos investidos em seus empreendimentos.
Em caso de falência da construtora ou incorporadora original, os futuros proprietários do imóvel podem se reunir e contratar outra empresa, que receberá os recursos já pagos e não utilizados pela concorrente que faliu.

Matéria de: Luigi Parrini
Publicada no Profissão Repórter

Minha Casa Minha Vida

2011-06-01T18:26:00.001-03:00

Veja as condições para adquirir um imóvel pelo Minha Casa Minha Vida

Nedio Henrique Rosselli Filho, gerente regional de construção civil da Caixa Econômica Federal, explica o perfil de imóvel e de público do programa.

Quem está apto a comprar um imóvel pelo programa Minha Casa Minha Vida?
A pessoa tem que ter renda de, no máximo, R$ 4.650 na cidade. Não pode ter outro imóvel próprio, não pode ter sido beneficiada por nenhum outro programa de governo para obtenção de crédito imobiliário e, obviamente, não pode residir em imóvel próprio. Tem que ser o primeiro imóvel dela.

Qual é o perfil da pessoa que pode aderir a esse programa?
O programa atinge todas as faixas de renda entre zero e dez salários mínimos. Quando falamos das pessoas até três salários mínimos, os imóveis são produzidos de forma diferente. A Caixa, representando o Governo Federal, compra aquele empreendimento que é proposto. As pessoas que vão concorrer para moradia daquelas unidades são indicadas pelo poder público, prefeituras, algumas associações ou cooperativas. Vão pagar por dez anos o correspondente a 10% da renda, ou o mínimo de R$ 50 se a renda for muito próxima de zero.

Qual a renda mínima e máxima para as pessoas que querem aderir ao programa?
A renda máxima é de R$ 4.650, baseado nos dez salários mínimos na época da edição do programa. A renda mínima é zero. A primeira renda que o programa estabelece é de zero a três salários mínimos, em que a pessoa não pode ter uma renda superior a R$ 1.395. Depois, a segunda faixa é a de três a seis salários mínimos, que daria R$ 2.790, e a renda máxima, entre seis e dez salários mínimos, é de R$ 4.650.

É a renda da família ou a de uma pessoa física que compõe o cálculo do financiamento?
A renda que tem que ser avaliada é a das pessoas que compõem o núcleo familiar. É marido e mulher, pode ser pai com filho, mãe com os filhos. Não há restrição quanto a isso.

Qual percentual da renda da pessoa que adere ao programa pode estar comprometido para a compra do imóvel?
A regra geral é de comprometimento de 30%, no máximo, da renda bruta.

O que é preciso para comprovar renda? Quais os documentos necessários?
Os documentos necessários para quem é assalariado são os três últimos holerites. A gente consegue estabelecer qual é a renda regular mensal. O trabalhador informar deve apresentar para a Caixa os extratos bancários dos últimos seis meses para ter margem maior, e também faturas de cartão de crédito, mensalidades escolares, contrato de locação e as demais despesas que forem recorrentes mensalmente. A Caixa faz uma avaliação de renda mensal, sobre o quanto a pessoa teria, para obter o financiamento.

Qual é o perfil de imóvel que faz parte do programa?
Apartamento ou uma casa com dois quartos, sala, cozinha e banheiro.

Os imóveis que fazem parte do programa Minha Casa Minha Vida são imóveis novos ou usados também fazem parte do financiamento?
O programa foi concebido para estimular a produção de novos imóveis. O objetivo é reduzir o déficit habitacional com a produção de novos imóveis. Só são admitidos no programa os imóveis que forem produzidos a partir de março de 2009 e não tiveram nenhuma comercialização.

Qual o valor mínimo e o valor máximo desses imóveis q fazem parte do programa?
Valor mínimo não há. O valor máximo para a primeira faixa é de R$ 52 mil (valor de imóvel na região metropolitana de São Paulo) e, na faixa de três a dez salários mínimos, R$ 170 mil.

O interessado só pode comprar um imóvel que já está inscrito no programa?
Quando se trata de zero a três salários mínimos, tem que existir inscrição nas prefeituras ou nas associações que promovem alguma construção de imóvel dentro da comunidade. A partir de três salários mínimos, a produção dos imóveis é livre, não precisa ter uma inscrição.

Como as pessoas que se inscrevem conseguem obter os imóveis?
Cada prefeitura estabelece critérios próprios para seleção das famílias. Normalmente, tentam privilegiar famílias mais necessitadas, com deficientes físicos, onde as mães são o centro do lar. Tenta canalizar para o programa as pessoas com mais dificuldade de acesso a compra de um imóvel.

