sexta-feira, 30 de novembro de 2012

Boulevard Ipanema Residencial

Boulevard Ipanema
Residencial 

 Parcelas a partir de R$ 356,00*

Studio, unidades de 1 e 2 dormitórios - Cozinha Americana - Portaria 24 horas - Área Gourmet - Playground - Piscina e Quadra




 9.000m2 de terreno
+
1.500m2 de Lazer


 Planta decorada:
 Tipo 1 dormitório 40m²
Tipo 2 dormitórios 49m²


Imagens ilustrativas:







Localização:
 
A 5 minutos do Carrefour. Próximo ao Aeroporto.
Fácil acesso pela Av. Ipanema


 Plantão de Vendas:

(15) 3013 1477

Vendas:
 CRECI: J-11783
Unidades:
CENTRO: Rua XV de Novembro, 229 - Centro - (15) 2102-9999
CAMPOLIM: Rua Barão de Tatuí - 1078 - Vergueiro - (15) 2102-8888
ZONA NORTE: Avenida Itavuvu, 840 - Itavuvu  -  (15) 3219-5454


Realização:



Assessoria:



Financiamento:
Em até 360 meses
Subsídios de até R$ 23.000,00*


O empreendimento só será comercializado após o registro do memorial de incorporação no cartório de registro de Imóveis de Sorocaba - SP.

*Material preliminar sujeito a alteração sem prévio aviso.
*Sujeito às condições de crédito do comprador.
Impresso e publicado em Novembro/2012.

domingo, 25 de novembro de 2012

Veja quais documentos solicitar ao comprar um imóvel usado


A falta de conferência da documentação necessária pode fazer com que o comprador tenha prejuízos no futuro ou que a compra nem seja realizada.

Na hora de comprar um imóvel usado é necessário tomar alguns cuidados referentes à documentação, tanto do bem que se deseja adquirir quanto do vendedor. Segundo o advogado Marcelo Tapai, especialista em direito imobiliário, esses documentos são essenciais para a concretização da compra.

"A falta de conferência da documentação necessária pode fazer com que o comprador tenha prejuízos no futuro ou que a compra nem seja realizada".

O advogado orienta o comprador a contratar os serviços de empresas especializadas em solicitar esses papéis junto aos órgãos competentes. Além disso, o profissional recomenda cautela a quem quer comprar um imóvel.

"Tem que ter paciência. Tem que verificar o negócio. Não comprar movido pela emoção. O barato pode ser caro, porque a casa dos sonhos pode estar barata por ter algum impedimento".

Conheça a documentação que é preciso verificar antes da compra e a importância de cada um desses papéis.

Cópia da matrícula atualizada

A matrícula atualizada é o documento no qual consta o dossiê do imóvel. Ela deve ser solicitada no Cartório de Registro de Imóvel da região onde a casa ou apartamento está localizado. O vendedor poderá indicar qual é o local correto, assim como fornecer o número da matrícula que será consultada. Caso não tenha o número, serve o endereço do imóvel.

Segundo Tapai, a matrícula é um dos documentos mais importantes. Nele deve constar todas as alterações estruturais realizadas no imóvel e eventuais restrições, como hipoteca, promessa de compra e venda ou se o imóvel foi arrolado em alguma ação que possa resultar em penhora, por exemplo.

"Qualquer alteração estrutural que não for registrada pode ser notada na vistoria técnica do banco onde o comprador solicitou um financiamento. Se os dados não baterem, o financiamento será negado", explica o advogado.

A solicitação da cópia de matrícula custa aproximadamente R$ 35.

Certidões

O comprador também deve consultar uma série de documentos para não ter surpresas desagradáveis. Os mais comuns são: Certidão de Distribuição Cível, Certidão de Nascimento, Certidão Negativa de Débitos Trabalhistas, Certidão Negativa de Débitos Federais de Pessoa Física, e Certidão Negativa de Débitos na Junta Comercial.

"Essas certidões é que vão garantir que o imóvel não consta em nenhum inventário de herança; se está passando por algum processo de execução municipal, estadual e federal; que a pessoa é solteira - porque caso ela seja casada o cônjuge também precisa ser averiguado - e se o vendedor não tem empresa aberta com dívidas trabalhistas e débitos fiscais".

