domingo, 21 de agosto de 2011

Edifício Meduna di Livenza




Excelente localização, Excelente para viver.

Vendas encerradas!!!!

2 Dormitários / 1 Suíte
Sala com sacada
Espaço Gourmet
Prédio com piscina e elevador

More na tranquilidade do Jardim Europa!


 73M² Área útil
A partir de 165 Mil Reais



Rua Dinamarca, 384 - Esquina Av. Londres





 Vendas:
CRECI: J-11783

Unidades:
CENTRO: Rua XV de Novembro, 229 - Centro - (15) 2102-9999
CAMPOLIM: Rua Barão de Tatuí - 1078 - Vergueiro - (15) 2102-8888
ZONA NORTE: Avenida Itavuvu, 840 - Itavuvu  -  (15) 3219-5454



Incorporação:


 Corresp. Bancário


 


Matriculas 16504 - 16505 - 29908 - Q38 - Lotes 16, 17, 18 - 2º CArtório de Registro de Imóveis de Sorocaba - SP

quinta-feira, 18 de agosto de 2011

Análise do crédito deve anteceder busca do imóvel

Em tempos de boom do crédito habitacional, corretores relatam que é comum atender clientes que visitam imóveis acima do seu poder de compra porque não têm a real noção de quanto podem conseguir de financiamento.
Além do valor poupado para a entrada, é preciso levar em conta quanto o trabalhador vai poder dispor do salário para o pagamento das prestações, análise que muda de acordo com o banco.
"Há muita gente que não consegue financiamento porque já tem a renda comprometida com a parcela do carro, a escola dos filhos, o plano de saúde", afirma José Augusto Viana Neto, presidente do Creci-SP (Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo).
"As pessoas estão sempre procurando um pouco acima do seu potencial. E depois vem a pechincha, a contraproposta."
Pesquisar a taxa de juros é apenas uma das "missões" do futuro mutuário, já que a prestação é composta de outros itens, como seguros de morte e invalidez do tomador do empréstimo e do imóvel e a tarifa de administração do contrato, que fazem o CET (Custo Efetivo Total) do financiamento variar caso a caso.
"Por isso, é recomendável fazer simulações para verificar a instituição financeira que oferece as melhores condições", afirma José Pereira Gonçalves, especialista em mercado imobiliário (veja exemplos abaixo). "O desconhecimento se deve ao fato de a transação imobiliária ser muito rara."
Um erro comum, por exemplo, é confundir o dinheiro depositado na conta individual do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço), que o mutuário pode usar na compra de imóveis de até R$ 500 mil, e a linha de financiamento com recursos do fundo, que reúne as contas de todos os trabalhadores.
Nesse caso, as taxas de juros --limitadas a 8,16% ao ano mais TR-- são menores do que as cobradas em empréstimos com recursos da poupança, mas a linha somente está disponível para moradias de até R$ 170 mil e para famílias com renda até R$ 4.900 --valor que será elevado para R$ 5.400 em breve, após a publicação de portaria no "Diário Oficial da União".










Saber quanto custará a moradia ao fim do financiamento exige uma análise individual, mas, em um empréstimo com pagamento em 20 anos, com 20% de entrada, o mutuário pagará aproximadamente o dobro do valor do imóvel, diz Marcelo Prata, presidente da Canal do Crédito, corretora especializada em financiamentos do setor.
No entanto, ressalta, é importante lembrar que, nesse período, provavelmente haverá valorização do imóvel.
Apesar de os bancos oferecerem financiamentos com prazo de pagamento de até 30 anos, o período contratado tem chegado, na média, a duas décadas. E o mutuário paga em menos tempo: oito anos, de acordo com a Abecip (Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança).