Qual é a taxa de juros do programa?
Os juros vão de 4,5% até 8,16%, e variam de acordo com o crescimento da renda. Quando falamos de zero a três salários, praticamente não existe taxa de juros. A pessoa vai pagar em dez anos o valor máximo de até 10% da renda. O valor máximo do financiamento é de R$ 52 mil reais e do subsídio é de R$ 23 mil. O mínimo da prestação a ser pago é R$ 50, e, no máximo, 10% da tenda familiar.

Gostaria que você deixasse algum canal de atendimento ou um SAC para as pessoas que ainda têm dúvidas em relação a financiamentos.
O site da Caixa tem amplas explicações sobre os programas habitacionais. Na página principal, há um ícone chamado “simulador”, onde as pessoas podem simular a que tipo de financiamento podem concorrer. O SAC da Caixa é 0800-726-0101, disponível 24 horas para quem tiver interesse em complementar as informações.

Matéria de: Letícia Vidica
Publicado no Profissão Repórter

Financiamento da casa própria

2011-05-27T16:16:00.001-03:00

Saiba como obter crédito para financiamento da casa própria

Nedio Henrique Rosselli Filho, gerente regional de construção civil da Caixa Econômica Federal, descreve condições para conseguir crédito imobiliário.

Quem pode financiar um imóvel pela Caixa Econômica Federal?
A rigor, qualquer pessoa, desde que tenha comprovação de renda correspondente ao financiamento que ela deseja obter. Mesmo aqueles que já têm imóveis podem adquirir um outro imóvel com financiamento.

Quais são os tipos de financiamento que a Caixa Econômica Federal oferece para quem quer financiar um imóvel?
São financiamentos de imóveis novos, ou na planta, e também usados. Podem ser imóveis residenciais e também há linhas de imóveis comerciais.

Qual é a documentação necessária para fazer um financiamento?
É necessária a documentação básica da pessoa: carteira de identidade, comprovante do estado civil, comprovantes de renda. Se for assalariado, os últimos holerites. Se for uma pessoa que não tem um vínculo formal de trabalho, teria que apresentar os extratos bancários dos últimos meses e demais documentos que tiver, como, por exemplo, fatura de cartão de crédito, contrato de locação ou comprovante de pagamento de escola dos filhos. Ele apresenta os comprovantes e a Caixa faz uma simulação para saber qual tipo de financiamento ele poderia obter com as receitas e despesas que ele já tem.

Qual a taxa de juros básica para o financiamento da Caixa hoje?
As taxas de juros variam de acordo com o programa de financiamento. Para as pessoas que financiam imóveis mais populares, como as pessoas que tem uma renda de até R$ 4.900 na Região Metropolitana de São Paulo, a taxa de juros varia de 4,5% até 8,16% ao ano + TR (Taxa Referencial). A taxa varia conforme o salário cresce, a renda aumenta, e o teto seria de 8,16%, que é uma taxa bem baixa, praticada em países desenvolvidos. Isso porque o recurso que o banco usa para emprestar vem do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço. Os imóveis que são financiados com recursos que os bancos captam em poupança variam de 8,2% até 11,5% ao ano + TR.

A renda para o financiamento tem que ser a renda do casal, para casados, ou apenas da pessoa física?
A renda comprovada tem que ser das pessoas que vão fazer parte do financiamento. Pode ser marido e mulher, pai com filho, podem ser dois amigos, duas amigas, não há restrição quanto a isso. Devem fazer parte da comprovação de renda as pessoas que estão juntas adquirindo o imóvel.

Qual porcentagem do valor do imóvel pode ser financiada?
O percentual de financiamento dos imóveis da Caixa varia de acordo com o programa de financiamento. Por exemplo, os imóveis mais populares, que podem ter uma renda mais baixa, podem ser financiados em até 100% do valor do imóvel. Quando é um imóvel novo, que é com recurso de poupança, para as pessoas que tem a renda um pouco mais alta, é 90% do financiamento. Para imóveis usados, varia entre 80 e 90% do valor do imóvel.

Qual é o tempo máximo para que a pessoa possa financiar um imóvel? Por quantos anos o financiamento se estende?
Atualmente, a Caixa financia em até 30 anos. São 360 meses para pagamento das prestações.