Se quiser fazer uma consulta prévia à certidão negativa na Justiça Federal, entre no site www.jf.jus.br/cjf/servico/certidao-negativa. Lá é possível emitir a certidão em todos os estados brasileiros, assim como checar os dados do vendedor.

A certidão negativa de débitos de tributos imobiliários vai apontar se o Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (IBTI) está em dia. Caso não esteja, o imóvel pode virar objeto de execução fiscal. O documento também é solicitado junto à prefeitura do município.

IPTU e condomínio

Para saber se o IPTU do imóvel está em dia é necessário pedir o número do contribuinte para o vendedor. Com o número em mãos, basta entrar em contato com a prefeitura da cidade. O município de São Paulo disponibiliza o serviço online pelo site www.prefeitura.sp.gov.br/iptudeb3/iptudeb3_pag01.asp

A quitação dos débitos condominiais pode ser solicitada diretamente com a empresa que administra o imóvel ou com o síndico do prédio.

SCPC e Serasa

Para checar a idoneidade do vendedor e dos envolvidos na compra é necessário solicitar uma consulta atualizada ao Serviço Central de Proteção ao Crédito (SCPC) e à Sociedade Anônima de Centralização de Serviços Bancários (Serasa).

Esses órgãos informam a condição financeira do vendedor. Assim, é possível eliminar o risco de o imóvel ser incluído como forma de pagamento de algum débito.

Documento de desapropriação

Apesar de também ser uma certidão, o documento de desapropriação merece destaque pela importância e pelo atual cenário de desenvolvimento do Brasil.

Devido ao grande número de obras que estão sendo realizadas nas cidades do país, principalmente por conta de eventos como a Copa do Mundo de 2014, muitos imóveis estão incluídos em projetos de desapropriação.

O advogado Tapai alerta que imóveis muito baratos em regiões onde estão programadas obras viárias, por exemplo, devem ser analisados junto à prefeitura.

A certidão que aponta se o imóvel faz parte de algum projeto de desapropriação só pode ser solicitada pelo dono do imóvel ou por um procurador. Não se esqueça, portanto, de pedi-la juntamente com os demais documentos.

"A prefeitura tem condições de dizer se aquele imóvel será desapropriado. Muitas pessoas se aproveitam dessa situação e tentam vender os imóveis com preços abaixo do valor de mercado. Tem que se precaver e desconfiar", finaliza o advogado.

Postado no Terra Imóveis


Obs.: Como a compra de um imóvel requer todos estes cuidades e nem sem pre o comprador dispõe de conhecimento ou tempo para providenciar e conferir a documentação, é recomendável o comprador efetuar a compra com corretores confiáveis e através de uma imobiliária de reconhecidamente qualificada.


sexta-feira, 23 de novembro de 2012

Como evitar os três erros mais comuns na decoração




Usar o bom senso é extremamente essencial no momento de decorar os ambientes da casa.

Mesmo que você queira incluir na decoração objetos pessoais, é preciso avaliar se eles vão ficar esteticamente agradáveis e se serão funcionais. Alem desse cuidado, é preciso ficar atento a três erros comuns que as pessoas cometem no momento de decorar os ambientes. Confira quais são eles e aprenda como evitá-los:



As proporções adequadas 

Quando pensamos na decoração de qualquer ambiente da casa, um dos critérios mais importantes é olhar para o seu tamanho, isso influencia diretamente as nossas escolhas. Tanto em espaços pequenos como nos grandes, é preciso tomar decisões corretas. Escolher móveis muito pequenos pode deixar o espaço vazio demais. Tire as medidas dos ambientes e adquira peças proporcionais ao tamanho do lugar. Seguir o bom senso nesta hora é super necessário: se o lugar é pequeno, prefira móveis menores e funcionais para ter a sensação de mais espaço, se o lugar for grande você pode distribuir melhor móveis e objetos para não ficar vazio e ainda adquirir uma identidade única.