GASTOS EXTRAS
Os mutuários devem reservar o equivalente a aproximadamente 5% do valor do imóvel para despesas extras. É o custo de realizar o sonho da casa própria sem percalços.
Antes de liberar o financiamento, os bancos cobram uma taxa para avaliar o imóvel (ativo que será a garantia em caso de inadimplência) e outra para fazer a análise jurídica de documentos.
Depois de efetivar o negócio, o mutuário ainda terá de arcar com o custo do registro no cartório e com o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) recolhido à prefeitura.
"Quando a transação é feita com financiamento, os próprios agentes financeiros, de certa forma, acabam servindo de 'consultores', pois só concedem o crédito se não houver restrições na documentação", afirma Gonçalves.
Na aquisição da primeira moradia, há descontos nesses dois últimos itens, o que reduz o percentual para cerca de 4% do valor do imóvel, segundo cálculos de Prata.
Há bancos que incorporam essas despesas no valor financiado --às vezes, a única forma de viabilizar o pagamento de gastos "inesperados".
O número de novos mutuários no mercado imobiliário cresce em ritmo acelerado. Entre junho de 2010 e maio de 2011 (dado mais recente divulgado), os financiamentos com recursos da poupança atingiram R$ 66,8 bilhões.
O montante representa crescimento de 59% na comparação com os 12 meses anteriores, de acordo com a Abecip. Em quantidade (465 mil unidades), a expansão foi de 32%.



Publicado na Folha.com por TATIANA RESENDE em 25/07/2011

sexta-feira, 5 de agosto de 2011

Casa ou apartamento? Quais os prós e contras de cada um?




Em geral, casa oferece mais espaço enquanto que apartamento oferece mais segurança.

Espaço (Ponto para: Casa)
Toda mãe sabe que criança precisa de espaço para correr!
A área do imóvel, tanto interna quanto externa, influencia a preferência pela casa. Além do "espaço para brincar" para as crianças, as casas costumam ter cômodos maiores. Em geral, são casais com filhos os que optam por morar em residência unifamiliar, ou quem tem animais de estimação, principalmente cachorros grandes, pela necessidade de quintais privados.

Segurança (Ponto para: Apartamento)
Um jovem que chega de madrugada, para entrar em casa, precisa ter segurança. 
Hoje, quase todos os prédios têm vigilância 24 horas. Além disso, um possível invasor, até chegar à unidade do morador, no caso de um prédio, têm muito mais barreiras (portão, portaria, porta do bloco) e isso também ajuda a elevar o nível de segurança da propriedade.
Em compensação esta segurança adicional é um dos maiores responsáveis pelo valor dos condomínios.
Nos tempos atuais, não é em qualquer bairro que se pode optar com segurança, por uma casa, ou pelo menos, não sem investir em segurança adicional.

Tempo (Ponto para: Apartamento)
Além destes dois fatores, o tempo para cuidar do imóvel também é considerado no momento da decisão.
Quem fica o dia inteiro fora e só vai para casa, para dormir, e não quer gastar as horas de folga limpando piscina ou quintal, como é o caso de casais jovens, prefere apartamento. Além do tempo necessário para a manutenção e limpeza, o custo, que no caso de apartamento é diluído entre as unidades, também é outro fator que influência na escolha.
Obviamente, esta vantagem, impacta diretamente no preço da taxa de condomínio, que é um dos fatores que desagrada quem deseja morar um apartamento.

Nota: Em caso de optar por locação, é preciso levar em consideração que em alguns casos, principalmente naqueles em que a taxa de condomínio é próxima de 50% do valor do aluguel, é possível alugar uma casa de mesmo padrão, ou padrão mais alto, em outro bairro, pelo mesmo preço.

Independência (Ponto para: Casa)
Esta é outra vantagem, para quem vai comprar um imóvel.
A possibilidade de reformar e ampliar o imóvel, como desejar. Em prédios, mudanças precisam ser aprovadas em assembleia de moradores e modificações na fachada não são possíveis individualmente.

Privacidade (Ponto para: Casa)
A liberdade no uso do imóvel influencia, também, a preferência de jovens pelas residências, pois, aproveitando que os cômodos são maiores, podem dividir os quarto barateando os custos individuais, questão esta, fundamental, para quem está na fase universitária. Uma casa, também possibilita que o morador receba mais visitas e fazer festas, com maior frequência, desde que seja respeitado os horários de silêncio.

Como pode ser notado, não há uma escolha perfeita, portanto, o ideal é fazer a escolha, considerando os fatores mais importantes para você ou sua família.
Mesmo assim, as vezes, uma decisão é tomada com base em outros fatores que acabam se sobrepondo a todos os outros já analisados, como é o caso da proximidade com o local de trabalho ou com escolas e faculdades.