Qual tem que ser o valor máximo do imóvel para que ele possa ser financiado pela Caixa?
Os imóveis dentro do programa Minha Casa Minha Vida, que são imóveis novos, podem ter valor de até R$ 170 mil. Imóveis com valores mais altos são financiados com recursos de poupança, e aí não há limite de valor. Vai depender somente da capacidade de pagamento que a pessoa tem para obter o financiamento que ela deseja.

No caso de pessoas que desejam resgatar o Fundo de Garantia para financiar um imóvel, qual tem que ser o teto do valor desse imóvel?
Para utilização do Fundo de Garantia como parte de pagamento, de financiamento de um imóvel, é admitido um imóvel com preço de mercado de até R$ 500 mil reais. Nesse caso, o financiamento não pode ultrapassar R$ 450 mil.

Pessoas que já possuem um imóvel próprio podem fazer um financiamento para outra compra?
Podem ter outro financiamento, desde que não utilizem o Fundo de Garantia, porque o fundo veda a compra de um imóvel. Só pode ter um único imóvel no local onde você exerce a sua profissão principal, e o imóvel tem que ser destinado exclusivamente à moradia dele. Agora, se você quiser comprar com recurso de poupança, não há problema nenhum, só vai depender da capacidade de pagamento e aprovação de renda para fazer aquele financiamento. Pode ter até mais de um financiamento ao mesmo tempo.

As pessoas têm dúvidas sobre a carta de crédito. O que é? Como as pessoas podem adquirir?
A carta de crédito é um documento que a Caixa emite quando a pessoa interessada em financiamento imobiliário procura uma das agências e leva documentos pessoais e comprovantes de renda. Nesse momento, a Caixa faz uma avaliação de risco e outra cadastral.

A pessoa não pode ter nenhuma restrição ao crédito, e a avaliação de renda permite que a Caixa arbitre qual o valor máximo que ela pode obter de financiamento. A carta de crédito vai conter uma aprovação, em um período de 15 a 30 dias, para que a pessoa saia dali para poder negociar com uma construtora, uma imobiliária, a compra de um imóvel. A imobiliária, vendo aquela carta de crédito, sabe que é um potencial comprador, e isso favorece muito na negociação. A pessoa que tem a carta de crédito pode solicitar um desconto do valor.

Experimente:

Matéria de: Letícia Vidica
Publicado no Profissão Repórter

Profissão Repórter - Casa Própria

2011-05-25T15:46:00.004-03:00

Programa do dia 24/05/2011 no Profissão Repórter da Rede Globo

Cresce o número de pessoas que compram imóveis antes dos 35 anos

2011-05-18T16:29:00.001-03:00

Os jovens estão aproveitando o aumento da oferta de imóveis mais simples e menores assim como os juros mais baixos e o prazo maior de financiamento.

O pintor Diego Lima Ricardo só tem 23 anos e ainda não acredita no que acaba de fazer. Comprou o primeiro apartamento. “Acabei de comprar um apartamento. Vai cair a ficha mesmo quando eu entrar nele. Aí vai cair a ficha”, diz o pintor.
Ele e Pamela vão financiar em 25 anos um imóvel de dois quartos. “Acabei de assinar e estou gelado”.
Gelado mas feliz. E é essa felicidade que o inspetor de pintura industrial, Álvaro de Souza e Ana Márcia estão buscando. “Vai estar investindo no que vai ser seu no futuro. Já o aluguel não você vai pagar ali a vida toda e o imóvel nunca vai ser seu”.
A casa própria não é mais um sonho distante para os jovens. Cada vez mais pessoas conseguem comprar o primeiro imóvel antes de completar 35 anos.
Em 2007, 53,8%dos financiamentos da Caixa Econômica Federal para compra de imóvel foram feitos para quem tinha até 35 anos. Desde então, esse percentual só cresce e no ano passado chegou perto de 60%.
Os jovens estão aproveitando o aumento da oferta de imóveis mais simples e menores assim como os juros mais baixos e o prazo maior de financiamento.
“O que acontece hoje em dia é que essas pessoas mais jovens elas tem uma renda e provavelmente uma melhor condição de assumir essa prestação. Às vezes ainda mora com a família, esse tipo de coisa então tem um tempo inclusive pra esperar o imóvel ficar pronto, esse tipo de coisa”, fala o economista Amarilis Romano.
Mas antes de assumir um compromisso tão importante, é bom tomar alguns cuidados. “É importante que ela faça as suas contas, que ela tenha uma boa programação, que procure bem, que pense antes de comprar que não faça uma compra por impulso”, explica o superintendente regional da Caixa Econômica Federal, Cely Mantovani.
Mesmo porque, se conseguir o financiamento está mais fácil, a grande conquista é quitar a dívida. “É só que a gente vai quitando antes. A gente vai apertando daqui, aperta dali aí dá pra pagar em menos tempo”, avisa Diego.