Iluminação certa 

O tipo de iluminação que escolhe para a decoração de cada espaço terão repercussões diretas nas sensações que se sentem dentro dele. Por isso, tente utilizar as diversas opções de iluminação para tirar aproveitar o espaço. No momento de planejar a iluminação mais adequada para a sua casa, é preciso levar em conta a necessidade de vários tipos de iluminação, que deverão desempenhar cada uma a sua função. Entre os principais tipos de iluminação estão: luz natural, luz elétrica, luz ambiente, luz de destaque e luz para tarefas.

No entanto, na questão iluminação não é somente o uso de luzes e lâmpadas. As cores das paredes também influenciam muito em cada cômodo da casa. Cores mais claras dão maior sensação de iluminação e transmitem mais calma no ambiente, enquanto as mais escuras, além de deixarem o ambiente mais escuro, também fazem com que o cômodo pareça muito menor.


Custo X Qualidade 

Com a atual crise econômica e limitações de orçamento nos vemos comprando coisas em promoções ou de menor qualidade devido ao baixo preço. Porém nem tudo que é barato é bom. Para decorar ambientes é preciso ter paciência, pois não é uma tarefa fácil. No entanto, na hora de escolher os objetos de decoração, leve em conta que é um investimento. É melhor colocar elementos que tenham qualidade do que outros que mesmo sendo mais baratos podem quebrar mais fácil.

Nunca ouviu dizer "o que é barato sai caro"? Isto também se aplica na decoração! É certo que pode conseguir bons negócios, mas no caso de elementos decorativos que vão ser bastante usados (como é o caso de um sofá ou de uma cama), é aconselhável poupar um pouco de dinheiro para conseguir adquirir um de melhor qualidade.


Publicado no Bonde News

quinta-feira, 22 de novembro de 2012

Aprenda a adaptar a residência para pessoas idosas

Nesta sala, tanto o aparador quanto a cadeira estão nos cantos, para evitar que o idoso trombe ou se machuque. O tapete está pregado ao chão


Em todas as fases da vida, nossa casa tende a refletir aquilo de que gostamos e o que somos. Com o passar do tempo, é preciso adaptar a casa às necessidades dos moradores. No caso dos idosos não é diferente. Para pessoas com idade avançada, uma das dificuldades mais comuns é a de locomoção pelo imóvel. Afinal, os cabelos brancos costumam vir acompanhados de perda de força física, reflexos mais lentos e menor acuidade visual.

“Dependendo da idade e da sua condição física e motora, o deslocamento pode ser dificultado ou facilitado com objetos, degraus e batentes etc.”, afirma a professora de Educação Física Sara Azevedo, que trabalha em Belo Horizonte com projetos ligados a qualidade de vida.

Na adaptação, um dos itens importantes é a iluminação. É preciso deixar o caminho bem clareado, principalmente do quarto para o banheiro e a cozinha. “Às vezes, a pessoa pode ir ao banheiro até quatro vezes na mesma noite”, diz o arquiteto Robson Gonzáles, da Arpa Arquitetura & Acessibilidade, em São Paulo. “Por isso, é preciso que ela possa acender a luz antes de se levantar, em abajures ou interruptores ao lado da cama”. A arquiteta Carolina Danielian, também de São Paulo, vai além: “o melhor é instalar sensores de movimento no caminho entre o quarto e o banheiro e entre o quarto e a cozinha”.

Gonzáles sugere que se evite luz de teto, já que é difícil para o idoso trocar a lâmpada. Prefira abajures e arandelas.

O revestimento também requer atenção especial. Nos banheiros e na cozinha, é preciso ter pisos antiderrapantes (não apenas na área do boxe, mas em todo o cômodo). Os tapetes devem ser retirados, para evitar tropeços. “Mas se o idoso não permitir, como aconteceu com a minha avó, o ideal é embutir no piso. Eu tirei o piso do local e grudei o tapete, para evitar desnível”, conta Gonzáles.
Barras de apoio e corrimãos são outra preocupação. As barras no banheiro (tanto ao lado do vaso sanitário quanto no boxe) e ao lado da cama ajudam o idoso a se levantar mais facilmente. E o corrimão na escada é essencial em todas as casas. Outro utensílio no banheiro que pode ajudar são as cadeiras para banho, que podem ser fixadas à parede ou de plástico.