Assista o video da matéria no link

Publicado no Jornal da Globo

Edição do dia 13/05/2011

Nova campanha publicitária

2011-05-13T21:36:00.005-03:00

A Casabranca Negócios Imobiliários iniciou no último sábado (07/05/2011) uma nova campanha publicitária.
Quem já conferiu os anúncios publicados nos classificados dos jornais Ipanema (07/05/11) e Cruzeiro do Sul (08/05/11), viu a nova identidade visual adotada pela Casabranca.

Banco imobiliário
Quem nunca desejou, nos tempos de criança, investir em imóveis ou mesmo formar seu patrimônio e vencer no jogo.
Se na vida real este também é o seu desejo, a Casabranca, com mais de 35 anos de mercado,
é o lugar mais do que certo para você que procura o imóvel ideal para comprar, vender, alugar, morar ou valorizar o seu negócio.
Aqui, você encontra transparência e profissionalismo, seja em pequenas ou grandes negociações.

A oportunidade de investir no imóvel dos sonhos você encontra na Casabranca!

Acompanhe as novidades em todo lugar: Perfis:

Residencial Evidence

2011-04-26T07:48:00.001-03:00

Criado para você morar bem.

O Residencial Evidence é a realização de um empreendimento totalmente planejado para sua família viver junto à natureza.

Mais do que isso, é a idealização de uma arquitetura que reúne charme e bom gosto.

• Loteamento Fechado (totalmente murado)

• Água e Esgoto Ligados à Rede Pública

• Área com proteção permanente dos Ecossistemas

(U.C. Flona/Ibama - CONAMA - n° 13/90)

• 66,088m² de Área Verde • Área de Lazer • 2 Lagos

• 13 Praças • Totalmente arborizado

• 2 Portarias • Excelente topografia, terrenos sem

confrontação com o muro • Acesso direto da

Rod. Raposo Tavares, autorizado pela ARTESP

• Futuro Evidence MALL (compras, serviços e lazer)

Portaria:

Planta

Clique na planta para ampliar!

Localização

Rod. Raposo Tavares, Km 114,5

• A apenas 60 min. de São Paulo e a 50 min. de Campinas.

• A 10 min. do Esplanada Shopping, Carrefour e centro de Sorocaba.

• A 20 min. do Parque Industrial de Sorocaba e

• a 1 min. de Araçoiaba da Serra.

Clique na imagem para ampliar!

Vendas

CRECI: J-11783

Unidades:

CENTRO: Rua XV de Novembro, 229 - Centro - (15) 2102-9999

CAMPOLIM: Rua Barão de Tatuí - 1078 - Vergueiro - (15) 2102-8888

ZONA NORTE: Avenida Itavuvu, 840 - Itavuvu - (15) 3219-5454

Villaggio Di Capri

2011-03-14T18:29:00.006-03:00

Villaggio Di Capri

Um privilégio para poucos

Valorização:

Localizado em uma região altamente valorizada o "Villaggio di Capri" é uma excelente opção de investimento, com retorno garantido a curto prazo.
A 5 minutos do Esplanada Shopping, redes de hipermercados, farmácias, escolas, câmpus de universidades, o condomínio é ideal para construir ou investir.

Área Verde:

Com área de 18 mil m², o empreendimento oferece paz, sossego, relaxamento e ar puro.
A paisagem é especial e única.

Área de Lazer:

Também é especial a área destina ao lazer: Piscina, solarium, churrasqueira, forno de pizza, salão de festas, espaço para que as crianças crescam livremente em contato com a natureza e,ao mesmo tempo, tenham à disposição muito divertimento.

Privacidade:

Com menos de 100 terrenos destinados à construção de residências, o "Villaggio di Capri" é um local para pessoas que valorizam a exclusividade. Contando com amplo espaço, o empreendimento garante a privacidade de seus moradores.

Portaria com Segurança:

A segurança, item indispensável, foi planejada para garantir a tranquilidade dos moradores do "Villaggio di Capri".

Alto padrão e exclusividade em 97 unidades.
Lotes a partir de 250m²

Endereço

Rod. João leme dos Santos

Realização

Vendas

CRECI: J-11783

Unidades:

CENTRO: Rua XV de Novembro, 229 - Centro - (15) 2102-9999

CAMPOLIM: Rua Barão de Tatuí - 1078 - Vergueiro - (15) 2102-8888

ZONA NORTE: Avenida Itavuvu, 840 - Itavuvu - (15) 3219-5454

Residencial Millennium

2011-03-11T09:00:00.000-03:00

Perfeita entre natureza e projetos futuristas,

do respeito pelos espaços, transparência, liberdade,

do respeito pela vida,

o condomínio dos modernos, dos clássicos, dos excêntricos dos sonhadores,

o condomínio da pista de caminhada,

das melhores escolas,

dos restaurantes do campolim,

do Esplanada Shopping,

o condomínio único em uma das áreas mais desejadas e valorizadas.

Definitivamente, nobre por natureza

Lotes:

de 400 à 500m2

Vendas:

CRECI: J-11783

Unidades:

CENTRO: Rua XV de Novembro, 229 - Centro - (15) 2102-9999

CAMPOLIM: Rua Barão de Tatuí - 1078 - Vergueiro - (15) 2102-8888

ZONA NORTE: Avenida Itavuvu, 840 - Itavuvu - (15) 3219-5454

Aldeia da Mata

2011-03-07T13:18:00.007-03:00

Aldeia da Mata

Loteamento Fechado

Viva bem, junto à natureza!

A 5 minutos do Pq. Campolim

e 3 minutos do Esplanada Shopping

Garanta já o seu espaço!

80.000m2 de Mata Atlântica

Portaria e segurança 24h

Lotes de 300m2

Completa infra-estrutura

Área de lazer

Campo de Futebol Society - quadra poliesportiva - trilhas ecológicas*

Vendas:

CRECI: J-11783

Unidades:

CENTRO: Rua XV de Novembro, 229 - Centro - (15) 2102-9999

CAMPOLIM: Rua Barão de Tatuí - 1078 - Vergueiro - (15) 2102-8888

ZONA NORTE: Avenida Itavuvu, 840 - Itavuvu - (15) 3219-5454

*Obras previstas

CRECI 18919 - Alvará de licença n° 4.937/00/03, GRAPROHAB n° 296/2002 e

Registrado sob n° 104.797, fl 6 - R8

Pesquisa aponta crescimento de 70% nos financiamentos de imóveis na região de Sorocaba

2011-02-28T13:07:00.000-03:00

A facilidade de crédito está tirando muitas pessoas do aluguel e concretizando o sonho da casa própria

Da Redação/TV Tem

Publicado em: Meu Imóvel Tem Mais

Sorocabano está de olho em apartamento de 2 quartos e prédio sem selevador

2011-02-19T16:49:00.000-02:00

Pesquisa SECOVI

Imóveis entre 46 m²e 65 m² úteis ocuparam a dianteira nos lançamentos e nas vendas em Sorocaba

O técnico em logística Diego Bazzo, 26 anos, percorre os bairros de Sorocaba à procura de um apartamento que lhe agrade, mas também que "caiba" em seu bolso.

Ele, assim como 5.183 sorocabanos, procuram o imóvel mais adquirido nos últimos quatro anos.
De acordo com uma pequisa divulgada ontem pelo Secovi (Sindicato da Habitação), os imóveis entre 46 m²e 65 m² úteis ocuparam a dianteira nos lançamentos e nas vendas em Sorocaba, com 5.183 e 3.748 unidades, respectivamente. Um imóvel deste representa um apartamento de dois quartos.
Os imóveis com até 45 m² ficaram em segundo lugar no número de lançamentos, com 1.628 unidades. As unidades de 66 m² a 85 m² contaram com 733 comercializações.
Os números divulgados pelo sindicato também vão ao encontro da maioria dos imóveis novos que são encontrados pelo técnico em logística.
De acordo com o Secovi, o preço do metro quadrado dos imóveis econômicos praticado em Sorocaba foi de R$ 2 mil. Ou seja, para comprar um apartamento com dois quartos em um bairro próximo ao centro da cidade, ele deve desembolsar, no mínimo, R$ 92 mil. “Por esse motivo preciso escolher onde morar com calma, já que será nesses 46 m² que passarei um bom tempo da minha vida”, lembra Diego.
A mesma pesquisa ainda revela o quanto os imóveis de Sorocaba estão valorizados, principalmente os que estão localizados em bairros nobres. O preço médio do metro quadrado, por exemplo, varia entre R$ 2,4 mil a R$ 3,4 mil, conforme o padrão e a localização do imóvel. Ou seja, o custo para a aquisição de um apartamento ou residência novos no município pode ultrapassar abarreira dos R$ 300 mil.