Ainda para o banheiro, Gonzáles sugere que o boxe não seja de vidro. O melhor é usar cortina, que não machuca a pessoa caso ela caia no banho e que facilita o acesso à área do banheiro para cadeirantes. “Se quiser usar boxe de qualquer maneira, é imprescindível que a folha de correr seja a de fora, para que a pessoa não corra o risco de prender a porta no caso de uma queda ou acidente”, explica o arquiteto.

Objetos acessíveis

Outra estratégia que facilita a vida do idoso é manter todos os objetos acessíveis, para que ele não precise abaixar ou se esticar para pegá-los – e menos ainda subir em cadeiras ou escadas. Por isso, os eletrodomésticos da cozinha, como micro-ondas, devem estar em uma altura de 80 cm a 90 cm, ou no máximo 1,20m, sugere Gonzáles. Já as tomadas devem estar a uma altura de 40 cm a 50 cm.

A mobília não pode ficar no meio do caminho, e devem-se evitar objetos pontiagudos, como mesas de centro ou vasos.

Um quarto que facilite a mobilidade

O quarto deve ser bem iluminado e com poucos móveis. O caminho entre a cama e a porta não pode ter nada que atrapalhe o idoso. Além disso, é importante que a cama tenha uma altura entre 46 e 50 cm. “Para evitar quedas, é necessário adotar móveis sem quina e de preferência fixos ao chão”, explica Carolina Danielian.

Cozinha que não engana

Outra dificuldade do idoso é diferenciar tons (por conta da dificuldade de visão). Por isso, é preferível que a pedra da pia não seja reta nem escura – essas são tonalidades parecidas com a dos talheres, por exemplo. Bege ou branco é melhor, pois evita que a pessoa se machuque. Também é importante que haja espaço na cozinha para que o idoso possa se locomover sem dificuldades.

Área externa: sinal de alerta

As áreas externas podem ser muito perigosas. Por isso, é preciso ter pisos antiderrapantes, corrimãos e barras. “É preciso evitar desníveis pequenos – de 1 ou 2 cm –, porque o idoso pode não ver e tropeçar. É preferível um degrau ou um plano inclinado, para que fique claro que é preciso prestar atenção”, diz Gonzáles. “E a iluminação tem que ser um balizador do caminho, para que a pessoa saiba para onde ir”.



Confira algumas dicas:

Neste projeto que fazia parte de uma exposição em São Paulo, luzes próximas do chão ajudam a pessoa a enxergar o caminho durante a noite. A barra ajuda em corredores longos

Janelas mais baixas permitem que idosos cadeirantes olhem para fora. A abertura de manivela exige menos força para abrir ou fechar

A área de serviço deve estar bem iluminada e com piso antiderrapante. Para facilitar a retirada de peças pequenas, como cuecas e meias, a máquina de lavar com abertura frontal

Para diminuir o esforço de estender as roupas limpas, é preferível usar varais de manivela ou que automatizados, assim como as cortinas

Pias claras e com torneiras que abrem facilmente são as mais recomendadas para as cozinhas de idosos

Os eletrodomésticos estão posicionados de maneira a não obrigar a pessoa a se abaixar muito nem ter de esticar demais os braços para acioná-los

As maçanetas de bolinha são especialmente difíceis para idosos. O ideal é recorrer a outros tipos

Para manter o tapete, a opção é retirar parte do piso e colar o tapete na mesma linha, para que não haja desnível

Mesa bem iluminada e com poucos objetos: assim, sobra espaço para os braços e para que o idoso encontre a melhor posição para usar o computador ou apoiar-se na bancada

Cadeira na parede para facilitar o banho é uma boa opção. E, detalhe, o boxe não tem porta, para que o idoso seja facilmente auxiliado quando necessário

Com barras nas laterais do vaso sanitário, o idoso não precisa se esforçar para levantar