Lucro com a procura
O que gera procura, gera lucro.
E é apostando no potencial da construção civil de Sorocaba e no poder de consumo da região, que a construtora La Rioja decidiu investir mais de R$ 35 milhões em empreendimentos realizados em 2010.
Em seus dois primeiros anos em Sorocaba, a empresa já concluiu um empreendimento residencial e está prestes a lançar um outro.
Assim como a La Rioja, várias outras empresas deixam a capital paulista – com áreas para construção estagnada – apostando no sucesso do interior.

Sem elevadorA análise divulgada pelo Secovi na tarde desta segunda ainda aponta que as unidades lançadas e a lançar de imóveis residenciais verticais em Sorocaba, realizada no período de julho 2007 a setembro de 2010, mostrou que as unidades de dois dormitórios sem elevador representaram mais de 50% do total de 10.039 unidades lançadas.
O mesmo não se percebeu com os apartamentos econômicos de 3 dormitórios também sem elevador, com 304 unidades lançadas, o equivalente a apenas 3% do mercado.
O segmento de 2 dormitórios registrou 19,4% de participação no mercado sorocabano e o de 3 dormitórios, 14,7%. Já os segmentos econômicos de 2 e 3 dormitórios, juntos, colocaram no mercado local aproximadamente 750 imóveis.
O desempenho das vendas no município mostrou-se equilibrado em relação aos lançamentos em praticamente todas as categorias de imóveis, ainda com destaque para os apartamentos de 2 dormitórios sem elevador (3.230 unidades vendidas).

65 Bilhões é o previsto para inestimento imobiliários em 2011.

País precisará de 900 milhões de m²Nos próximos 12 anos, o Brasil vai precisar de 900 milhões de metros quadrados de terrenos urbanos para construir algo em torno de 24 milhões de moradias, conforme prognóstico do Construbusiness Fiesp 2010. Para suprir essa demanda, será necessário um reposicionamento geral dos conceitos das políticas de desenvolvimento urbano.

Liberação de crédito deve ser facilitada em 2011A pequisa do Secovi ainda aponta que a tendência para 2011 é de que o lançamento e as vendas de imóveis de luxo deverão permanecer estáveis.

Unidades populares manterão destaque, porém haverá necessidade de maior agilidade na liberação do crédito, e também de criação de tecnologias construtivas e estratégias diferenciadas de marketing por parte das empresas. A disponibilidade de imóveis residenciais e salas comerciais para locação também é uma das tendências do mercado imobiliário para 2011.

Publicado no Jornal BOM DIA por Rodrigo Alcântara
Em 18/02/2011

Rede Secovi

2011-02-04T09:00:00.001-02:00

O Secovi-SP é um dos mais importantes sindicatos do Brasil e o maior do setor imobiliário da América Latina.

Com 63 anos de atividade ininterrupta, o Secovi-SP representa mais de 46 mil empresas de administração imobiliária, compra e venda, incorporação e condomínios do Estado de São Paulo e é reconhecido como uma das mais atuantes entidades representativas dos condomínios e da indústria imobiliária.
O Secovi-SP tem como missão desenvolver, representar, promover e defender o setor imobiliário em todos os seus segmentos, com os objetivos de fortalecer o bom desempenho de suas atividades e acentuar sua importância no crescimento econômico e social do País.
Estrategicamente presente nos principais centros econômicos, por meio de suas representações regionais, o Secovi-SP é parceiro de importantes entidades de classe nacionais e funciona como porta de entrada para corporações e investidores estrangeiros que desejam, por meio de parcerias com empresas locais, fazer negócios no Brasil e no Exterior - o que abre um leque de oportunidades de intercâmbio.
A Rede Secovi de Imóveis é uma união de conceituadas imobiliárias, dentre as mais modernas e experientes de São Paulo, que trabalham em conjunto e compartilham inúmeros benefícios e vantagens, tanto para suas empresas quanto para seus clientes.
Sob coordenação do Secovi-SP, um dos maiores e mais importantes sindicatos do País, por meio de gestão profissional, a Rede Secovi de Imóveis organiza as imobiliárias em grupos regionais e integra todas elas em um único sistema de negócios, interligado a outras redes imobiliárias do Brasil e a conexões no Exterior.

Integração e crescimento em plena expansão

A Rede Secovi de Imóveis avançou para os grandes centros econômicos do Estado de São Paulo, implantou novas redes imobiliárias nas cidades de Bauru e São José do Rio Preto, e firmou importantes parcerias com grupos já existentes nas cidades de Campinas, São José dos Campos, Sorocaba e Jundiaí.
Atualmente, entre capital e interior paulista, são mais de 120 imobiliárias integradas, que demonstram, com sucesso, o crescimento exponencial da Rede Secovi de Imóveis, potencializado, inclusive, pela integração ao consórcio internacional ICREA, por meio do portal www.worldproperties.com, que reúne informações de imóveis em 31 países e do qual o Secovi-SP é um dos fundadores.
São milhares de profissionais trabalhando em parceria, de maneira ética e organizada, com o intuito de oferecerem as melhores oportunidades do mercado, com exclusividade, atendimento eficiente e sem custo adicional para o cliente.

A Casabranca Mercado Imobiliário é associada a Rede Secovi

Casabranca

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Estudantes movimentam mercado imobiliário do Interior nos primeiros meses do ano

2011-01-30T09:46:00.001-02:00


Em alguns municípios paulistas, com campus universitário, como Sorocaba, Bauru, São José do Rio Preto e Campinas a procura por moradia pode aumentar até 40%
Historicamente, janeiro e fevereiro são meses de grande agitação no mercado de locação - e até mesmo de comercialização - no interior do Estado de São Paulo. “Um fator que movimenta ainda mais o segmento nesta época do ano é a busca de imóveis por estudantes”, observa Flavio Amary, vice-presidente do Interior do Secovi-SP e diretor geral da entidade em Sorocaba. Para Amary, o atual número de estudantes, muitos de fora de Sorocaba, mostra a necessidade de atenção especial para este mercado. “Temos mais de 50 instituições na cidade, entre escolas técnicas, faculdades e universidades. O mercado imobiliário precisa atender a esse público.” O vice-presidente do Secovi-SP acredita que o jovem passou a apostar em Sorocaba - e também em outros municípios de perfil semelhante - devido à questão da infraestrutura. “Contamos com um mercado pungente, disposto a absorver a demanda dos jovens”. De acordo com Rosana Chiminazzo, diretora de Locação do Secovi-SP em Campinas, a movimentação estudantil no município e entorno começa já no final de dezembro. “Em janeiro, a demanda dispara, cerca de 30% acima da de outros meses”, comenta, acrescentando que a procura segue aquecida em fevereiro. Ainda segundo Rosana, a maior procura no segmento na região é para imóveis de 1 e 2 dormitórios. Em Piracicaba, Angelo Frias Neto, membro da vice-presidência de Locação do Secovi-SP e representante local do Sindicato informa que no primeiro bimestre do ano a procura por imóveis é 40% superior à média de outros meses. Segundo ele, devido aos universitários – um contingente formado por mais de 14 mil pessoas, os estoques de imóveis para locação estão normalmente zerados no início de março. Em Rio Preto, nesta época acontece uma verdadeira busca por imóveis por parte dos pais de estudantes de todos os níveis, e de praticamente todas as partes do País, segundo o diretor geral da unidade do Secovi-SP no município, Joaquim Ribeiro. “Muitos chegam a comprar imóveis para, além de servir os filhos durante o período de formação acadêmica, ter um ponto de apoio para a realização de seus negócios na área urbana”, revela o diretor. Atualmente, a demanda para esse segmento está focada nas unidades de 1 ou 2 dormitórios, próximas a bolsões de serviços. “A região Sul de Rio Preto é uma das mais disputadas”, considera ainda o diretor. Já em Bauru, o crescimento médio de empreendimentos de perfil acadêmico chega a aproximadamente 500 unidades/ano, grande parte para atender a demanda dos cerca de 40 mil estudantes fixados em Bauru e entorno. “A locação é garantida, e há tempos registra-se escassez de imóveis no eixo das Nações Unidas (zona Sul), por exemplo”, ilustra Fernando Pegorin, diretor de Vendas e Locação da unidade regional do Secovi-SP na cidade. Ainda segundo Pegorin, o crescimento do mercado de locação bauruense para estudantes cresce paulatinamente, “nunca menor do que aproximadamente 500 unidades por ano”, diz.

Bis Banco de Imóveis de Sorocaba

2011-01-28T10:07:00.019-02:00

Você sabia que a Casabranca Mercado Imobiliário faz parte do BIS?