Ao lado da cama, o criado-mudo é arredondado, para evitar acidentes com pontas. A cama deve estar bem iluminada

A iluminação baixa é melhor para que o idoso não precise de ajuda para trocar a lâmpada quando ela estiver queimada

O quarto tem muitos pontos de iluminação e é espaçoso, para facilitar a circulação

Fonte: Terra Vida e Estilo

quarta-feira, 21 de novembro de 2012

5 dicas para valorizar o seu imóvel na hora da venda


É simples e fácil, separamos para vocês dicas de como destacá-lo da “concorrência”. A apresentação do imóvel é muito importante, tente olhar para ele com os olhos do comprador, isso é um excelente exercício. Criar um ambiente onde ele possa se imaginar morando é o nosso objetivo.

1. Crie um ambiente aconchegante:

Se estiver calor lá fora, ligue o ar condicionado;

Acenda as luzes dos cômodos;

Coloque uma música ambiente;

Abra todas as cortinas;

Certifique-se que as tampas dos sanitários estejam abaixadas.

2. Pintura nova:

Portas, principalmente a de entrada, se estiverem com pintura nova, passam uma boa impressão ao cliente. Afinal, a primeira impressão é a que fica;

Pintar os cômodos com um tom off-white é a melhor escolha. Mantém o ambiente neutro e aumenta a sensação de amplitude. Tons mais quentes de branco (palha) são mais convidativos do que tons mais frios (branco neve).

3. Limpeza:

Cheiros desagradáveis, como cheiro de cigarro e de animais ficam impregnados no ambiente. Existem excelentes produtos no mercado para eliminar odores;

Mantenha os pisos limpos;

4. Organização:

Remova todos os objetos desnecessários dos móveis. Geralmente isso ajuda ao comprador a imaginar suas próprias coisas no ambiente. Quanto mais clean melhor;

Rearrume ou remova alguns móveis da casa. Cômodos com menos móveis parecem ser maiores;

Na cozinha remova ímãs de geladeira, lixeira de pia ou qualquer objeto que esteja em cima dela;

As camas devem estar arrumadas e com lençóis esticados;

No banheiro coloque toalhas coordenadas e dobradas no suporte de toalhas. Tire escovas e pasta de dentes da bancada da pia.

5. Pequenos reparos:

Paredes com furos e rachaduras devem ser consertadas. Para rachaduras existe uma fita de fibra de vidro que pode receber argamassa e pintura;

Conserte qualquer vazamento ou infiltração;

Com um pequeno investimento você irá destacar o seu imóvel no mercado, fará uma venda mais rápida, eficaz e quem sabe até com um melhor preço.


Publicado por Redimob

terça-feira, 20 de novembro de 2012

Valorize o imóvel na hora de fotografar para venda ou locação

 
"A primeira impressão é a que fica".

Esta máxima, vale para o mercado imobiliário! 
Com 56% do processo de decisão de compra ou locação de um imóvel ocorrendo online, segundo pesquisa do Google, as imagens dos imóveis adquiriram peso nas transações e podem surtir duplo efeito: 
As fotos podem impressionar o cliente positivamente ou fazer com que o mesmo tenha total desinteresse em obter mais informações sobre o imóvel.

Conseguir uma boa foto, com uma boa iluminação, um bom enquadramento e escolhendo os ambientes certos para fotografar, para valorizar o imóvel na hora de anunciar a venda na internet, não é tão difícil quanto você imagina. E é o primeiro passo para alavancar bons negócios.



Dicas para você tirar boas fotos, mesmo não sendo um fotógrafo profissional.