O que é o BIS?

*BIS - Banco de Imóveis de Sorocaba,

"Um por todos e todos por você"

É um grupo de imobiliárias que se associaram em 6 de março de 1990, com a finalidade de oferecer maiores vantagens aos seus clientes.

Com BIS, você põe seu imóvel à venda em uma das nossas associadas, e todas vão reunir esforços e realizarão a venda, de maneira rápida e segura.

E se quiser comprar, terá à sua escolha todos os imóveis oferecidos pelas imobiliárias, de uma só vez.

Para vender ou comprar imóveis, procure quem tem BIS:

BIS é sinônimo de
Agilidade, Tradição e Confiança
em negócios imobiliários!

Casabranca Mercado Imobiliário é Associada BIS

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Centro | Rua XV de Novembro, 229 | (15) 2102-9999

Itavuvu | Avenida Itavuvu, 840 | (15) 3219-5454

*A Rede BIS intregra a Rede SECOVI, atendendo negócios em todo o território nacional.

Algumas dicas para a sua segurança e de seu lar

2011-01-24T13:56:00.001-02:00

• Nas ausências prolongadas, peça a um parente para visitar sua casa, para demonstrar a presença de pessoas (abrindo janelas, regando jardins, entrando com o carro na garagem).
• Não deixe joias ou dinheiro em casa, mesmo dentro de cofres. Utilize cofres de bancos.
• Não deixe escadas e ferramentas ao alcance de estranhos.
• Evite atender pessoas estranhas (vendedores, verdureiros, jardineiros avulsos, pedintes), dentro da sua casa.
• Exija e comprove referências de profissionais para serviços domésticos e de empregadas.
• Providencie a limpeza de terrenos baldios próximos. Mantenha atenção com construções próximas.
• Não permita que os empregados recebam estranhos, mesmo que se digam parentes ou amigos.
• Tenha cuidado com técnicos não solicitados para consertos como: telefone, água, luz.
• Após a construção ou locação de casa ou apartamento, troque o segredo das fechaduras.
• Faça o levantamento da vulnerabilidade: conjunto de dispositivos protetores: fechaduras, portas, janelas e dobradiças. Mantenha a porta da garagem sempre fechada.
• Nos edifícios que não possuem porteiros, não abra o portão para pessoas estranhas ou que disseram procurar por um morador do prédio que não more no apartamento acionado.
• Ao atender estranhos, manter os portões fechados e as pessoas do lado de fora. O portão somente poderá ser aberto após identificar o visitante;
• Ao receber prestadores de serviços, identificá-los, anotar os dados de seus documentos e permitir o acesso às dependências após ter certeza de que o mesmo é pessoa idônea e realmente presta serviços para aquela empresa. Acompanhe-o durante o serviço.
• Troque as fechaduras se algum morador ou funcionário perder a chave.

Assessoria de Comunicação Organizacional do 7° BPM

Atualização: Férias
• Durante o período de férias, é recomendável que os moradores suspendam as entregas de jornais, revistas e outros, diz ele. Caso resida em apartamento, é importante não permitir que as correspondências se acumulem na portaria, sendo necessário que alguém as retire com o porteiro.
• No momento de partir para a viagem, verifique se fechou os registros de água e gás, e se desligou todas as luzes, evitando possíveis acidentes e desperdícios.
• Nunca deixe as chaves do imóvel, ou de automóveis na portaria,.

Guia Ponto 2011

2011-01-03T09:25:00.000-02:00

Estamos presentes no Guia Ponto 2011, para que você cliente, tenha sempre à mão, nossos dados de contato.

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Av, Barão de Tatuí, 1078 | (15) 2102-8888 (Campolim)

Rua XV de Novembro, 229 | (15) 2102-9999 (Centro)

Avenida Itavuvu, 840 | (15) 3219-5454 (Itavuvu)

Mapa Turístico Oficial de Sorocaba 2009 - 2010

2010-12-20T08:40:00.002-02:00

A Casabranca Mercado Imobiliário, procura estar presente nas mais diversas mídias, para que você, cliente que procura um imóvel possa contar com a nossa ajuda.

Entre as mais variadas mídias, nas quais divulgamos nossa empresa, destacamos a nossa presença no Mapa Turístico Oficial de Sorocaba, tanto nas edições anteriores, como na edição 2009-2010.

A tiragem é de 60.000 exemplares e a distribuição é gratuita nos principais estabelecimentos comerciais e pontos turísticos da cidade.

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