Regras gerais

Para valorizar o imóvel é preciso ressaltar nele, as características que transmitam conforto, espaço, ser aconchegante e pronto para receber o novo morador.
Portanto nos cômodos como quarto, banheiro e área de serviço, tudo que é relacionado à intimidade do atual morador deve ser retirado.
Esta é a técnica de "home staging", que consiste em retificar a decoração para valorizar os pontos fortes do apartamento e atenuar os inconvenientes.
  • Dê prioridade para a fachada e os locais mais agradáveis do imóvel, como sala, dormitório principal e jardim;
  • Escolha o horário do dia que não tenha sombras fortes ou reflexos na fotografia;
  • Preste atenção aos obstáculos como postes, fios, carros, grades ou placas que obstruem a fachada. Se for um apartamento, mostre uma parte ou detalhe da entrada e dos primeiros andares. 
  • Evite sempre que a foto fique com cara de retrato (objeto posicionado no meio e/ou em close);
  • Dê destaque à paisagem, caso o imóvel tenha uma paisagem interessante, opte por dar visibilidade a ela;
  • Aumente a sensação de espaço, experimente fotografar a partir de um canto da divisão, de uma altura elevada;
  • Dê mais profundidade à fotografia, fotografe alguns objetos do imóvel como cadeiras, vasos, etc.
  • Procure o melhor ângulo, diferentes ângulos poderão dar a sensação de espaços diferentes ao imóvel;
  • Fotografe características que definam o tipo de imóvel, como por exemplo: moderno, rústico, etc;
  • Utilize números ímpares nos objetos de decoração. Isto promove o equilíbrio da imagem (ex: 1 vaso de flores, 1 livro, 1 relógio pequeno);
  • Interfira na “cena” tirando fios aparentes, virando as tampas dos lixos todas para o mesmo lado.
  • Caso não consiga interferir no espaço lembre-se de ir de um lado para o outro procurando os ângulos que são mais interessantes e com menos interrupções.
  • Consulte revistas e sites de decoração de interiores ou arquitetura, para observar como os profissionais fotografam;
  • Se necessário, mude os móveis de lugar;
  • Utilize alguns objetos de decoração, como vasos com flores e velas;
  • Não fotografe áreas desarrumadas, descuidadas ou sujas;
  • Não fotografe reflexos nos vidros e espelhos;
  • Photoshop só é permitido para remover placa ou faixa, melhorar o contraste, as cores, o balanço, a nitidez, transformando aquele dia feio e nublado num maravilhoso dia ensolarado. Não é recomendável alterar a realidade do imóvel.


 Áreas mobiliadas:
  • Fotografe itens importantes que valorizem o imóvel, como eletrodomésticos, móveis, etc;
  • Despersonalize o imóvel, retirando todos os objetos pessoais do proprietário, como por exemplo: fotos, troféus, etc.

Áreas não mobiliadas:
  • Experimente colocar elementos decorativos, que transmitam bem-estar e a sensação de um imóvel pronto para morar (ex: toalhas, revistas …).

Hall
  • Deixe o Hall aconchegante: um espelho, um luminária, um arranjo de flores ou um quadro emprestado a um outro quarto podem fazer uma grande diferença.
  • Desobstrua o Hall, remova excesso de bolsas, roupas, carrinho de bebe, etc. Pois a bagunça reduz o espaço e causa a sensação de desconforto.
  • Faça fotos claras e amplas, para não deixar a sensação de que o hall está triste e pequeno.
  • Valorize o espaço: procurar o melhor ângulo tirando várias fotos pois é difícil fotografar ambientes pequenos. 
  • Tire fotos se posicionando no corredor no prédio, da porta aberta, depois, de dentro do apartamento, até de dentro do armário se tiver um no Hall.

Sala
  • Retire as coisas que não pertencem a sala: Por exemplo: Se a mesa de jantar for utilizada pelos moradores com escritório, retire tudo ligado ao trabalho, pois deixa pensar que esta faltando espaço para trabalhar.
  • Tente mostrar os diferentes espaços da sala mesmo nas fotos e identifique-os: sala jantar, sala de estar, espaço TV, etc.
  • Prepare uma mesa de jantar. Talheres, pratos, copos, dispostos como se estivessem esperando a refeição ser servida. (Nem pense em fotografar um frango destrinchado sobre a mesa);
  • Tire fotos com persianas ou cortinas abertas;
  • Não fotografe os moradores, ou as TVs ligadas;

Quarto
  • Valorize o aconchego da cama que deve aparecer como uma cama de hotel 5 estrelas: Arrume a cama, acrescente almofadas, acenda as luminárias dos criados mudos...
  • Ao tirar fotos dos armários embutidos, procure incluir uma parte do quarto e identificar as fotos: armário suíte, armário quarto 1, etc.
  • Retire tudo relacionado à intimidade do morador : retire os objetos pessoais, como roupas, remédios, fotos, post-its e os ímãs de painéis e paredes etc. 

Banheiro
  • Procure passar uma sensação de limpeza e de ordem: retire os objetos pessoais, os produtos de higiene, as roupas, deixando apenas um sabonete novo, uma tolha limpa pendurada ou enrolada perto do lavabo. 
  • Evite tirar fotos dos vasos sanitários, se não for possível que pelo menos a tampa do vaso sanitário não fique aberta;
  • Evite tirar uma foto de você no espelho, um erro bem frequente. 

Cozinha

  • Remova os Post-its e os ímãs das geladeiras e paredes;
  • Verifique se as toalhas estão limpas e substitua o sabão antigo da pia por um novo;
  • Tire fotos com persianas ou cortinas abertas;
  • Louças e utensílios devem estar lavadas e guardadas nos seus devidos lugares;

Área de serviço
  • Passe uma sensação de organização e de limpeza. Por exemplo, se o quarto de empregada está bagunçado, o comprador vai pensar que está faltando espaço para guardar coisas ou que o morador está descuidado, em ambos os casos, a foto só vai atrapalhar. 
  • Retire as roupas do varal: elas atrapalham na visualização do espaço.
  • Retire animais ou coisas ligadas a eles : nem todos gostam de animais de estimação.
  • Se não for possível, organizar, limpar e retirar os animais e roupas, é melhor desistir de tirar fotos da área de serviço.


Qualidade da máquina
  • Fotos que serão publicadas somente na internet podem ser produzidas em uma câmera com resolução de 1 megapixel;
  • Para a produção de fotos para jornais ou revistas,  uma câmera com maior resolução é necessária, acima de 9 Megapixels;
  • Mais importante, na fotografia de imóveis, do que ter uma câmera com zilhões de Megapixels é o tipo de objetiva (a lente da câmera) que a mesma possui e a qualidade do sensor (circuito que captura a imagem);
  • Câmeras amadoras e semi profissionais, de boa qualidade, já servem para as fotos para a internet, porém o ideal para a fotografia de ambientes interno, é ter uma câmera com uma objetiva grande angular (28mm ou menos) que será capaz de valorizar estes espaços.
  • Comprando uma câmera, seja amadora, semi profissional ou profissional, antes de sair fotografando, leia o manual de instruções. 
"A grande maioria das pessoas utiliza somente uma pequena parte dos recursos que sua câmera possui, tirando fotos de pior qualidade".

O botão "automático" só é capaz de automatizar a captura de fotos medianas, ou seja, fotos comuns. Se você quer produzir fotos impactantes, fotos vendedoras, deve aprender a utilizar os recursos avançados da sua câmera.


 Técnicas
  • Segure a máquina com a palma da mão para cima e segure a base da máquina, caso contrário, a sua fotografia poderá sair inclinada;
  • A fotografia deve ser tirada ao nível do tórax, para isso abaixe-se ligeiramente e junte os braços ao corpo;
  • Sempre que possível, utilize o tripé para fotografar, ele é seu melhor amigo;
  • Ao fotografar objetos ou superfícies altamente reflexivos é melhor não usar o flash;
  • Lembre-se de focalizar o item que deseja destacar na foto.
  • Acostume-se a utilizar a grade na tela de sua câmera digital ao compor suas fotos. Não coloque os elementos da foto diretamente no centro. Tente posicioná-los próximo aos pontos onde as linhas se cruzam. Isto proporciona uma composição mais dinâmica do que simplesmente centralizar o objeto.
Para conseguir reposicionar, em câmera equipada com foco automático, primeiro focalize o objeto no centro do quadro; em seguida, mantenha o botão do obturador (disparador) pressionado até a metade para travar o foco enquanto você recompõe a cena com o objeto levemente fora do centro.
Em câmeras semi profissionais e profissionais, você poderá mover o ponto de foco da câmera, deslocando-o para que possa compor melhor os elementos dentro da fotografia.

segunda-feira, 19 de novembro de 2012

Aprenda a organizar a casa com dicas de profissionais

As prateleiras mais altas e até as malas de viagem podem servir para guardar roupas que não serão usadas nesta estação


Manter a casa bem arrumada não é só uma questão de boa vontade. Muitas vezes a falta de espaço faz com que se amontoem roupas, livros e todo tipo de objetos pessoais. É por isso que nos últimos anos vem ganhando espaço a profissão de organizador profissional. Com dicas desses especialistas, é possível arranjar um cantinho para todos os pertences.

Quem tem armários de menos deve aproveitar as prateleiras mais altas e até as malas de viagem para guardar roupas, diz a organizadora Karla Fernanda, de Fortaleza. Com a chegada do verão, os casacos pesados, por exemplo, podem ficar em prateleiras mais difíceis de alcançar.

Outro passo importante para dar fim à bagunça é manter todas as peças bem dobradas. “Consigo aumentar em duas vezes o espaço livre no armário só dobrando os jeans”, conta Karla. Os sapatos, dor de cabeça comum das mulheres, podem ficar em gavetas, opina a organizadora Cátia Stenert, de São Paulo. Sacolas de tecido protegem os calçados e ocupam menos espaço que as caixas de papelão.

Na sala de estar, o drama são as estantes abertas, que deixam qualquer bagunça visível. Neste caso, as organizadoras recomendam usar caixas decoradas, que embelezam o ambiente e escondem a papelada acumulada. Moedas e chaves podem ficar em pratos ou caixinhas menores.

Se as caixas puderem ser escondidas por gavetas e portas, então é possível optar por peças de plástico transparente. Segundo Cátia, a grande vantagem é conseguir enxergar tudo o que está guardado e não precisar revirar o armário para encontrar algo que está mais no fundo. Etiquetas identificando o conteúdo de cada caixa também podem ajudar.

Para quem precisa de uma forcinha ainda maior para manter tudo bem arrumado, assessórios de organização são uma boa pedida. Em lojas especializadas é possível encontrar divisórias para peças íntimas e bolsas de material transparente que criam um espaço a mais para as roupas.

Confira abaixo algumas dicas:


Com prateleiras expostas, as estantes modernas não escondem a bagunça. Por isso caixas decoradas podem ser usadas para guardar alguns objetos pequenos

É mais fácil guardas papeis e objetos do dia a dia em estantes que combinam espaços fechados com outros abertos

É mais fácil guardas papeis e objetos do dia a dia em estantes que combinam espaços fechados com outros abertos

Caixas transparentes ajudam a organizar objetos pequenos e fáceis de achar

Dobrar as peças pequenas mantendo todas visíveis na gaveta é um jeito de evitar bagunça e aumentar o espaço disponível no armário

A organização das calças jeans pode fazer dobrar o espaço disponível no armário, diz a organizadora Karla Fernanda

Gavetas com pequenas divisórias são ideais para peças íntimas, cintos, meias e gravatas. Assessórios de organização permitem criar divisórias como esta em gavetas comuns

Cabides finos são uma alternativa para liberar espaço no armário, mas quem tem casacos pesados para pendurar pode misturar este tipo com alguns de madeira
Os sapatos devem ficar guardados fora da caixa. Sacolas de tecido são uma opção para quem não tem espaço para uma sapateira

Este organizador de sutiãs, que pode ser usado dentro das gavetas, é vendido pela loja virtual OZ por R$ 42,00

Estas divisórias montáveis são usadas para organizar gavetas. Saem por R$ 29,00 na OZ

Caixas transparentes são ideais para organizar sapatos e bijuterias porque mantêm as peças visíveis. Esta custa R$ 25,00

Mais uma opção de caixa para sapato, uma alternativa às embalagens de papelão

Esta sapateira com alças foi criada para ser guardada embaixo do armário, da cama ou da cômoda e liberar mais espaço para as roupas. Custa R$ 29,90
 

 Fonte: Terra Vida e Estilo